此次交易中，潘石屹和張?chǎng)螌⑻赚F(xiàn)142.8億港元，并保留9%的股份，但兩人將辭去SOHO中國(guó)董事會(huì)職務(wù)。 （圖片來源：中國(guó)SOHO）

潘石屹曾經(jīng)是一位無與倫比的房地產(chǎn)大亨，他在海南房地產(chǎn)泡沫時(shí)期積累了第一筆財(cái)富，并成功逃亡，產(chǎn)生了蘆王之戰(zhàn)等一系列傳奇故事。上海外灘。未來他將以什么身份回歸？

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者付珊珊| 上海報(bào)道6月16日20時(shí)05分，潘石屹通過微博悄悄轉(zhuǎn)發(fā)了一條消息。轉(zhuǎn)發(fā)的消息是： 6月16日，黑石（NYSE:BX）發(fā)出投資并收購(gòu)SOHO中國(guó)有限公司（SEHK:410，“SOHO中國(guó)”或“公司”）控股權(quán)的全面收購(gòu)要約。在中國(guó)SOHO。交易完成后，SOHO中國(guó)現(xiàn)有控股股東將持有9%的股份。 SOHO中國(guó)將繼續(xù)在香港聯(lián)交所上市。該消息此前已在SOHO中國(guó)官方微信公眾號(hào)上以中英文發(fā)布。這意味著傳聞已久的SOHO中國(guó)的終結(jié)終于到來了。此次交易將使潘石屹和張欣套現(xiàn)142.8億港元，盡管他們將保留9%的股份，但兩人都將退出SOHO中國(guó)董事會(huì)。經(jīng)過多次調(diào)整，潘石屹先生出售了控股權(quán)，告別了SOHO中國(guó)。受黑石收購(gòu)后，SOHO中國(guó)6月17日復(fù)牌時(shí)股價(jià)飆升逾25%。該股當(dāng)日收?qǐng)?bào)4.6港元/股，單日漲幅達(dá)21.05%。直至6月15日SOHO中國(guó)停牌，SOHO中國(guó)股價(jià)錄得“十連正漲”，短短10個(gè)工作日股價(jià)上漲約60%。 6月17日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者就出售SOHO中國(guó)事宜聯(lián)系潘石屹，但電話無人接聽。潘石屹先生、張?chǎng)蜗壬�出售SOHO中國(guó)一事引起媒體廣泛關(guān)注，出現(xiàn)了《潘石屹成功大撤退》、《塵埃落定！賣掉SOHO中國(guó) 潘石屹夫婦成功套現(xiàn)142.8億港元》等一系列報(bào)道。 “從黑石的收購(gòu)價(jià)格來看，與去年3月相比，折價(jià)了20%。不過，對(duì)于急于搬家、決定退出房地產(chǎn)行業(yè)的班石毅夫婦來說，目標(biāo)已經(jīng)達(dá)到了”同時(shí)，美元有下行壓力，人民幣資產(chǎn)有吸引力，潘尼斯特想把資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到海外，這對(duì)雙方來說都是一筆劃算的交易�！绷闶�、品牌分銷和商業(yè)地產(chǎn)專家丁立國(guó)地產(chǎn)相信黑石贏得了這筆交易，潘氏夫婦安心出售。甚至市場(chǎng)對(duì)于這是否是“套利”也存在分歧。潘石屹曾經(jīng)是一位無與倫比的房地產(chǎn)大亨，他在海南房地產(chǎn)泡沫時(shí)期積累了第一筆財(cái)富，并成功逃亡，產(chǎn)生了蘆王之戰(zhàn)等一系列傳奇故事。上海外灘。未來他將以什么身份回歸？班石毅有意退休

