近日，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)發(fā)展股份有限公司（以下簡稱“陸家嘴”）發(fā)布公告，其下屬公司因土壤污染問題，對江蘇蘇鋼集團(tuán)有限公司（以下簡稱“蘇鋼集團(tuán)”）等相關(guān)單位提起民事訴訟。

值得注意的是，此次訴訟涉案金額高達(dá)100.4億元，陸家嘴稱，如發(fā)現(xiàn)或確認(rèn)實(shí)際金額高于此金額，將增加訴訟請求或單獨(dú)提起訴訟。

業(yè)內(nèi)人士稱，此次訴訟標(biāo)的超百億元，訴訟費(fèi)用也將相應(yīng)上漲，相關(guān)金額也將創(chuàng)下歷史新高。從之前的交易伙伴到如今對簿公堂，雙方是如何走到這一步的？

七年前的交易埋下了隱患

這100億元索賠的起因，可以追溯到7年前的一筆交易。

據(jù)悉，2016年蘇鋼集團(tuán)，陸家嘴指定控股子公司嘉灣公司、嘉爾公司（通過信托計(jì)劃）組成聯(lián)合體，共同競購蘇鋼集團(tuán)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售的綠岸公司95%股權(quán)。綠岸公司名下的主要資產(chǎn)為位于蘇州高新區(qū)蘇通路北側(cè)、蘇鋼路東側(cè)的17塊地塊使用權(quán)。

陸家嘴在當(dāng)時(shí)的公告中表示，此次成功聯(lián)合競標(biāo)蘇州綠岸95%股權(quán)，有利于進(jìn)一步增加公司土地儲備，拓展公司發(fā)展空間。通過積極實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略，將進(jìn)一步提升陸家嘴商業(yè)地產(chǎn)的品牌影響力，增強(qiáng)公司可持續(xù)經(jīng)營能力和盈利能力，有利于公司競爭力的提升和發(fā)展。

然而令人意想不到的是，陸家嘴近日披露，2022年以來，公司及各環(huán)保部門調(diào)查認(rèn)定，綠色海岸公司名下14塊地塊存在污染，且污染面積和程度遠(yuǎn)超蘇鋼集團(tuán)掛牌出售時(shí)披露的污染情況。

陸家嘴還在公告中強(qiáng)調(diào)，公司委托專業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，被告在對涉案土地進(jìn)行調(diào)整規(guī)章制度、改變性質(zhì)并進(jìn)行出讓過程中，存在欺詐、未依法履行職責(zé)等一系列違法違規(guī)行為，共同導(dǎo)致原告取得涉案嚴(yán)重污染土地。

“法院已受理此案，后續(xù)的庭審和判決可能會帶來一系列影響，包括經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、項(xiàng)目重啟、土壤污染問題的解決等。由于此案涉及多方利益，法院的判決可能對各方都產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響�！盜PG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家白文曦在接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)表示。

那么此次訴訟可能對公司造成什么影響？11月8日下午，大河彩報(bào)記者多次致電陸家嘴，但對方電話均顯示占線。截至發(fā)稿時(shí)，蘇鋼集團(tuán)及所屬單位尚未對此事作出回應(yīng)。

該項(xiàng)目已暫停相關(guān)開發(fā)、建設(shè)和銷售工作。

大河財(cái)報(bào)記者查閱發(fā)現(xiàn)，2016年10月17日，經(jīng)過多輪競價(jià)競爭，蘇州綠岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“蘇州綠岸”）95%股權(quán)成功轉(zhuǎn)讓，總金額約85.25億元，股權(quán)交易價(jià)格為166萬元，受讓方持有目標(biāo)公司100萬元債權(quán)。

在當(dāng)時(shí)的評估報(bào)告中，陸家嘴表示，房地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)過程中，如果工程建設(shè)質(zhì)量出現(xiàn)問題，最起碼可能導(dǎo)致工程無法通過政府質(zhì)檢部門的驗(yàn)收或者引起客戶投訴，增加額外的維護(hù)成本；如果發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量事故或者其他安全事故，則可能導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目停工整頓、重大賠償，可能對公司的經(jīng)營活動造成重大影響。

從最新公告來看，重大影響已明顯發(fā)生。在11月6日的業(yè)績說明會上，陸家嘴董事長、代理總經(jīng)理許爾金表示，目前蘇州綠岸已暫停相關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售。同時(shí)，公司專項(xiàng)工作組正全力開展處置維權(quán)工作，推動相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)后續(xù)處置責(zé)任。公司將在每個(gè)季度末披露相關(guān)進(jìn)展。

不過，徐爾金也提到，公司將繼續(xù)關(guān)注本次風(fēng)險(xiǎn)事件的后續(xù)進(jìn)展，認(rèn)真分析評估對公司的影響，認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)應(yīng)對措施，妥善處置本次風(fēng)險(xiǎn)事件，并根據(jù)事件進(jìn)展情況及時(shí)履行信息披露義務(wù)，努力維護(hù)公司和全體股東的利益。同時(shí)，公司將密切關(guān)注長三角市場形勢，把握機(jī)遇參與其中，繼續(xù)積極支持長三角一體化發(fā)展建設(shè)，不斷做強(qiáng)做優(yōu)公司主營業(yè)務(wù)。

上市公司盡職調(diào)查成為關(guān)鍵問題

創(chuàng)紀(jì)錄的數(shù)百億索賠金額背后，也引發(fā)了一系列值得反思的問題。

“土壤污染是一個(gè)嚴(yán)重的問題，但不是眼前的問題。也就是說土壤污染不是短時(shí)間內(nèi)造成的，是可以發(fā)現(xiàn)的。”在祥松資本執(zhí)行董事沈萌看來，雖然部分被告可能需要承擔(dān)污染土壤的責(zé)任，但陸家嘴在購買土地時(shí)可能缺乏必要的專業(yè)檢測，沒有對土壤質(zhì)量進(jìn)行足夠充分的前期調(diào)查，因此也應(yīng)該承擔(dān)部分責(zé)任。

在白文熙看來，對于上市公司來說，在購買或投資土地之前，需要進(jìn)行充分的盡職調(diào)查，包括對土地狀況進(jìn)行全面了解，如果有疑慮，還要進(jìn)行詳細(xì)的環(huán)境檢測和分析。“企??業(yè)需要建立更完善的風(fēng)險(xiǎn)管理體系，這樣在遇到類似問題時(shí)，才能及時(shí)發(fā)現(xiàn)、評估和控制風(fēng)險(xiǎn)。”

“房地產(chǎn)開發(fā)中，土壤污染本身是非常不負(fù)責(zé)任的行為，對居民的身心健康影響很大。而且，這件事情還可能涉及到欺詐和腐敗，顯然需要嚴(yán)厲追究。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在一些大肆開發(fā)房地產(chǎn)的年份，一些地塊不按規(guī)定、違規(guī)出讓，進(jìn)而引發(fā)很多問題，侵犯了群眾的合法權(quán)益。

他還提到，從企業(yè)角度看，會面臨經(jīng)濟(jì)損失，還可能因?yàn)榇祟悺岸镜亍表?xiàng)目引發(fā)群體維權(quán)等事件；從其他企業(yè)角度看，要對一些工業(yè)用地開發(fā)歷史保持謹(jǐn)慎，防止留下后遺癥。

編輯：陶紀(jì)燕校對：陳小娟 | 審計(jì)人：李真 | 指導(dǎo)老師：萬俊偉