模擬炒白銀 政策與數(shù)據(jù)雙重助力，南京樓市迎來復(fù)蘇，2 月銷售火爆
wujiai
政策和數(shù)據(jù)都證明南京樓市正在快速復(fù)蘇！
今年以來，南京陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)政策，幾乎打破了限購、限貸、限售等所有限制，迅速扭轉(zhuǎn)了市場(chǎng)局面。如今已經(jīng)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，效果立竿見影！
2月份南京樓市數(shù)據(jù)火爆！寒冬過后，迎來暖春夏，2月份南京樓市火爆，新房、二手房搶購一空，樓市小陽春提前到來！
據(jù)南京網(wǎng)上房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年2月南京新房認(rèn)購套數(shù)7171套，成交套數(shù)4408套，2月認(rèn)購量創(chuàng)近8個(gè)月新高，僅次于去年6月新房認(rèn)購超8000套的峰值。
銷量方面，2月13日以來，南京新房認(rèn)購成交量基本保持在400套以上；甚至，15天之內(nèi)6次累計(jì)銷量突破500套。
2月27日，單日銷量達(dá)635套，打破了今年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)單日新房銷售紀(jì)錄。
金三銀四首日，南部新城琥珀云臺(tái)開盤即全部售罄，這也是南部新城今年首個(gè)搖號(hào)樓盤。
河西南側(cè)千萬豪宅金基涵月府開盤50分鐘即被搶購一空，首付8成、驗(yàn)資637萬元的高門檻，火爆異常。
雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人氣樓盤豐匯一品，近期量?jī)r(jià)齊升，價(jià)格周年攀升，單周最高成交套數(shù)達(dá)32套。開發(fā)商宣布取消優(yōu)惠，置業(yè)顧問從早到晚都忙碌不停。
隨著成交數(shù)據(jù)的不斷向好，越來越多的樓盤加入漲價(jià)行列，直接說明了樓市的火爆程度。
久違的房市爭(zhēng)奪戰(zhàn)再度上演，不得不說，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)發(fā)生了很大的變化，購房者行動(dòng)更快，考慮期更短。
同時(shí)，一個(gè)久違的話題也被提起，那就是當(dāng)下如何避免資產(chǎn)縮水，現(xiàn)在還可以投資買房嗎？
確實(shí)，隨著全球經(jīng)濟(jì)面臨衰退危機(jī)、后疫情時(shí)代、通脹加劇、貨幣貶值等因素，很多人都會(huì)面臨“保財(cái)”的問題，對(duì)于中國(guó)普通家庭和普通民眾來說，保值的方式之一就是選擇房產(chǎn)。
事實(shí)上，過去十年，大多數(shù)人都從炒房中獲益。在六大資產(chǎn)類型中，房地產(chǎn)是相對(duì)安全穩(wěn)定的投資選擇。但在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，并不是所有房產(chǎn)都是升值、跑贏通脹的好選擇。我們要學(xué)會(huì)辨別。
結(jié)合目前南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)，我建議我的團(tuán)隊(duì)成員合理配置家庭財(cái)富，特別是房產(chǎn)類型，分散投資風(fēng)險(xiǎn)，把雞蛋放在不同的籃子里，這樣可以有效平衡既有風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)化家庭財(cái)富配置。
今天除了住宅產(chǎn)品，給大家介紹一個(gè)房產(chǎn)投資的新方向：商鋪。當(dāng)然??，我也會(huì)給大家介紹一個(gè)我去過，個(gè)人認(rèn)為為數(shù)不多，且不錯(cuò)的“核心資產(chǎn)”。
第一部分 投資，安全最重要
當(dāng)前投資環(huán)境下什么最重要？
答案是：安全性。說白了就是能否在中長(zhǎng)期獲得穩(wěn)定、安全的投資收益。
對(duì)于大多數(shù)普通百姓來說，投資應(yīng)該以安全系數(shù)的穩(wěn)定作為判斷標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)參考市面上熱門投資產(chǎn)品的收益，而不是一味追求高收益。有句話說“天下沒有免費(fèi)的午餐”，現(xiàn)在，穩(wěn)定安全的投資更重要。