房地產(chǎn)行業(yè)幾十年來經(jīng)歷了風(fēng)風(fēng)雨雨，有勇進(jìn)的，也有退卻的，班石屹顯然屬于后者。潘石屹的離開或許從他轉(zhuǎn)型之初就已經(jīng)預(yù)見到了。盡管是著名的房地產(chǎn)開發(fā)商，但潘石屹近年來始終飽受爭(zhēng)議，對(duì)近年來中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不樂觀。班石毅表示，2007年，房?jī)r(jià)的兩大隱憂凸顯出來，房?jī)r(jià)的下跌也愈加明顯。 2010年，潘石屹先生表示，“土地比住房貴，房?jī)r(jià)不變不現(xiàn)實(shí)。”2013年，他在微博上表示，不動(dòng)產(chǎn)登記是“一個(gè)好政策”。今年就會(huì)實(shí)施�！比绻�這樣的話，住房就會(huì)變得更加穩(wěn)定�！眱r(jià)格會(huì)立即下跌�！�2014年，他表示，“中國(guó)房地產(chǎn)就像泰坦尼克號(hào)，即將撞上冰山�！彼�預(yù)計(jì)2015年房?jī)r(jià)將進(jìn)一步下跌，并呼吁年輕人不要買房。 2018年4月，潘思毅先生在微博上坦言，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在日益扭曲，有些地方違背了基本常識(shí)，他還在視頻中表達(dá)了個(gè)人觀點(diǎn)，進(jìn)行了分享。盡管他在視頻中使用了許多嚴(yán)厲的言語，但該推文很快就被刪除了。 2012年起，SOHO中國(guó)從零售模式轉(zhuǎn)變?yōu)樽杂凶赓U模式，而從2014年開始，潘石屹開啟“賣、賣、賣”模式，從非核心資產(chǎn)向核心資產(chǎn)出貨�？偨痤~超過300億元。最終他創(chuàng)辦的SOHO中國(guó)也被束之高閣。 2019年，SOHO中國(guó)開始尋找潛在買家，但黑石和高瓴資本雙雙陷入“丑聞”，其中黑石是傳聞最多的。 2019年10月，有消息稱SOHO中國(guó)將把資產(chǎn)出售給黑石集團(tuán)。 2020年3月，更具體的市場(chǎng)消息指出，黑石集團(tuán)將以每股6港元收購(gòu)SOHO中國(guó)，交易總價(jià)值約40億美元。此消息一出，SOHO中國(guó)股價(jià)一度上漲逾40%，但該公司隨后停牌，并最終透露該消息不實(shí)。事實(shí)上，SOHO中國(guó)當(dāng)時(shí)確實(shí)正在與黑石等潛在買家進(jìn)行談判，但雙方談判因疫情很快陷入僵局。 2020年8月，SOHO中國(guó)宣布結(jié)束潛在談判。經(jīng)過深思熟慮，潘石屹最終將SOHO中國(guó)賣給了黑石，但價(jià)格比之前低了很多。據(jù)熟悉商業(yè)地產(chǎn)的人士透露，SOHO中國(guó)的核心資產(chǎn)在北京和上海，交易價(jià)格肯定有點(diǎn)低。

