十年前，SOHO中國(guó)是與萬(wàn)科、恒大齊名的大型房地產(chǎn)公司。位于北京望京的望京SOHO曾被認(rèn)為是中國(guó)SOHO的代表作。

三年前，中國(guó)SOHO事業(yè)部負(fù)責(zé)人潘石屹還在說(shuō)：“我心目中永遠(yuǎn)賣不出去的項(xiàng)目就是外灘SOHO（位置太重要）和望京SOHO（太漂亮）。只要這些最后，我有兩個(gè)項(xiàng)目，我仍然要開(kāi)發(fā)（房產(chǎn)）�！�

這句話至今仍在我們耳邊回響，但望京SOHO已經(jīng)做好了易手的準(zhǔn)備。潘石屹不得不忍受痛苦，放棄愛(ài)情。

據(jù)路透社3月10日?qǐng)?bào)道，黑石于今年2月初開(kāi)始與SOHO中國(guó)進(jìn)行排他性談判，提出以每股6港元的價(jià)格將SOHO中國(guó)私有化。受此消息影響，SOHO中國(guó)股價(jià)3月10日飆升37.58%，收于每股4.1港元。

3月11日晚間，SOHO中國(guó)發(fā)布公告稱，公司正在與境外財(cái)務(wù)投資者洽談戰(zhàn)略合作的可能性，這將導(dǎo)致公司全部流通股全面發(fā)行，不知道是不是這樣？是否會(huì)連接。官員們告訴《中國(guó)新聞周刊》，相關(guān)交易的細(xì)節(jié)預(yù)計(jì)將在未來(lái)幾周內(nèi)敲定。

過(guò)去的美好風(fēng)景

1963年出生于甘肅天水的潘思毅已經(jīng)到了懂得自己命運(yùn)的年紀(jì)，與“家”的糾葛已經(jīng)有30多年了。 1987年，潘石屹先生放棄“鐵碗”，在深圳、海南開(kāi)始了房地產(chǎn)生涯。

1990年，雄心勃勃的潘石屹、馮侖、王功權(quán)、張明根在海南省共同組建了海南農(nóng)業(yè)高新技術(shù)聯(lián)合開(kāi)發(fā)公司，1991年8月，海南農(nóng)業(yè)高新技術(shù)聯(lián)合開(kāi)發(fā)公司正式更名為萬(wàn)通。做過(guò)。該公司高利貸逾1000萬(wàn)元用于炒房，在海南第二波經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)期，六個(gè)月內(nèi)賺取逾1000萬(wàn)元。海南是潘思毅發(fā)現(xiàn)第一桶金的地方。

此后，潘石屹輾轉(zhuǎn)北京、上海、廣州等一線城市。

1992年，潘石屹與合伙人共同創(chuàng)辦北京萬(wàn)通實(shí)業(yè)有限公司，目的是在北京開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。同年，萬(wàn)通新世界廣場(chǎng)在北京阜成門(mén)開(kāi)業(yè)。 1995年，潘石屹與妻子張欣共同創(chuàng)立SOHO中國(guó)有限公司。

SOHO中國(guó)正式進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)階段。乘著東風(fēng)，SOHO中國(guó)不斷發(fā)展壯大，SOHO現(xiàn)代城、博鰲蔚藍(lán)海岸、望京SOHO、外灘SOHO等項(xiàng)目迅速落地，備受矚目。

2004年，SOHO中國(guó)逐步完善。準(zhǔn)備向商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)戰(zhàn)的潘石屹嘗試首次赴港上市，但失敗了。在首次登陸資本市場(chǎng)失敗后，潘石屹意識(shí)到需要獲得資本批準(zhǔn)。我承認(rèn)這一點(diǎn)。 2007年10月8日，SOHO中國(guó)在香港聯(lián)交所主板上市，首發(fā)融資19億美元，成為當(dāng)年亞洲最大的房地產(chǎn)IPO。三里屯SOHO于2008年7月，即公司上市后的次年開(kāi)始銷售。當(dāng)日銷售額達(dá)到41億元，創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)中國(guó)房地產(chǎn)的單日交易紀(jì)錄。

