土地使用權(quán)70年到期后如何辦理手續(xù)，土地使用權(quán)70年到期后如何辦理過戶手續(xù)
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根據(jù)2007年10月1日起施行的第《物權(quán)法》號(hào)文明確規(guī)定，“房屋建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，自動(dòng)續(xù)期”。
在《物權(quán)法》號(hào)文件發(fā)布前，根據(jù)1994年7月5日《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》號(hào)文件第二十一條的規(guī)定，續(xù)展土地使用權(quán)時(shí)，必須重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。據(jù)報(bào)道需要更新。權(quán)利必須按照規(guī)定繳納。也就是說，按照此前的規(guī)定，續(xù)展土地使用權(quán)需要繳納一定的費(fèi)用�！段餀�(quán)法》頒布后，規(guī)定可以自動(dòng)續(xù)展，但實(shí)際上對于續(xù)展時(shí)的土地使用費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)或繳納方式并無明確規(guī)定。特別是，從2007年3月起，在《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》項(xiàng)下征求了一定范圍的意見，而與《征求意見稿》相比，《征求意見稿》顯示，“自動(dòng)續(xù)展，無補(bǔ)償”是“根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定”相關(guān)國家/地區(qū)�！碧鎿Q為“自動(dòng)更新”。但對于土地使用期限屆滿后購房者權(quán)利如何延續(xù)、是否需要繳納土地出讓金、應(yīng)繳納多少出讓金等，目前仍沒有明確的解釋。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)?shù)母率亲钣锌赡艿倪x擇。
2. 使用期限
土地使用年限最長為70年，根據(jù)市國土資源部門相關(guān)人士透露，土地使用年限自開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日起確定，即自土地使用權(quán)出讓之日起計(jì)算。國家授予土地使用許可證。從獲得之日起計(jì)算。首先，轉(zhuǎn)讓地塊。根據(jù)1990年5月19日起施行的第《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》號(hào)條例，土地使用權(quán)出讓的最高年限按照以下目標(biāo)確定：
住宅用地（又稱商品住宅用地）：土地使用期限為70年，全國統(tǒng)一執(zhí)行。
工業(yè)用地（又稱工廠、工業(yè)區(qū)）：土地使用年限全國統(tǒng)一執(zhí)行50年。
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益性用地：用地期限為50年，全國統(tǒng)一適用。
商業(yè)、旅游、休閑用地：土地使用期限全國統(tǒng)一實(shí)行40年。
土地綜合利用等：土地使用年限全國統(tǒng)一實(shí)行50年。
根據(jù)日本法律，所有土地都有固定的使用期限，根據(jù)土地的使用類型分為多個(gè)期限，達(dá)到使用期限時(shí)需要辦理更新手續(xù)。在辦理土地更新手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人還需繳納一定的土地使用權(quán)出讓金，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。