棗莊住房公積金貸款條件、擔保方式及申報材料全解析
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借款人申請貸款須符合以下條件：
（1）具有完全民事行為能力的自然人；
（二）具有棗莊市常住戶口或者持有有效居留證；
（三）具有穩(wěn)定的工作和收入，同意本中心個人信用審核，個人信用良好，能夠按時償還貸款本息；
（四）借款人已建立正常的住房公積金繳存關系，連續(xù)12個月以上正常繳存住房公積金，且繳存賬戶目前處于正常繳存狀態(tài)。借款人及其配偶未為他人提供住房公積金貸款擔保或為他人提供大型商業(yè)銀行貸款擔保且符合綜合貸款計算限額；
（五）借款人已在本市購買或遷建自住住房并簽訂了真實、合法的自住住房購買或遷建合同或其他有效證明文件，且自住住房購買或遷建合同約定的最后付款時間自申請貸款之日起不超過12個月；
（六）借款人已支付相應比例的首付款：
1、首次申請貸款：購買經濟適用住房（建筑面積60平方米左右），已交納購房總價15%以上首付款；購買普通商品住房（建筑面積90平方米以下），已交納購房總價20%以上首付款；購買商業(yè)住房（建筑面積90平方米以上），已交納購房總價30%以上首付款。
2、第二次貸款申請首付不得低于50%。
【公積金查詢】借款人申請貸款時須選擇以下兩種擔保方式之一：
（一）擔保公司擔保：借款人提供具有有效產權的房屋作為抵押，與擔保公司簽訂合同，由擔保公司對借款人全額償還貸款本金及利息承擔連帶責任；
外地儲戶在本地購買住房申請住房公積金貸款的，必須以擔保公司作為抵押，以其所購住房作為抵押；
（二）信用擔保方式：借款人選擇與中心建立正常的住房公積金繳存關系、有足夠償債能力的第三方作為保證人，由保證人對借款人所借住房公積金全額及利息承擔連帶保證責任；
貸款期間，保證人原則上不得更換，如因喪失保證資格等原因需要更換保證人的，借款人應在1個月內向中心提出更換保證人或變更保證方式的申請，由原受理部門負責審核并報中心審批。
【五險一金查詢】重點支持應屆高校畢業(yè)生、退役軍人購買經濟適用住房和中小套數、中低價位普通商業(yè)性住房貸款，已在商業(yè)銀行辦理住房抵押貸款的，可轉為個人住房公積金貸款。
（一）借款人申請貸款時不受個人住房公積金賬戶余額限制，在個人住房公積金賬戶余額達到貸款要求前，不辦理貸后提款業(yè)務；
（二）借款人已建立正常的住房公積金繳存關系，連續(xù)6個月以上正常繳存住房公積金，繳存賬戶目前處于正常繳存狀態(tài)，借款人及其配偶未為他人提供住房公積金貸款擔�；驗樗颂峁┐笮蜕虡I(yè)銀行貸款擔保且達到綜合貸款計算限額；
（三）借款人申請貸款時，必須選擇擔保公司作為擔保方式。
符合貸款條件的借款人應向中心提供以下材料：
（1）借款人及配偶的居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明、關系證明、住所證明的原件及復印件；
（二）為父母、子女購買住房的，須提供戶口所在地派出所出具的有效證明或者直系親屬關系證明原件及復印件；
（三）真實、合法的在本市購買、建造、改建、搬遷自住住房的合同或其他有效證明文件原件、復印件：
1、購買經濟適用住房、普通商品住房或商品住房的，提供在房地產行政主管部門備案的《商品房買賣合同》或其他證明材料原件及復印件以及購房預付款收據或全額發(fā)票。
2、購買二手房棗莊公積金查詢，需提供房地產交易機構認可的買賣合同、稅務部??門開具的稅務發(fā)票、房產證原件及復印件。
購買二手房，在辦理過戶手續(xù)前申請貸款，必須由擔保公司提供擔保，并提交擔保證明文件。
3、購買自住住房的，提供拆遷協議、結算清單、建設部門批準的補交房價差價的證明原件及復印件。
4、新建、改建自住房屋的，申請人應當提供城市規(guī)劃行政部門批準的《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證明》、與建設單位簽訂的建設工程施工合同、工程結算付款發(fā)票原件及復印件。改建房屋的，申請人還應當提供原房產證原件及復印件。
5、在農村購買或建造自住住房，應提供《農村建設規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》原件及復印件以及村（居）民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處規(guī)劃部門或上級主管部門批準的土地使用費繳納證明。
6、房屋重大修繕，申請人應提供房產權屬證明、建設主管部門提供的危房鑒定證明、與建設單位簽訂的施工合同、工程竣工決算、付款發(fā)票原件及復印件。
7、在我市購買自住住房并向中心委托的銀行申請個人住房抵押貸款的員工，可在貸款結清后一個月內申請個人住房公積金貸款轉貸，需提供《商品房買賣合同》原件、商業(yè)銀行《貸款擔保合同》、貸款結清證明原件及復印件。
8.借款人異地繳納住房公積金并在本市購買住房的，還應當提供住房公積金繳存證明、近12個月的繳存流向及余額、繳存地無住房公積金貸款證明等。
（四）有效的擔保、擔保材料；
（五）借款人及配偶的收入證明及中心要求的其他文件或資料。借款人配偶為個體經營者的，需提供近三個月的完稅證明。