2010年，SOHO中國(guó)收入達(dá)到184億元，達(dá)到SOHO中國(guó)收入的頂峰。

2012年，SOHO中國(guó)營(yíng)收同比增長(zhǎng)約169%至153.05億元，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)22%至106億元。 2015年至2017年，SOHO中國(guó)向股東分別派發(fā)股息36.19億元、27.87億元、47.94億元，而這三年，SOHO中國(guó)的股息總額達(dá)到了112億元。

據(jù)同花順iFinD統(tǒng)計(jì)，2009年至2018年，SOHO中國(guó)累計(jì)歸屬于股東的凈利潤(rùn)為420.99億元。 SOHO中國(guó)像“�！币粯羽B(yǎng)活潘石屹。

據(jù)《證券時(shí)報(bào)》統(tǒng)計(jì)，SOHO中國(guó)自2006年以來(lái)已分紅12次，實(shí)現(xiàn)累計(jì)凈利潤(rùn)442.58億元，累計(jì)現(xiàn)金分紅207.78億元，分紅率為46.95%。據(jù)同花順iFinD統(tǒng)計(jì)，SOHO中國(guó)自2007年上市12年來(lái)（2019年，年報(bào)尚未發(fā)布），累計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)444.64億元。 ）。同時(shí)，共向全體股東派發(fā)現(xiàn)金紅利199.15億元，分紅率達(dá)44.79%，——潘石屹、張?chǎng)纬蔀镾OHO中國(guó)實(shí)際管理人，持股率達(dá)63.93% ，13年增加，共分紅127.32億元。

巔峰時(shí)期的SOHO中國(guó)由盛轉(zhuǎn)衰。 2019年?*肽輳琒OHO中國(guó)營(yíng)收約8.89億元，凈利潤(rùn)5.65億元，同比下降48.36%。

清關(guān)后面

業(yè)內(nèi)人士指出，SOHO中國(guó)的資產(chǎn)出售是造成當(dāng)前利潤(rùn)下滑的原因之一。

浸淫資本市場(chǎng)12年的SOHO中國(guó)，出售資產(chǎn)已經(jīng)有6年了，潘石屹先生從2014年開(kāi)始幾乎每年都會(huì)出售部分資產(chǎn)，總共變現(xiàn)約293億元。

2014年初，SOHO中國(guó)以52.3億元人民幣向金融街出售海倫廣場(chǎng)和靜安廣場(chǎng)兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，2014年9月，SOHO中國(guó)又將臨港SOHO約10萬(wàn)平方米的房產(chǎn)出售給攜程網(wǎng)。持股金額30.5億元。

2015年，SOHO中國(guó)將上海外灘國(guó)際金融中心8-1號(hào)地塊50%的權(quán)益出售給復(fù)星集團(tuán)。

2016年，SOHO中國(guó)以32.2億元將上海SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)出售給國(guó)華人壽。

2017年，SOHO中國(guó)以85.8億元的價(jià)格出售了上海虹口SOHO和臨港SOHO的剩余物業(yè)。

截至2019年，中國(guó)SOHO“賣、賣、賣”的步伐出奇的緊迫。

2019年，SOHO中國(guó)宣布以78億元人民幣出售北京、上海13個(gè)辦公地產(chǎn)項(xiàng)目，包括北京望京SOHO、銀河SOHO、建外SOHO、上海SOHO東海廣場(chǎng)、SOHO中山廣場(chǎng)的部分物業(yè)。 SOHO中國(guó)9月宣布，以78億元出售北京、上海13個(gè)辦公地產(chǎn)項(xiàng)目，北京9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目資產(chǎn)包價(jià)值7.61億元，其中地下停車位共計(jì)2583個(gè)。出售于。

