鐘先生表示，“負(fù)首付”的出現(xiàn)與部分地區(qū)二手房?jī)r(jià)格逆轉(zhuǎn)有關(guān)，讓購(gòu)房者能夠以較低的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)二手房，但市場(chǎng)價(jià)格卻較高。他表示，這是基于。評(píng)估價(jià)值增加，貸款合同金額增加。 “‘負(fù)首付’確實(shí)是次要的，但目前還有空間，銀行可以提供更高的貸款額度。一般情況下，購(gòu)房者最多可以支付首付30%的要求。”

對(duì)于“減首付”等首付模式，工行深圳分行的房貸業(yè)務(wù)員告訴記者，“如果首付不是自己的資金，我們是不會(huì)批準(zhǔn)貸款的，購(gòu)房者要小心。”

后期資金壓力大

你需要小心，因?yàn)樨?fù)首付不僅違法，而且會(huì)增加后期的財(cái)務(wù)壓力。

“有些房子是轉(zhuǎn)讓房，房子的本金還沒(méi)有繳納，如果沒(méi)有達(dá)到“5年期限”，就需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅。因此，購(gòu)房者將需要繳納20萬(wàn)至30萬(wàn)元的稅款�！狈慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人馮告訴記者。

“首付和貸款最終都是你付出的，唯一的區(qū)別是早晚。”王雨辰說(shuō)，所謂的零首付和首付分期，看似沒(méi)有任何費(fèi)用，但你支付的是休息。提醒我需要小心。如果不能及時(shí)支付首付，有些人會(huì)通過(guò)消費(fèi)貸款、金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司、貸款中介機(jī)構(gòu)等來(lái)籌集資金。這不僅帶來(lái)了新的成本，也增加了融資風(fēng)險(xiǎn)。

針對(duì)近期出現(xiàn)的零首付、低首付、免首付、首付貸款、首付返還等首付模式，上海亦筑房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍晶表示：這是營(yíng)銷(xiāo)領(lǐng)域混亂的表現(xiàn)。各地要高度重視這一新情況，從合規(guī)角度解決首付問(wèn)題，防止各類(lèi)邊境違法亂紀(jì)事件發(fā)生。

欄目編輯：秦紅文字編輯：宋彥霖題圖來(lái)源：上官題圖圖片編輯：曹麗媛

來(lái)源：作者：中國(guó)證券報(bào)