很多人吃過虧之后才明白這個(gè)道理。我最討厭看到的新聞就是某金融機(jī)構(gòu)跑路、投資者血本無歸要跳樓、老人被騙走幾百萬養(yǎng)老金等等。我也在線下交流中不斷強(qiáng)調(diào)，除非你有絕對(duì)的把握，或者有很強(qiáng)的實(shí)力和背景，否則不要嘗試互聯(lián)網(wǎng)金融。當(dāng)然，股票、債券、期貨、基金等不熟悉的投資領(lǐng)域，就不要碰。在自己相對(duì)熟悉的領(lǐng)域做投資選擇更穩(wěn)妥。
房產(chǎn)投資至少是被大眾認(rèn)可的，但問題是，在南京房產(chǎn)投資該如何選擇？
第二部分：商店，抓住限量版“核心資產(chǎn)”的機(jī)會(huì)
房地產(chǎn)投資產(chǎn)品中，哪一種更符合中長(zhǎng)期穩(wěn)定安全的投資收益預(yù)期？
在投資理念中，成本問題最為關(guān)鍵，除了資金成本，還要考慮時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本，追求高額收益才是最終目的。
目前，房產(chǎn)投資成本越來越高，首先南京反復(fù)重申“房子是用來住的、不是用來炒的”，原有的“倒掛空間”逐漸消失，大量投資客退出市場(chǎng)。
其次，值得買的房子會(huì)面臨困境：搖號(hào)+預(yù)售房+持有，這是時(shí)間成本；錯(cuò)失投資其他產(chǎn)品的機(jī)會(huì)，這是機(jī)會(huì)成本；高額首付+定期存單核銷+房貸，這是資金成本。大部分住宅投資的空間被壓縮了。
無購買限制和貸款限制的商鋪迅速成為房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱門的新選擇。以下是我個(gè)人對(duì)商鋪的一些看法：
另外，商鋪載體也很重要。在南京城市居民收入水平提高、消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變的刺激下，商鋪集中、消費(fèi)區(qū)形成的需求進(jìn)一步增加，并將需求轉(zhuǎn)化為消費(fèi)，消費(fèi)轉(zhuǎn)化為人民幣。這樣，商鋪資產(chǎn)租金上漲趨勢(shì)成為主流。同時(shí)，商業(yè)吸引的人流將產(chǎn)生一系列的連鎖價(jià)值效應(yīng)。
第三部分 推薦一家不錯(cuò)的聚會(huì)店
那么，有沒有什么值得買的商業(yè)地產(chǎn)呢？我推薦一個(gè)：雨花區(qū)的人氣樓盤豐匯一品，獨(dú)具特色的中軸商業(yè)地產(chǎn)！
我對(duì)豐匯一品中軸商業(yè)產(chǎn)品的整體看法是：豐匯一品中軸商業(yè)是一個(gè)安全、長(zhǎng)期的投資產(chǎn)品，其價(jià)值將隨著南京城市發(fā)展的延伸、商業(yè)圈和生活圈的壯大而不斷上升。因此投資者不僅要用前瞻的眼光判斷其未來的發(fā)展趨勢(shì)，更要用長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光判斷其投資空間。
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豐匯一品中軸商業(yè)的關(guān)鍵投資價(jià)值點(diǎn)十分明確：
地段價(jià)值突出，位于雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)核心，共享新城人口、產(chǎn)業(yè)發(fā)展紅利，握有城市核心資源，聚集大量流量、消費(fèi)人群！
1、豐匯一品中軸商業(yè)的投資價(jià)值點(diǎn)之一是與街區(qū)價(jià)值深度融合，盡享雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)當(dāng)前及未來的發(fā)展紅利。
雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的格局很高，作為雨花濱江新城的核心產(chǎn)業(yè)板塊，雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)放在更大的格局中，“全面創(chuàng)新、全方位高新”，打造“濱江第一岸”，錨定“數(shù)字先行”的雙向路徑，統(tǒng)籌生產(chǎn)、生活生態(tài)空間，優(yōu)化宜居、宜商、宜游功能，整個(gè)開發(fā)區(qū)將打造成為沿江“城市客廳”的第一站、省市數(shù)字經(jīng)濟(jì)新高地。
一個(gè)以“產(chǎn)”促商、以“城”聚人的“生產(chǎn)、生活、生態(tài)融合發(fā)展”的協(xié)同創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)新高地正在逐步形成。