2019年10月底，香港通訊社報(bào)道稱，SOHO中國(guó)正在考慮以80億美元的價(jià)格出售其在中國(guó)的寫(xiě)字樓權(quán)益，買家包括黑石集團(tuán)和新加坡政府投資公司（GIC）。一群買家。此次出售的資產(chǎn)包括SOHO光華路、望京SOHO 3號(hào)樓、上海SOHO復(fù)興廣場(chǎng)等八項(xiàng)SOHO核心資產(chǎn)。

SOHO中國(guó)于同年10月30日晚立即否認(rèn)了這一消息。雖然這一消息沒(méi)有任何依據(jù)，但SOHO中國(guó)股價(jià)上漲27.07%卻是事實(shí)。

據(jù)路透社3月10日消息，黑石將SOHO中國(guó)重新私有化的計(jì)劃將耗資約87億美元。除了提供40 億美元的私有化資金外，黑石還將承擔(dān)SOHO 中國(guó)約47 億美元的債務(wù)。如果談判成功，SOHO中國(guó)將所有權(quán)變更為黑石，潘石屹夫婦將退出SOHO中國(guó)舞臺(tái)。

潘石屹為何執(zhí)意退賽？

房地產(chǎn)分析師楊躍晶告訴《中國(guó)新聞周刊》，從時(shí)間上看，去年下半年就有關(guān)于SOHO中國(guó)出售項(xiàng)目的傳聞，但當(dāng)時(shí)猜測(cè)較多的是兩點(diǎn)，那就是集中在實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金收入。拓展和拓展海外市場(chǎng)。

“目前看來(lái)，這種情況發(fā)生的可能性更大。私有化為SOHO中國(guó)的創(chuàng)始人提供了大量的現(xiàn)金流。在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，如此充裕的現(xiàn)金流是自然而然的�！币卜浅Ｖ匾�。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師陸文熙在接受媒體采訪時(shí)表示，他認(rèn)為潘石屹近年來(lái)有點(diǎn)看空房地產(chǎn)，并出售了很多資產(chǎn)。創(chuàng)業(yè)者做生意的邏輯很簡(jiǎn)單：低買高賣，生意做完了，有了錢，就可以尋找下一個(gè)賺錢的東西，也就排除了海外投資的可能。你不能.

事實(shí)上，從2011年開(kāi)始，班石毅先生和他的妻子就開(kāi)始在海外開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。先是斥資7億美元收購(gòu)紐約市曼哈頓廣場(chǎng)附近的港務(wù)局長(zhǎng)途汽車總站辦公樓，然后斥資6億美元收購(gòu)曼哈頓公園大道廣場(chǎng)49%的股份，再斥資7億美元加入巴西一家公司。財(cái)團(tuán)收購(gòu)美國(guó)通用汽車大廈40%的股份。

天眼茶透露，2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹連續(xù)注冊(cè)了7家公司，公司股東均注冊(cè)在境外或港澳臺(tái)地區(qū)，注冊(cè)資本從1.5萬(wàn)元至20萬(wàn)元。 1億元起。

從個(gè)人角度來(lái)說(shuō)，潘石屹確實(shí)多次感嘆生意難做。

2019年11月28日，該公司發(fā)布公告稱，“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)租金回報(bào)率較低。美國(guó)寫(xiě)字樓租金回報(bào)率近4%，在美國(guó)可達(dá)5%” -6%。”紐約。潘石屹坦言，“談?wù)撝袊?guó)的租金利潤(rùn)率很尷尬�！�

SOHO中國(guó)易主黑石的消息也引起了業(yè)界和輿論的關(guān)注。

在潘石屹最喜歡的望京SOHO，一位小業(yè)主告訴《中國(guó)新聞周刊》，疫情期間租辦公室需要支付更多的空置租金。另外，中國(guó)SOHO近期易手，但辦公室還出租嗎？續(xù)租金額是多少？續(xù)租的租戶有補(bǔ)償嗎？這些都是未知數(shù)，這是一個(gè)問(wèn)題。小企業(yè)主只能焦急地等待結(jié)果。

處于輿論風(fēng)口的潘思毅先生沒(méi)有回應(yīng)，默默關(guān)閉了微博的評(píng)論功能，讓外界陷入了無(wú)盡的夢(mèng)境。