隨后，記者來(lái)到寶區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，詢問(wèn)二莊元村的住房問(wèn)題以及購(gòu)房繳費(fèi)情況，但負(fù)責(zé)人表示，“如果您對(duì)購(gòu)房或繳費(fèi)有任何疑問(wèn)， “付款，請(qǐng)咨詢公安。拜托，”他說(shuō)。部門。對(duì)于二莊元村的房屋，政府表示部分房屋存在糾紛，并呼吁民眾不要購(gòu)買有糾紛的房屋，以免引發(fā)麻煩，并小心翼翼地不要相信促銷的表面意思。和一個(gè)中介。

記者在該中心咨詢時(shí)，恰巧遇到了霓盛園社區(qū)的王先生，他表示今天來(lái)到房產(chǎn)登記中心詢問(wèn)退房問(wèn)題。 2016年12月，王先生通過(guò)朋友介紹以每平方米9000元的價(jià)格在日升園城購(gòu)買了一套面積90平方米以上的兩居室，但當(dāng)時(shí)開發(fā)商尚未簽訂合同與買家。Ta。因登記手續(xù)尚未辦理，簽訂的是臨時(shí)房屋買賣合同，而非正式房屋買賣合同，并要求購(gòu)房者預(yù)付房?jī)r(jià)的50%。這套兩居室的總造價(jià)80萬(wàn)多元，他付了40萬(wàn)。

據(jù)王先生介紹，當(dāng)時(shí)開發(fā)商承諾在六個(gè)月內(nèi)完成所有登記手續(xù)，并辦理大家的房產(chǎn)登記手續(xù)和房產(chǎn)證，但沒(méi)想到，一年多后，房產(chǎn)方卻表示自己不更不能申請(qǐng)，更不用說(shuō)申請(qǐng)了。當(dāng)我創(chuàng)建證書時(shí)，我什至看不到開發(fā)人員。我從消息人士那里得知，日升園的開發(fā)商負(fù)債累累，大部分房屋在出售前都被抵押了，無(wú)法辦理房產(chǎn)登記或辦理房產(chǎn)證。那是前幾天的事了。

據(jù)悅公館銷售代表介紹，開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂了關(guān)于在天津落戶手續(xù)的補(bǔ)充協(xié)議，其中規(guī)定，如果購(gòu)房者無(wú)法在天津落戶，

常規(guī)

開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂合同，保證結(jié)算過(guò)程。

記者發(fā)現(xiàn)，天津悅府還發(fā)布了買房安家的廣告。 “咱們買房辦戶口吧！天津武清有70年產(chǎn)權(quán)，可以定居，均價(jià)11000元到12000元每平方米。送禮也不錯(cuò)，還會(huì)收到裝飾品�！狈孔硬欢�，這是定居天津的絕佳機(jī)會(huì)，千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)！”

悅公館是位于天津市武清區(qū)王清潭鎮(zhèn)的著名房地產(chǎn)項(xiàng)目，距離北京大興僅70-80公里。一些想在天津定居的人，受到廣告上說(shuō)可以在天津買房定居、房?jī)r(jià)低廉的誘惑。

《法制晚報(bào)》 記者近日走訪了天津市武清區(qū)王清潭鎮(zhèn)。月公館售樓處位于鎮(zhèn)政府東側(cè)，售樓員王曉迎接記者。此時(shí)，售賣場(chǎng)內(nèi)擠滿了前來(lái)參觀的人們。王瀟說(shuō)道：“這個(gè)不算多，周六日的人比這個(gè)多，看房的大多是北京人，都想買房安家。”

房產(chǎn)銷售廣告上聲稱買房即可入住，這是真的嗎？在回答記者提問(wèn)時(shí)，當(dāng)事人回應(yīng)稱，情況確實(shí)如此。對(duì)方介紹，如果購(gòu)房者購(gòu)買首套房首付50%，第二套房首付70%，那么開發(fā)商和購(gòu)房者在支付首付的同時(shí)簽訂了合同，就是這個(gè)意思。合同規(guī)定，購(gòu)房者如無(wú)法支付首付款，在天津落戶后全額退還購(gòu)房款。

