10月26日，東南網(wǎng)發(fā)文《如果停車場(chǎng)屬于開發(fā)商，為什么不能辦理產(chǎn)權(quán)證？這是否有可疑之處？》（本報(bào)記者馮旭）近日?qǐng)?bào)道稱，他收到了東南網(wǎng)《直通屏山》。網(wǎng)友留言表示，寧德A開發(fā)公司以商品房房齡為由轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)，但業(yè)主對(duì)權(quán)屬存在疑慮，不愿使用該車位，反映出他們的不確定性他們是否應(yīng)該購(gòu)買它。記者了解到了這一情況。

業(yè)主與開發(fā)商簽訂的車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（圖片提供：網(wǎng)友）

我們把前年購(gòu)買的停車場(chǎng)改造成兩車位停車場(chǎng)，并將所有權(quán)轉(zhuǎn)為70年的使用權(quán)。

網(wǎng)友陳先生告訴記者，寧德市東橋開發(fā)區(qū)三盛桃魚灣小區(qū)已于今年6月交房，開發(fā)商福建九龍置業(yè)公司近期收購(gòu)了該小區(qū)所有停車位，他表示，目前已開始入庫(kù)。以租賃方式出售它們。合同內(nèi)容包括人防停車位和非人防停車位。據(jù)介紹，2018年出售一期房產(chǎn)時(shí)，曾批量出售車位，但經(jīng)業(yè)主舉報(bào)后停止銷售。捆綁出售的停車位可以兌換成退款或房屋首付。近期，開發(fā)商又開始出售車位，但車位無法辦理權(quán)屬證明，價(jià)格大幅下跌。購(gòu)房初期未歸還車位的業(yè)主，現(xiàn)在可以通過額外支付1萬元，獲得額外的車位，相當(dāng)于每個(gè)車位8萬元。

陳老師提供了《解除協(xié)議書》和業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。其稱，雙方于2019年9月簽訂的車位協(xié)議終止，并于2021年9月簽訂了《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》個(gè)。由于停車場(chǎng)使用費(fèi)為8萬元，原合同中支付的金額將作為新合同中的停車場(chǎng)使用費(fèi)，不足部分由乙方另行補(bǔ)償。合同約定，涉案停車場(chǎng)由甲方投資建設(shè)，甲方擁有合法的使用權(quán)、出租權(quán)和收益權(quán)，不屬于業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)，乙方擁有其權(quán)利，明確規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓。車位的使用期限，不是車位的所有權(quán)，是指車位交付之日起至簽署的國(guó)有建設(shè)用地使用證上載明的有效期限。兩者都是《商品房買賣合同》。 “也就是說，轉(zhuǎn)讓的是70年的停車位使用權(quán)�！标惱蠋熣f。

價(jià)格為8萬元，適用于前兩年購(gòu)買車位的業(yè)主。據(jù)“渡月灣房產(chǎn)主”向房產(chǎn)業(yè)主發(fā)送的宣傳信息顯示，目前停車場(chǎng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為私人防空標(biāo)準(zhǔn)停車場(chǎng)8.1萬至9.4萬，非私人防空標(biāo)準(zhǔn)停車場(chǎng)9.3萬至9.3萬地塊110,000。有業(yè)主擔(dān)心，看似低廉的價(jià)格背后可能隱藏著貓膩。 “如果是正常出售，為什么拿不到權(quán)屬證明？無權(quán)屬停車位是小區(qū)業(yè)主公用的，獲得的收入屬于全體業(yè)主�！笔沁@樣嗎？有業(yè)主向有關(guān)部門反映情況，但執(zhí)法部門并未出面制止。

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寧德市三盛桃峪灣社區(qū)地下停車場(chǎng)（網(wǎng)友提供）

停車場(chǎng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓會(huì)成為常態(tài)嗎？相關(guān)部門：暫無政策

記者以業(yè)主名義咨詢了寧德市三圣普格灣房產(chǎn)顧問小謝先生。 “目前，北京、上海、武漢、江浙等地的新建房產(chǎn)，都沒有擁有所有權(quán)的停車場(chǎng)，因此使用權(quán)會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)讓。主要原因是，”這是一個(gè)成交時(shí)的協(xié)議價(jià)格問題。政府收回土地�！� 70年后。 “國(guó)家還沒有出臺(tái)明確的文件，但大方向是落實(shí)（車位權(quán)轉(zhuǎn)讓），目前江浙滬等地正在落實(shí)，越來越普遍�！毙≈x說。普悅灣原本是作為停車場(chǎng)出售的，可以發(fā)證，所以當(dāng)時(shí)的售價(jià)是15萬到17萬元，套銷量是20萬元。這兩年，公司已經(jīng)賣了8到9輛寧德汽車。他組織真實(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)商向政府部門查詢房產(chǎn)證，但幾乎不可能拿到。公司主力已遷至浙江省，寧德市已無土地拍賣，故誠(chéng)摯告知業(yè)主：車位沒有認(rèn)證，降價(jià)了，但是能收回多少錢呢？小謝表示，該項(xiàng)目屬于虧損項(xiàng)目，目前正在按使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，價(jià)格“非常低”。有產(chǎn)權(quán)，賣10萬元，而東湖曙光城因?yàn)槭菭�尾工程，一直拿不到產(chǎn)權(quán)證，車位賣12萬元。據(jù)介紹，普悅灣社區(qū)共有停車位834個(gè)，車位配比為1：0.9。此外，一些業(yè)主擁有兩輛車并購(gòu)買了額外的停車位，而另一些業(yè)主則無法購(gòu)買停車位。無論是個(gè)人使用還是投資，二級(jí)交易都是有價(jià)值的。 ”

