購房是一件大事，簽訂購房合同時千萬不能掉以輕心。購房合同中有很多條款和條件，許多購房者在簽署購房合同時發(fā)現(xiàn)購房合同冗長且繁瑣。我不知道讀什么！小編提醒購房者，簽訂購房合同時不小心，一旦出現(xiàn)問題，自己的權(quán)益將更加難以維權(quán)。今后購房時，我們建議您請律師陪同，以便您清楚合同的細節(jié)。

1. 簽署空白條款時要小心

合同主體中不應(yīng)該有任何空白條款，但如果出現(xiàn)這樣的問題，沒有人知道開發(fā)商稍后會在合同中添加什么內(nèi)容，所以請務(wù)必拒絕合同。

2.檢查您是否有預售許可證

如果您購買期房，則需要查看開發(fā)商的預售證明。沒有預售證，房屋就無法成功成交，也無法簽訂合同，更談不上后續(xù)的產(chǎn)權(quán)證。購房者只需到房產(chǎn)管理部門查看即可，但未取得預售許可而對外出售的購房者，在購房時就面臨著隱患和不安全因素。

3、檢查合同中土地性質(zhì)

一般情況下，經(jīng)批準的宅基地所有權(quán)有效期為70年。目前許多開發(fā)項目使用的土地都是租賃土地，但其使用年限只有40年而不是70年。購買房屋時，需要檢查土地產(chǎn)權(quán)是否有70年。這是因為現(xiàn)行法律只規(guī)定住宅房地產(chǎn)到期后自動續(xù)展，其他非住宅行業(yè)一般需要繳納續(xù)展費用。

4、屬性也不容忽視

房產(chǎn)對購房者影響很大，如果該地區(qū)的房產(chǎn)達不到標準，那就特別麻煩，因為你住在那里。您還應(yīng)該仔細閱讀房地產(chǎn)公司的聲譽以及房地產(chǎn)合同的許多條款。雖然成立業(yè)主委員會后可以解雇物業(yè)管理公司，但很多小區(qū)因為入住不足或業(yè)主不太關(guān)心而沒有成立業(yè)主委員會，協(xié)會的成立遠未成立，作為結(jié)果業(yè)主和業(yè)主之間產(chǎn)生了很多糾紛，而作為私人業(yè)主，打仗的難度可想而知。

5. 區(qū)域協(xié)議

買房子其實就是買更多的可用面積，如果面積小，人們肯定不想買房子，如果面積大，人們肯定不想買房子。很多人會不愿意支付差價。所以，這是目前爭議最多的情況，如果和開發(fā)商有協(xié)議，就必須先按協(xié)議，沒有協(xié)議，就必須按規(guī)定。這點大家應(yīng)該都很清楚，但是可以在簽訂合同的時候直接約定面積，明確約定超過金額就不付款。

6. 交貨問題

購房者必須在交付前檢查房屋，并且合同中約定的各種交付條件必須明確。開發(fā)商必須提供單項驗收、綜合或完整驗收記錄、消防驗收等。

簽訂購房合同是購房過程中非常重要的一環(huán)，如果處理不當，將直接損害您自身的切身利益，而且是不可挽回的。很多中小城市的人總認為，只要自己覺得不合理，就可以和其他居民一起申請維權(quán)，但所有這些行為都必須以合同為依據(jù)。所以大家在簽訂合同的時候一定要慎重。