SOHO中國(guó)2020年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，公司總資產(chǎn)707.04億元，總負(fù)債331.57億元，凈資產(chǎn)375.47億元。按銷售價(jià)格計(jì)算的凈資產(chǎn)折價(jià)率僅為57%，香港房地產(chǎn)上市公司的凈資產(chǎn)折價(jià)率通常在60%至80%之間。在丁立國(guó)看來，由于現(xiàn)金分紅率較低，SOHO中國(guó)二級(jí)市場(chǎng)估值一直低于凈資產(chǎn)。內(nèi)地資產(chǎn)價(jià)格雖高，但租金收入低，導(dǎo)致資本市場(chǎng)估值偏低。盡管打折，潘石屹依然堅(jiān)定退出市場(chǎng)。這或許也源于他的性格和經(jīng)歷。潘石屹雖然出身農(nóng)村，順應(yīng)時(shí)代潮流，投身房地產(chǎn)事業(yè)，賺到了人生第一桶金，但有人說，他內(nèi)心仍然有農(nóng)民心態(tài)。海南省房地產(chǎn)銷售的快速增減也將影響潘石屹未來的房地產(chǎn)事業(yè)，擴(kuò)張的黃金時(shí)期顯得相當(dāng)保守，導(dǎo)致他錯(cuò)失發(fā)展機(jī)會(huì)。中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)白文熙表示，潘石屹之所以決定出售自己的房產(chǎn)甚至自己創(chuàng)辦的公司，無論出于什么目的，最主要的目的就是為了保證自己的資產(chǎn)安全。造成這種情況的主要原因是擔(dān)憂。潘石屹是一個(gè)商人，做生意首先考慮的就是利潤(rùn)。他曾計(jì)算過，“中國(guó)的租金償還率較低，即使在北京這樣的一線城市，租金償還率也不足3%，而銀行貸款資金成本最低也要在4%以上才會(huì)出現(xiàn)損失�！� '' “我會(huì)。”被期望。 “作為自有商業(yè)‘包租’，SOHO中國(guó)不需要再融資。在目前中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的供需格局下，回報(bào)率是根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算的�！� “同期出售房產(chǎn)，僅靠房產(chǎn)價(jià)值重估的增加來獲取利潤(rùn)。”從某種程度上來說，這項(xiàng)業(yè)務(wù)在財(cái)務(wù)上是非常不經(jīng)濟(jì)的。作為一家上市公司，SOHO中國(guó)面臨著維持目前業(yè)績(jī)和股價(jià)的巨大壓力，“我們這幾年也進(jìn)行了大量的分紅和現(xiàn)金支付，消費(fèi)還要承擔(dān)上市企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本和維護(hù)成本，后果非常明顯”。白文曦說道。白文曦還表示，黑石是全球最大的房地產(chǎn)私募股權(quán)基金，管理著約6000億美元的資產(chǎn)，其客戶包括很多中國(guó)富豪。不過，不排除班石屹可能利用黑石的幫助進(jìn)行承諾。欺詐罪。轉(zhuǎn)移資產(chǎn)。市場(chǎng)上也有類似的關(guān)于代表其他公司收購(gòu)和控股的傳言。潘石屹給自己設(shè)了防火墻嗎？

黑石計(jì)劃

黑石收購(gòu)SOHO中國(guó)的消息傳出后，不僅SOHO中國(guó)股價(jià)飆升，黑石集團(tuán)6月17日收盤價(jià)也上漲1.19%至98.48美元/股。根據(jù)公告中提供的詳細(xì)信息，收購(gòu)?fù)瓿珊�，黑石�?jì)劃維持其現(xiàn)有的核心業(yè)務(wù)和管理團(tuán)隊(duì)。 Blackstone 和現(xiàn)有控股股東將結(jié)合其重要資源和專業(yè)知識(shí)，支持和加強(qiáng)公司的業(yè)務(wù)發(fā)展。作為“華爾街PE之王”，黑石對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)情有獨(dú)鐘，而在黑石的歷史上，投資不良房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)成為公司發(fā)展壯大的法寶。據(jù)公開信息不完全統(tǒng)計(jì)，自2008年黑石完成首筆投資以來，其在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的累計(jì)投資已達(dá)近300億元，投資范圍包括寫字樓、購(gòu)物中心、綜合體等。有趣的是，黑石于2011 年從中國(guó)撤資，并于2013 年徹底清算了其在中國(guó)的商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)。當(dāng)時(shí)，該公司聲稱正在“退出中國(guó)”。然而，從2018年開始，黑石開始在中國(guó)大舉投資。僅2019年，該公司就斥資超過200億元在中國(guó)市場(chǎng)購(gòu)買了多處商業(yè)地產(chǎn)，其中包括美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商Taubman亞洲分公司Taubman Asia旗下的一處商業(yè)地產(chǎn)，還包括持有Taubman Asia 50%的股權(quán)。一個(gè)中國(guó)購(gòu)物中心。中心以15億美元收購(gòu)上海浦東新區(qū)長(zhǎng)泰廣場(chǎng)，并以70.23億港元向海航收購(gòu)香港國(guó)際建設(shè)投資69.54%的股權(quán)。 2020年第三季度，該板塊貢獻(xiàn)了近一半收入，成為“地產(chǎn)之王”。黑石的野心還不止于此。 2020年10月，黑石以總計(jì)12億元收購(gòu)融創(chuàng)旗下上海香園三期第四棟樓。同年11月，富力地產(chǎn)宣布將廣州國(guó)際機(jī)場(chǎng)富力綜合物流園70%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給黑石，其余30%由富力地產(chǎn)全資子公司持有富力集團(tuán).資本的%。公開資料顯示，該物流園是粵港澳大灣區(qū)最大的城市物流園，并于今年1月完成交易。此次竣工使Blackstone 在中國(guó)的物流投資組合顯著擴(kuò)大了近三分之一，達(dá)到5,300 萬平方英尺。黑石集團(tuán)董事長(zhǎng)施瓦茨曼表示，黑石20多年來一直在中國(guó)積極投資，因?yàn)榭春弥袊?guó)優(yōu)質(zhì)的物流和房地產(chǎn)，將繼續(xù)尋找有吸引力的公司。捕捉中國(guó)投資機(jī)會(huì)，投資優(yōu)質(zhì)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目。這一次，SOHO中國(guó)與黑石找到了完美契合。

