租房找中介好還是直接找房東好，租房如何跳過中介直接找房東
chanong
在這篇文章中，我將提到兩個視頻（我拍攝的）。
1.房東，您的手機上如何發(fā)布出租房屋信息？這是一個非常詳細(xì)的演示過程
2、網(wǎng)上租房時，房東最怕的就是遇到無良中介和無良房客。
您是房東，您的房子已經(jīng)空置很長時間了，還沒有租出去嗎？
如果你這樣做的話，你的心情就會很糟糕！對于許多房東來說，租房是一個巨大的麻煩，而且往往伴隨著風(fēng)險.
事實上，很多房東都知道如何在網(wǎng)上發(fā)布自己的房屋，包括在58等主要平臺上。我們可以直接找到個人租客，所以沒有中介費。發(fā)布租房帖子看似很容易，但真的有那么容易嗎？
實踐中，房東對于如何披露58條租房信息，以及信息披露后如何識別無良中介、無良租客等風(fēng)險，感到不確定和擔(dān)憂，我發(fā)現(xiàn)這樣的情況不少。主要是因為租房是一種不常見的活動，大多數(shù)房東沒有太多經(jīng)驗。這就是為什么我們制作了一個結(jié)合現(xiàn)實生活例子的短視頻來與您分享我們的經(jīng)驗。本文前兩個視頻詳細(xì)展示了操作過程和體驗。
1、房東通過手機泄露58條租房信息的過程，以真實案例視頻演示（見開頭第一個視頻，以下照片均來自該視頻）。
1. 房東在發(fā)布前，應(yīng)詳細(xì)分析整理房屋的優(yōu)點，如位置、交通、裝修、家具、電器、燈光、噪音、環(huán)保、租金支付方式、房東的性格、靈活性等需要去做吧。我們從多個角度分析該房屋的優(yōu)點，包括是否可以簽訂長期租賃合同，并在發(fā)布時在照片和描述中充分體現(xiàn)這一點。
2.通過手機市場安裝58同城APP :
3. 首先，使用手機注冊并登錄58同城APP。這一步非常重要。如果您無需在手機上注冊并登錄，則稍后將無法發(fā)帖。以后您將無法自己管理租賃帖子。
4. 在“租金”部分，單擊右下角的“發(fā)布”，然后選擇“整個租金”開始發(fā)布。
如果您正在尋找合租公寓，請在此過程中選擇“合租公寓”。
5. 啟動“上傳照片”并按照步驟58 中的說明一張一張拍攝照片。您最多可以拍攝并上傳12 張您家的照片。
6. 將小區(qū)名稱、門牌號、房東姓氏、租金等關(guān)鍵信息一一錄入。
58 由于房東手機號碼主要隱私性，系統(tǒng)自動將其設(shè)置為“加密手機號碼”。這樣，如果租客使用58，看到房東列出的房屋并想要聯(lián)系房東，他們可以使用登錄58時使用的手機號碼來訪問彈出的“虛擬號碼”。請撥打58。您也可以使用任何其他手機撥打此號碼。這沒有幫助。同時，對方的手機號碼是虛擬的，無論租客或房東看到與否。保護(hù)雙方隱私的號碼。
7. 繼續(xù)單擊房屋配置、房屋亮點和租賃要求的許多選項。
接下來，精心設(shè)計有關(guān)房屋的段落以充分解釋其優(yōu)點和吸引力尤為重要。添加“添加一些句子”選項。
8.然后點擊“確認(rèn)發(fā)布”發(fā)布時，發(fā)布者會首先使用微信或支付寶作為付款驗證方式進(jìn)行身份驗證，以驗證房東的身份，您需要支付1元。如果你出租房屋并在15天內(nèi)刪除帖子，你可以向發(fā)布該帖子的房東返還1元錢。
9. 最后，帖子發(fā)布成功，您可以在“我的帖子”欄目下看到已發(fā)布的帖子。您每月（從當(dāng)月1 日到最后一天）使用登錄ID 最多可發(fā)布3 個帖子，每個帖子最多可發(fā)布2 個帖子，并從下個月開始重新計數(shù)。這些都是免費的，但是如果你想發(fā)更多的內(nèi)容，就需要向58平臺支付額外的費用。
10.如果房東想提高信譽并接觸到更多租戶，他們還可以進(jìn)行額外的“面部識別”。
附加信息：