寧德市自然資源局權(quán)益處李先生（化名）告訴記者，根據(jù)政策文件（寧政[2015]8 010-），寧德三盛璞悅灣停車位將暫時(shí)預(yù)留。 30000).他說不能辦理房產(chǎn)證。 ）已到期，政策尚未確定，問題是項(xiàng)目地下空間是否征收土地出讓金，但自然資源部與開發(fā)商簽訂的合同中，開發(fā)商使用時(shí)并未注明可以利用地下空間。因此，只有在保險(xiǎn)單修改后才能確認(rèn)是否能夠取得產(chǎn)權(quán)證書。

記者從福建省自然資源廳了解到，商品房配套項(xiàng)目70年使用權(quán)到期后需要繳納土地出讓金，但這個(gè)問題已經(jīng)討論了很多年，目前還沒有定論。 “停車場(chǎng)” 我從來沒有聽說過使用權(quán)轉(zhuǎn)讓會(huì)成為一個(gè)普遍過程的理論。部分地區(qū)無法取得停車位的情況可能與各地區(qū)或城市制定的具體政策有關(guān)。另外，政府和開發(fā)商可能并不清楚地下停車位是否收取土地出讓金。土地流轉(zhuǎn)的過程導(dǎo)致了后期的沖突。開發(fā)商繳納的土地出讓金中不包含商品房配套項(xiàng)目用地的，該土地不能申請(qǐng)相關(guān)產(chǎn)權(quán)�？梢钥闯�，類似的問題在寧德、南平等城市也出現(xiàn)了。

我應(yīng)該買一個(gè)70年的停車場(chǎng)嗎？

記者發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上關(guān)于車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的分析和討論較多。有網(wǎng)友表示，“我買了停車場(chǎng)，但沒有所有權(quán)。合同上寫的是和房子同齡”，也有網(wǎng)友表示，“停車場(chǎng)不是我的。但是都是一樣的。只是我們�！庇芯W(wǎng)友表示，“我們小區(qū)的停車位要15萬到18萬元，我們沒有所有權(quán)，我也沒有所有權(quán)�！庇芯W(wǎng)友表示：“我買了它，我會(huì)用它70年，就像房子一樣。租賃期限是20年，到期后將無條件續(xù)租……”

可以購(gòu)買停車位使用權(quán)嗎？浙江西湖律師事務(wù)所張澤成律師在知乎上發(fā)表文章(電話號(hào)碼：《寧德市人民政府關(guān)于印發(fā)寧德市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定的通知》)指出：以出售商鋪為例，例如，他們以為自己是從開發(fā)商手中購(gòu)買了這家商店，但實(shí)際上他們只是賣掉了這家商店。與開發(fā)公司的一家附屬公司簽訂了租賃和儲(chǔ)存協(xié)議。后續(xù)開發(fā)商可以用這家店的所有權(quán)向銀行抵押，獲得貸款，但如果開發(fā)商資金鏈斷裂破產(chǎn)，該店也需要償還債務(wù)，會(huì)被法院拍賣。你作為商店的“買家”，他們會(huì)非常被動(dòng)和受到傷害，他們的權(quán)利也不會(huì)得到應(yīng)有的保護(hù)。

寧德市自然資源局李先生認(rèn)為，擁有房產(chǎn)登記證是唯一保障，而且涉事停車場(chǎng)并沒有經(jīng)過自然資源局和住建局的審批，如果房產(chǎn)交易中心是不登記，一旦發(fā)生變化，消費(fèi)者權(quán)益將面臨風(fēng)險(xiǎn)，難以獲得保障，而且即使后期房產(chǎn)評(píng)估通過，開發(fā)商也可能會(huì)要求漲價(jià)。

福建青瀚律師事務(wù)所律師于建明表示，轉(zhuǎn)讓無所有權(quán)的停車場(chǎng)，本質(zhì)上屬于租賃，而根據(jù)第《房產(chǎn)交易中坑爹的“使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”，你一定要知道》號(hào)第214條，租賃期限為20年以上。他指出，不應(yīng)該。超過20年的，超出部分失效。

記者表示，寧德三盛桃語(yǔ)灣汽車第《合同法》號(hào)規(guī)定，合同解除、終止或視為無效的，業(yè)主應(yīng)以任何理由給予開發(fā)商使用期限。我還注意到，條例規(guī)定，停車位使用費(fèi)必須根據(jù)每年的使用量支付。計(jì)算方法是將總轉(zhuǎn)移成本除以20年。也就是說，如果業(yè)主以9萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)，那就相當(dāng)于每月375元，持續(xù)20年。陳先生透露，目前當(dāng)?shù)赝＼囄蛔赓U費(fèi)為每月300元。

福州法律顧問智庫(kù)成員、福建杜德律師事務(wù)所主任趙秀智表示，“對(duì)于轉(zhuǎn)讓20年以上的全部使用權(quán)是否有效，目前尚存在爭(zhēng)議。目前，開發(fā)商正在通過轉(zhuǎn)讓，他們正在滿足自己的經(jīng)濟(jì)需求�！蔽也慌懦�以后如果有分歧的話車主就要?dú)w還車位的可能，但是那樣的話車主會(huì)更不情愿，所以最終越短越好不是一個(gè)事情。定期出租。