本文來自公眾號(hào)——房地產(chǎn)市場(chǎng)一瞥

辦公地址是整個(gè)公司的門面工程，在選擇辦公地點(diǎn)時(shí)，每棟辦公樓都有不同的檔次、分類和依據(jù)。下面我就來給大家介紹一下什么是5A級(jí)寫字樓。

目前，“寫字樓”的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)主要有兩種：一是甲級(jí)寫字樓，二是5A級(jí)寫字樓。甲級(jí)寫字樓是行業(yè)內(nèi)參照星級(jí)酒店的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)產(chǎn)生的俗稱。甲級(jí)寫字樓通常位于城市的中央商務(wù)區(qū)，包括甲級(jí)專業(yè)物業(yè)管理，并配備數(shù)量充足、位置合理的電梯。 5a寫字樓是指寫字樓產(chǎn)品的高智能化。辦公樓的劃分標(biāo)準(zhǔn)可概括如下。

1.甲級(jí)：最豪華的寫字樓，定位高端辦公用戶，租金高于該地區(qū)平均租金。寫字樓裝修優(yōu)質(zhì)，系統(tǒng)先進(jìn)，交通便利，市場(chǎng)定位清晰。

2、B級(jí)：對(duì)于不同的用戶，租金將是該地區(qū)的平均租金。寫字樓的裝修相對(duì)于小區(qū)來說非常好。辦公樓內(nèi)的各種系統(tǒng)也可用。但該級(jí)別的寫字樓無法與甲級(jí)寫字樓同價(jià)競(jìng)爭(zhēng)。

3、C級(jí)：對(duì)于需要功能空間的用戶，租金低于該地區(qū)平均租金。

所謂5a代表智能5a，是OA：辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（Office Automation的縮寫）、CA：通信自動(dòng)化系統(tǒng)（Communication Automation的縮寫）、FA：辦公樓智能硬件的標(biāo)準(zhǔn)。消防自動(dòng)化系統(tǒng)，消防自動(dòng)化縮寫，SA：安全自動(dòng)化系統(tǒng)，安全自動(dòng)化縮寫，BA：樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)，樓宇自動(dòng)化縮寫。

總體來說，5A級(jí)寫字樓采用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)載重量、燈光電氣系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、電梯、智能化等都比酒店先進(jìn)。但就辦公樓的性質(zhì)而言，硬件設(shè)備最大的追求應(yīng)該是創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新上。

綜合起來，5A甲級(jí)寫字樓代表了現(xiàn)代高端寫字樓標(biāo)準(zhǔn)的最高標(biāo)準(zhǔn)。 5A甲級(jí)寫字樓規(guī)模宏大、特色鮮明的建筑文化、豪華的硬件設(shè)施、易用的軟件服務(wù)，不僅為入駐企業(yè)塑造形象，也往往成為標(biāo)志性的城市地標(biāo)。此外，影響寫字樓質(zhì)量和投資的因素還有很多，比如寫字樓的位置、交通、附屬設(shè)施等。其中，區(qū)域位置是決定寫字樓價(jià)值的重要因素，而決定企業(yè)辦公交通和企業(yè)形象的優(yōu)質(zhì)企業(yè)用戶在選房時(shí)最看重的是位置。

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文章來源：樓市房產(chǎn)觀點(diǎn)