房子使用權(quán)70年后不是相當于白買，房子70年使用權(quán)到期了怎么辦
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案件基本事實：楊先生于2015年12月23日與沉陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂第《商品房買賣合同》號協(xié)議。合同第一條《工程建設(shè)基本情況》規(guī)定，出賣人以出讓方式取得沉陽市鐵西區(qū)趙公北大街土地使用權(quán)，該土地用途分為住宅和商業(yè)。計劃成為一個站點。土地使用期限為2012年11月20日至2082年6月7日（70年）。 2018年，楊先生辦理了房產(chǎn)證后，證書上寫著國有土地使用權(quán)已變更為2061年11月15日，也就是說土地使用年限變更為50年。我注意到這與房產(chǎn)證不符。如果您認為房地產(chǎn)公司的行為屬于違約，您的實際損失就是您為20年土地使用權(quán)額外支付的對價。因此，公司向法院提起訴訟，要求確認違約情況并賠償經(jīng)濟損失。
法院審理后查明，雙方簽訂的商品房買賣協(xié)議中寫明該項目土地使用權(quán)為70年，但實際情況是房地產(chǎn)公司購買了該房屋所在的土地。法院認為已取得許可證。本次訴訟的焦點是該公司是否應(yīng)當承擔賠償責任。雙方對土地使用期限的違約責任并無約定，而根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，土地使用權(quán)期滿后自動續(xù)期，這對土地使用權(quán)并無實質(zhì)影響。楊的所有權(quán)。因此，人民法院判決宣告楊先生的權(quán)利無效，其訴訟請求不予支持。
法律分析：我國憲法第十條和民法典第249條均規(guī)定，城市土地屬于國家。因此，普通人購買房屋時，就獲得了兩項權(quán)利：房屋的所有權(quán)和房屋范圍內(nèi)相應(yīng)土地的使用權(quán)。將土地用于房屋建設(shè)。
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋建設(shè)用地使用權(quán)的最長期限為70年。房屋所有權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)是永久性的，房屋建設(shè)用地使用權(quán)的期限最長為70年。
《民法典》第359條規(guī)定“房屋建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，自動續(xù)期。繳納或者減免續(xù)期費用，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后續(xù)展的，應(yīng)當依照法律規(guī)定辦理，該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的權(quán)屬有約定的，協(xié)議將會簽訂。我認為是這樣。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理。 ”
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建設(shè)用地使用權(quán)如何規(guī)定？（一）民法典規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)
建設(shè)用地使用權(quán)是為使用國有土地而設(shè)立的用益物權(quán)。通過設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)人可以使用國有土地建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。建設(shè)用地包括住宅用地、商業(yè)用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、工礦用地、交通/水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。
（二）建設(shè)用地使用權(quán)的空間性質(zhì)
《民法典》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)立在土地的地上、地上、地下。政府出讓建設(shè)用地使用權(quán)時，明確規(guī)定建筑物的尺寸、高度、建筑面積、進深等，并確定建筑物占用的空間范圍。
建設(shè)用地使用權(quán)分層流轉(zhuǎn)時，不同層次的權(quán)利人按照相同的規(guī)定取得土地使用權(quán)，具有相同的法律權(quán)利和義務(wù)，只是使用權(quán)占用的空間范圍不同。馬蘇。
（三）設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的環(huán)境保護義務(wù)
民法典第346條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，必須符合節(jié)約資源和保護生態(tài)環(huán)境保護的要求。我國憲法和環(huán)境保護法對節(jié)約資源和保護生態(tài)環(huán)境的要求作出了規(guī)定。 《民法典》第九條規(guī)定了“綠色原則”，即“公民從事公民活動，必須為節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境作出貢獻。”在建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立中規(guī)定環(huán)境保護義務(wù)，是落實綠色原則的具體體現(xiàn)。
閱讀互動：住宅用地使用權(quán)“自動續(xù)期”讓人“安心”
A委員：民法典第359條規(guī)定了住宅建設(shè)用地使用權(quán)的“自動續(xù)期規(guī)定”和非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的“依法處理”，解決了懸而未決的住宅產(chǎn)權(quán)問題。 是做。走進人們的心里。居民建設(shè)用地使用權(quán)到期后，可以自動延續(xù)，無需申請，既保護了居民的切身利益，又降低了行政機關(guān)的行政成本。
會員B：“持續(xù)的財富讓我們有毅力�！薄白詣痈隆毕到y(tǒng)創(chuàng)建了一個可預(yù)測的安全網(wǎng)，這張大網(wǎng)為全國人民提供了“家和安全”。我們會幫助你生活用心平和，促進形成良好的、長遠的安全感。國家財富和全社會穩(wěn)定的期望。丙委員：日本是社會主義公有制國家，擁有土地所有權(quán)的主體只有國家和農(nóng)民團體，其他任何組織或公民個人都沒有土地所有權(quán)。但建筑物的所有權(quán)獨立于土地而存在，建設(shè)用地使用權(quán)人依法取得國有土地使用權(quán)后，有權(quán)使用該土地進行建設(shè)。建筑。該法律保護合法建造的住房，不保護私人建造或錯誤建造的建筑物。
丁專員：既然是自動續(xù)展，那么續(xù)展期限是多少年并不是特別重要。這里重要的問題是，“續(xù)訂費如何計算？需要支付很多錢嗎？”相關(guān)法律法規(guī)尚未出臺，民法典為此留有立法空間。
（本文摘自全國政協(xié)社會法律委員會委員所著《學(xué)好用好民法典》一書）原文發(fā)表于《律師學(xué)會》第12版2023年1月31日《人民政協(xié)報》