肖萬(wàn)拿出一份《補(bǔ)充合同》。該協(xié)議有五個(gè)條款。第一條規(guī)定甲方支付購(gòu)房首付款的同時(shí)，甲乙雙方簽訂《法制晚報(bào)》，乙方在天津市向甲方辦理結(jié)算手續(xù)，完善合同資質(zhì).買房子。第四條規(guī)定“甲方應(yīng)向乙方辦理結(jié)算手續(xù)。因甲方原因造成結(jié)算失敗的，乙方可以申請(qǐng)退款。在此情況下，乙方無(wú)需等待退款申請(qǐng)即可辦理退款” ”。退款。

專家

如果您不簽署正式有效的購(gòu)房合同，您可能會(huì)失去您的房屋和財(cái)產(chǎn)。

記者來(lái)到天津市公安局武清分局人口服務(wù)管理中心，咨詢臺(tái)的民警看到記者隨身攜帶的日商玄華公寓廣告，建議其購(gòu)房并購(gòu)買房產(chǎn)。獲得天津藍(lán)印章。我告訴過(guò)你了。雖然戶籍制度早已不復(fù)存在，人們現(xiàn)在都在天津定居，但有一項(xiàng)政策允許那些遵循戶籍制度的人即使沒(méi)有房子也可以落戶。如果你不遵守政策，你可以安定下來(lái)。即使有房子也不能安家，或者可以買房安家，這些都是開發(fā)商推銷房屋的廣告，不要輕易相信。

對(duì)此，中國(guó)政法大學(xué)博士生導(dǎo)師、中國(guó)房地產(chǎn)法研究中心主任付其林教授在接受采訪時(shí)表示，與記者提到的兩起天津房屋銷售事件類似，中國(guó)房地產(chǎn)遺產(chǎn)法研究中心曾遇到過(guò)很多這樣的事件，賣家的廣告“大肆宣傳，但當(dāng)消費(fèi)者買了房子后，卻發(fā)現(xiàn)廣告所宣傳的東西永遠(yuǎn)無(wú)法實(shí)現(xiàn)�！彼麑懙�。更令人擔(dān)憂的是，無(wú)法與賣家簽訂正式有效的購(gòu)房合同的消費(fèi)者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，在付款后，他們購(gòu)買的房屋被取消抵押品贖回權(quán)，或者留下一兩套房子。他們發(fā)現(xiàn)它正在出售并花了很多錢。我需要錢來(lái)買它。這所房子還卷入了別人的訴訟。從法律上證明你擁有這樣的房子是非常困難的，更不用說(shuō)登記了。許多購(gòu)房者購(gòu)買此類房屋，最終結(jié)果往往是財(cái)產(chǎn)和財(cái)富的損失。

傅教授表示，越是賣家無(wú)法出示正式有效的購(gòu)房合同，消費(fèi)者就越會(huì)謹(jǐn)慎行事，避免被一兩個(gè)所謂的“買房安家”的承諾所欺騙。我們必須小心。公眾購(gòu)買商品房，必須與賣方簽訂正式、有效的購(gòu)房協(xié)議。如果你購(gòu)買的是期房，需要檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可，而有預(yù)售許可的開發(fā)商通常都會(huì)有土地使用證、規(guī)劃許可和建設(shè)工程許可。這是能否取得房產(chǎn)銷售證明的關(guān)鍵。簽訂二手房購(gòu)買合同時(shí)，一定要注意房屋手續(xù)是否齊全，房屋權(quán)屬是否清晰，否則即使購(gòu)買也很難取得房產(chǎn)證。房子。

對(duì)于有關(guān)在天津落戶手續(xù)的《補(bǔ)充協(xié)議》，北京松通訴訟律師事務(wù)所主任宋冬指出，這份協(xié)議不能保證購(gòu)房者在天津落戶，也很難要求退款。如果未達(dá)成和解，則支付住房費(fèi)用。首先，購(gòu)房者在天津必須向甲方辦理付款手續(xù)，但甲方是開發(fā)商，不是負(fù)責(zé)結(jié)算的政府部門，那么我該如何申請(qǐng)？或者？其次，合同中規(guī)定，如果甲方不入住房屋，乙方可以申請(qǐng)退還住房費(fèi)用，而這個(gè)協(xié)議只不過(guò)是針對(duì)甲方拒絕退還住房費(fèi)用的埋伏。買這樣的房子要小心。