住宅用地使用權(quán)70年后自動(dòng)續(xù)期。

專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)

在住房方面，我們需要明確區(qū)分兩種不同的權(quán)利。一是開(kāi)放式的房屋所有權(quán)。只要房子還在，它就永遠(yuǎn)是你的，屬于你和你的世世代代的繼承人。首先是房屋的所有權(quán)以及房屋占用面積內(nèi)的土地使用權(quán)，而這項(xiàng)權(quán)利是有期限的，對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)是70年。一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得了這塊土地的土地使用權(quán)，故事中張阿姨說(shuō)的“70年所有權(quán)期限”指的是后者的權(quán)利。業(yè)主可以通過(guò)房產(chǎn)證查看自己房屋占用的土地使用權(quán)的具體期限。

那么70年土地使用權(quán)到期后會(huì)怎樣呢？《民法典》 根據(jù)第359條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，自動(dòng)續(xù)期。未來(lái)，政府計(jì)劃頒布相關(guān)法律、行政法規(guī)，對(duì)續(xù)展費(fèi)用如何繳納、是否減免等制定具體規(guī)定。

孟祥培（上海民法推廣小組成員、上海社會(huì)科學(xué)院法學(xué)研究所研究員、民商法實(shí)驗(yàn)室主任）

規(guī)劃上海市法制局新民晚報(bào)局

出品單位：上海市法制宣傳局、新民晚報(bào)時(shí)事中心、新民晚報(bào)全媒體編輯中心

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編輯| 黃佳琪唐夢(mèng)佳