他將以什么身份回歸？潘石屹是一個(gè)很有戲劇性的人。作為地產(chǎn)大亨，潘思毅的跨界生活豐富多彩，玩微博、賣蘋果、熱衷慈善工作、當(dāng)木匠，甚至還出演跨界影視作品。潘石屹熱愛攝影，自從為馬云、李彥宏、劉強(qiáng)東、雷軍等大公司拍寫真后，鏡頭前的“模特”變得更加多元化，郎朗、蔡果等藝術(shù)家——強(qiáng)也出現(xiàn)了。其中包括王寶強(qiáng)、郭沁廷等名人，以及潘基文、陸克文等國(guó)際政要。憑借這張照片，潘石屹也與郭廣昌達(dá)成和解。潘石屹說：“多虧了攝影，很多原本很少接觸的朋友都變成了朋友，以前的敵人也變成了朋友�！拔掖蛄艘荒旯偎��！彼�說。這是一個(gè)項(xiàng)目。通過一張照片，我們將敵人變成了盟友。 ”談起愛上攝影，潘石屹說，“雖然我是一名業(yè)余攝影師，但我還是用自己的鏡頭和心去記錄他們，發(fā)現(xiàn)他們眼神背后的快樂與艱辛、堅(jiān)韌與執(zhí)著，我想記錄下來�？犊�和慷慨，”他承認(rèn)。除了攝影之外，資深網(wǎng)紅潘石屹還關(guān)注環(huán)保，并計(jì)劃做慈善工作，加入比爾·蓋茨的新能源基金會(huì)，為中國(guó)的學(xué)生捐款。哈佛大學(xué)和耶魯大學(xué)的學(xué)生。潘石屹一直對(duì)時(shí)代潮流敏感，勇于挑戰(zhàn)自我，學(xué)**新事物。 “成功的人嘗試新事物，但如果失敗了怎么辦？”潘石屹當(dāng)然問自己。他為了回到零而努力工作。在金振業(yè)寫的《潘石屹的坎》一書中，除了勇氣和遠(yuǎn)見之外，固執(zhí)和堅(jiān)持也是潘石屹成功的重要原因。班石屹對(duì)有志青年創(chuàng)業(yè)者說，“在創(chuàng)業(yè)的過程中，你創(chuàng)造的產(chǎn)品、提供的服務(wù)一定要對(duì)別人、對(duì)社會(huì)有益、有貢獻(xiàn)，這是一個(gè)大方向，如果偏離了這個(gè)大方向， ” 一個(gè)年輕瘦弱的潘石屹，從甘肅省天水市歷經(jīng)坎坷走出來，如今誰也沒有想到他會(huì)成為一名有價(jià)值的人。一個(gè)價(jià)值數(shù)百億美元的大公司。正如《平凡的世界》所寫，“我是一個(gè)平凡的人，但平凡的人也可以過不平凡的生活�！比缃窀鎰eSOHO中國(guó)，他又會(huì)有怎樣的新身份，會(huì)回歸嗎？