#financialnewforce#眾所周知，我國大多數(shù)商業(yè)住宅物業(yè)的所有權(quán)期限為70年，但某些住宅物業(yè)（例如公寓）的所有權(quán)期限為40年或50年。沒有像一些外國國家那樣的永久所有權(quán)。這就導(dǎo)致一些人產(chǎn)生了一系列疑問，房子的所有權(quán)到期后，房子是否還是我的，是否還可以搬進(jìn)去。筆者就這些問題發(fā)表自己的看法如下：

首先，我們要思考問題。問題是如何讓房子能使用70年。這是因?yàn)閷τ诖蠖鄶?shù)買房的人來說，房子的使用年限不會超過70年，50年后往往就無法居住了。但很少有人買能用70年的房子。以作者的一位朋友為例。最近，他為自己擁有68 年的房產(chǎn)申請了抵押貸款。他交了土地出讓金買回了自己的家，并把使用了70年的房子換成了新房。這座老民宅有兩個(gè)特點(diǎn)：位置好、品質(zhì)好，而且由于建得不久，也是不可多得的住宅。這種情況下，主要要注意以下幾點(diǎn)。

1、首先是主體結(jié)構(gòu)（鋼筋混凝土外殼），高層住宅政府規(guī)定為8級，但這要看開發(fā)商的能力和良心，能做到6級到6級的抗震能力7. 據(jù)估計(jì)選擇合適的開發(fā)商是確保您的房屋使用壽命70 年或更長時(shí)間的關(guān)鍵。

2、選擇合適的房地產(chǎn)公司非常重要。即使房屋主體的使用年限達(dá)到70年，但房屋內(nèi)的供水、供電、消防設(shè)備等設(shè)備都相當(dāng)陳舊，后續(xù)的維護(hù)費(fèi)用將是巨大的，這取決于房產(chǎn)的情況。公司的維護(hù)和定期保養(yǎng)，檢修是不可避免的，電梯、各種照明、監(jiān)控等日常消耗品的維護(hù)也是必要的。如果維護(hù)得當(dāng)?shù)碾娞菀呀?jīng)使用了20年，應(yīng)該不會出現(xiàn)任何大問題。許多住宅電梯在短短幾年后就出現(xiàn)故障�？赡苡芯S護(hù)的原因（和汽車一樣，電梯也需要日常維護(hù)；定期更換電梯鋼絲繩每根繩子要2萬元），還有電梯本身的原因（質(zhì)量和安裝各占一半）。我相信99.9%的電梯都無法使用70年，必要時(shí)需要更換。

買房時(shí)，不僅需要選擇好的開發(fā)公司，不偷工減料，還有房產(chǎn)費(fèi)（主要是保安的工資，需要監(jiān)督物業(yè)管理公司履行職責(zé)），真正的什么？物業(yè)管理公司要做的事情都寫在合同里，新校區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)合同都是管理公司規(guī)定的形式。）只有這樣，你的房子才能用70年，才有可能。

其次，房子不能承受70年怎么辦？從目前的情況來看，這棟房子暫時(shí)不會拆，尤其是高層建筑，拆除的成本將是巨大的，所以這棟無法居住的房子只能被擱置。就像一座未完工的建筑。如果你的房子太破舊需要拆除，就會得到住宿券的補(bǔ)償，就像很多大城市一樣，但這個(gè)住宿券的作用是可以像優(yōu)惠券一樣用來購買新房。

換句話說，我們對房子不遺余力，有人維護(hù)60年、70年是安全的，而且即使真的壞了，居民可以籌集資金重建它，這總是更好比買房子還要便宜。我的意思是，它便宜。新家