近日，上海陸家嘴金融貿易區(qū)發(fā)展股份有限公司（以下簡稱“陸家嘴”）發(fā)布公告，其下屬公司因土壤污染問題，對江蘇蘇鋼集團有限公司（以下簡稱“蘇鋼集團”）等相關單位提起民事訴訟。

值得注意的是，此次訴訟涉案金額高達100.4億元，陸家嘴稱，如發(fā)現(xiàn)或確認實際金額高于此金額，將增加訴訟請求或單獨提起訴訟。

業(yè)內人士稱，此次訴訟標的超百億元，訴訟費用也將相應上漲，相關金額也將創(chuàng)下歷史新高。從之前的交易伙伴到如今對簿公堂，雙方是如何走到這一步的？

七年前的交易埋下了隱患

這100億元索賠的起因，可以追溯到7年前的一筆交易。

據(jù)悉，2016年蘇鋼集團，陸家嘴指定控股子公司嘉灣公司、嘉爾公司（通過信托計劃）組成聯(lián)合體，共同競購蘇鋼集團在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛牌出售的綠岸公司95%股權。綠岸公司名下的主要資產(chǎn)為位于蘇州高新區(qū)蘇通路北側、蘇鋼路東側的17塊地塊使用權。

陸家嘴在當時的公告中表示，此次成功聯(lián)合競標蘇州綠岸95%股權，有利于進一步增加公司土地儲備，拓展公司發(fā)展空間。通過積極實施“走出去”戰(zhàn)略，將進一步提升陸家嘴商業(yè)地產(chǎn)的品牌影響力，增強公司可持續(xù)經(jīng)營能力和盈利能力，有利于公司競爭力的提升和發(fā)展。

然而令人意想不到的是，陸家嘴近日披露，2022年以來，公司及各環(huán)保部門調查認定，綠色海岸公司名下14塊地塊存在污染，且污染面積和程度遠超蘇鋼集團掛牌出售時披露的污染情況。

陸家嘴還在公告中強調，公司委托專業(yè)機構調查發(fā)現(xiàn)，被告在對涉案土地進行調整規(guī)章制度、改變性質并進行出讓過程中，存在欺詐、未依法履行職責等一系列違法違規(guī)行為，共同導致原告取得涉案嚴重污染土地。

“法院已受理此案，后續(xù)的庭審和判決可能會帶來一系列影響，包括經(jīng)濟補償、項目重啟、土壤污染問題的解決等。由于此案涉及多方利益，法院的判決可能對各方都產(chǎn)生深遠影響�！盜PG中國首席經(jīng)濟學家白文曦在接受大河財立方記者采訪時表示。

那么此次訴訟可能對公司造成什么影響？11月8日下午，大河彩報記者多次致電陸家嘴，但對方電話均顯示占線。截至發(fā)稿時，蘇鋼集團及所屬單位尚未對此事作出回應。

該項目已暫停相關開發(fā)、建設和銷售工作。

大河財報記者查閱發(fā)現(xiàn)，2016年10月17日，經(jīng)過多輪競價競爭，蘇州綠岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“蘇州綠岸”）95%股權成功轉讓，總金額約85.25億元，股權交易價格為166萬元，受讓方持有目標公司100萬元債權。

在當時的評估報告中，陸家嘴表示，房地產(chǎn)項目在開發(fā)過程中，如果工程建設質量出現(xiàn)問題，最起碼可能導致工程無法通過政府質檢部門的驗收或者引起客戶投訴，增加額外的維護成本；如果發(fā)生嚴重質量事故或者其他安全事故，則可能導致整個項目停工整頓、重大賠償，可能對公司的經(jīng)營活動造成重大影響。

從最新公告來看，重大影響已明顯發(fā)生。在11月6日的業(yè)績說明會上，陸家嘴董事長、代理總經(jīng)理許爾金表示，目前蘇州綠岸已暫停相關開發(fā)建設和銷售。同時，公司專項工作組正全力開展處置維權工作，推動相關責任方承擔后續(xù)處置責任。公司將在每個季度末披露相關進展。

不過，徐爾金也提到，公司將繼續(xù)關注本次風險事件的后續(xù)進展，認真分析評估對公司的影響，認真落實各項應對措施，妥善處置本次風險事件，并根據(jù)事件進展情況及時履行信息披露義務，努力維護公司和全體股東的利益。同時，公司將密切關注長三角市場形勢，把握機遇參與其中，繼續(xù)積極支持長三角一體化發(fā)展建設，不斷做強做優(yōu)公司主營業(yè)務。

上市公司盡職調查成為關鍵問題

創(chuàng)紀錄的數(shù)百億索賠金額背后，也引發(fā)了一系列值得反思的問題。

“土壤污染是一個嚴重的問題，但不是眼前的問題。也就是說土壤污染不是短時間內造成的，是可以發(fā)現(xiàn)的�！痹谙樗少Y本執(zhí)行董事沈萌看來，雖然部分被告可能需要承擔污染土壤的責任，但陸家嘴在購買土地時可能缺乏必要的專業(yè)檢測，沒有對土壤質量進行足夠充分的前期調查，因此也應該承擔部分責任。

在白文熙看來，對于上市公司來說，在購買或投資土地之前，需要進行充分的盡職調查，包括對土地狀況進行全面了解，如果有疑慮，還要進行詳細的環(huán)境檢測和分析�！捌�??業(yè)需要建立更完善的風險管理體系，這樣在遇到類似問題時，才能及時發(fā)現(xiàn)、評估和控制風險�！�

“房地產(chǎn)開發(fā)中，土壤污染本身是非常不負責任的行為，對居民的身心健康影響很大。而且，這件事情還可能涉及到欺詐和腐敗，顯然需要嚴厲追究�！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，在一些大肆開發(fā)房地產(chǎn)的年份，一些地塊不按規(guī)定、違規(guī)出讓，進而引發(fā)很多問題，侵犯了群眾的合法權益。

他還提到，從企業(yè)角度看，會面臨經(jīng)濟損失，還可能因為此類“毒地”項目引發(fā)群體維權等事件；從其他企業(yè)角度看，要對一些工業(yè)用地開發(fā)歷史保持謹慎，防止留下后遺癥。

編輯：陶紀燕校對：陳小娟 | 審計人：李真 | 指導老師：萬俊偉