以上是一個真實的案例，我?guī)椭晃环繓|發(fā)布了58處出租房產(chǎn)的清單，以吸引私人租戶。上圖是本文開頭第一個視頻的截圖。觀看視頻以了解更多信息。
同時我們發(fā)現(xiàn)，如果您在上述手機操作過程中無法通過某個環(huán)節(jié)，則可能是您的手機或當(dāng)前系統(tǒng)狀態(tài)存在問題。手機即可操作。
您也可以先拍攝自己家的照片，然后在發(fā)帖時上傳，但最好等待家中最清晰的時間，從不同角度拍攝照片。我們建議拍攝數(shù)十張甚至數(shù)百張照片。有很多，因此很容易選擇您滿意的。拍照時，人們躲在角落里，試圖在一張照片中捕捉更大的區(qū)域、更多的家具、電器和其他東西。
2.如果房東在網(wǎng)上發(fā)帖尋找個人租客，如何識別欺詐中介和不良租客？
使用本文開頭的第二個視頻作為說明。我也會在這里發(fā)布這個視頻。點擊此處看一看。
《網(wǎng)上租房，房東最怕遇到黑中介或不良租客，如何避免風(fēng)險？》
以下是我在本視頻中分享的一些技術(shù)的快速列表。
1、房東不應(yīng)隱瞞租客的背景，詢問租客的詳細(xì)情況、租客的工作單位、職稱、職位描述等，并要求查看名片、工作證、單位信息。這樣的。如果您愿意，您還可以前往對方的工作場所，向管理人員核實租戶的身份，看看他們是否在這里工作。您也可以讓另一家公司簽發(fā)您租房時使用的租戶身份證，并加蓋注冊印章。
2. 謹(jǐn)防冒充私人租戶的無良中介。房東被騙簽署了租客帶來的“經(jīng)紀(jì)合同”。這是一個陷阱。房東應(yīng)特別注意不要簽署租戶帶來的合同。有時，無良中介會無視房東提供的正式租賃協(xié)議而簽署。租完后，他們安裝隔斷，開始招人合租，甚至是短期或日常，把房子弄得亂七八糟，往往弄得很臟，對租客造成傷害，這也是很常見的。租客交完押金和租金后，無良中介立即以各種理由以違約為由驅(qū)逐租客，并且無良中介將一大筆錢交給租客。此外，無良中介往往拖欠房東數(shù)月租金，最終不向房東付款。
許多房主最擔(dān)心的是無良承包商無恥地毀壞他們的房屋，其中許多房屋在被接管之前必須進(jìn)行翻新。
3、房東也害怕遇到危險、有問題的租客。除了上面的第一條建議外，房東最好租給文化表現(xiàn)良好、工作場所規(guī)模大、正規(guī)、正規(guī)的租戶。這類租戶看重自己的未來，相對自律，未來前景不高。如果你遇到麻煩，你還可以搜索對手的單位。
4. 簽訂合同時，房東要求租客和所有租客一起用手機錄制一段具有法律約束力的短片。向他們展示您剛剛簽署的租賃合同，并說明時間、地點、誰將租用哪個房間、合同細(xì)節(jié)等，并承諾您不是惡意中介，不會從事非法活動。拍個照。將所有這些內(nèi)容合并成一個簡短的連續(xù)視頻。如果以后出了問題，房東可以起訴，而且合同上還可以寫明，如果租客違反合同，房東有權(quán)在網(wǎng)上發(fā)布短視頻，這對惡意租客有很大的震懾作用。
5. 我經(jīng)常建議，當(dāng)房東看到某個房客并感覺到有些不對勁并且不想租給該房客時，房東應(yīng)該相信這種直覺，因為它通常是準(zhǔn)確的。馬蘇。昂貴的。房東此時不應(yīng)出租給此人。
6、請專門從事租賃住房的正規(guī)中介，或者有身份驗證經(jīng)驗的親友，核實承租人的身份和風(fēng)險。
這篇文章結(jié)合我拍攝的兩個視頻，將幫助更多的房東學(xué)會如何通過58發(fā)布完整的租房信息、共享租房信息，而不需要依賴中介來尋找租客，希望對大家有所幫助。此外，對于中介找到的租客，中介往往不允許房東在簽訂合同前過多核實租客的身份，以避免逃稅。掌握以上知識將使房東更好地掌控自己的房屋租賃主動權(quán)，畢竟當(dāng)今租賃市場上大約一半的交易都是在網(wǎng)上完成的，可以節(jié)省大量的經(jīng)紀(jì)費用。
祝您租房順利。