這給豐匯一品中軸商業(yè)帶來巨大的成長(zhǎng)空間，因?yàn)樨S匯一品中軸商業(yè)升級(jí)了雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的商業(yè)格局，而反過來，大量項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)在雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的落地，必然會(huì)給豐匯一品中軸商業(yè)無數(shù)的反哺機(jī)會(huì)。
2、豐匯一品中軸商業(yè)投資價(jià)值點(diǎn)之二，是真正集中的商業(yè)物業(yè)，享有數(shù)以萬計(jì)的人流和客流。毫無疑問，穩(wěn)定的人流和客流是商鋪穩(wěn)定收益的保障，而這無論放在哪里都是必要條件。因此，豐匯一品中軸商業(yè)可以說具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。
首先，豐匯一品的吸客能力毋庸置疑，據(jù)地產(chǎn)顧問透露，豐匯一品預(yù)計(jì)今年9月交付，優(yōu)越的區(qū)位、品牌和配套的城市資源，最重要的是豐匯一品“透明工廠”所展現(xiàn)出的底氣，吸引了萬千購房者用真金白銀謹(jǐn)慎投票。
1870戶，按照平均每戶3人計(jì)算，將形成約5000人的未來消費(fèi)群體，而且未來兩年內(nèi)就能很快形成，這意味著豐匯一品中軸商業(yè)未來的商戶，不用考慮太多的“店鋪維護(hù)”成本。更重要的是模擬炒白銀，我在現(xiàn)場(chǎng)看到，豐匯一品東區(qū)和西區(qū)位于商業(yè)區(qū)中軸的中間位置，都有大門供業(yè)主進(jìn)出，這意味著出門可以逛街，回家可以回顧生意。
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其次，以豐匯一品為中心，半徑約2公里范圍內(nèi)，約有14個(gè)成熟社區(qū)，近3萬常住居民，為商鋪持續(xù)帶來消費(fèi)者（數(shù)據(jù)來源：邊境獵人）。調(diào)研前，我先去周邊轉(zhuǎn)了一圈。雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)約28平方公里的濱江新區(qū)，需要像豐匯一品中軸商業(yè)這樣的商業(yè)體，聚集新業(yè)態(tài)的人氣。
參照南京同區(qū)域稀缺的華彩天地、江寧金鷹、裕華客廳等成熟小區(qū)，豐匯一品中軸商業(yè)未來人流、客流有保障。
第三，豐匯一品中心商業(yè)軸輻射出的工業(yè)、辦公、教育人群數(shù)量巨大，社區(qū)周邊有科技園、蘇寧、洋河啤酒等大中型企業(yè)，必將吸引大量消費(fèi)者；同時(shí)，豐匯一品還自帶政府辦公大樓，未來將吸引政府、商業(yè)客戶。
此外，豐匯一品中軸商業(yè)緊鄰在建幼兒園及規(guī)劃小學(xué)用地，適合師生群體，覆蓋早中晚三個(gè)時(shí)段，學(xué)生、家長(zhǎng)、老師將形成不間斷客流。
豐匯一品中軸商業(yè)面積約63-106㎡，中軸上為單雙鋪，方正的布局、開闊的空間可滿足多種業(yè)態(tài)需求，適合教育連鎖、銀行網(wǎng)點(diǎn)、美容健康、休閑娛樂等各類高租金業(yè)態(tài)。
更值得注意的是，豐匯一品中軸商業(yè)有一些罕見的餐飲商鋪。后疫情時(shí)代，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、消費(fèi)復(fù)蘇，餐飲消費(fèi)復(fù)蘇位居榜首，而進(jìn)入3月份，這才剛剛開始。相信大家已經(jīng)在一些商業(yè)實(shí)體、一些旅游景點(diǎn)、南京南站看到了這種消費(fèi)力的回升。
對(duì)于豐匯一品中軸商圈來說，餐飲消費(fèi)的吸引，能夠由點(diǎn)到面形成爆發(fā)力！
在這些價(jià)值點(diǎn)的支撐下，豐匯一品中軸商業(yè)在資產(chǎn)質(zhì)量和投資回報(bào)預(yù)期方面都有相對(duì)穩(wěn)定的保障。
1.它是目前正在升值并且跑贏通脹的“核心資產(chǎn)”！
2、是現(xiàn)階段家庭資產(chǎn)配置的首選，現(xiàn)金為王！
1、豐匯一品中軸商業(yè)第一大保障，是目前增值且跑贏通脹的“核心資產(chǎn)”。目前，全球經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)明顯下行趨勢(shì)，通脹指數(shù)持續(xù)走高，貨幣貶值速度超預(yù)期，很多人的財(cái)富正在被悄悄“稀釋”。
如何“保財(cái)”，避免資產(chǎn)縮水，是很多人關(guān)心的問題。股票、債券、期貨、基金等并不安全穩(wěn)定，銀行里的錢永遠(yuǎn)跑贏不了通脹。豐匯一品中軸商業(yè)是南京頂級(jí)板塊中少有的“核心資產(chǎn)”，其升值預(yù)期和跑贏通脹的能力，基于區(qū)位、位置、交通、低門檻低總價(jià)、穩(wěn)定的租金預(yù)期。
1）主營(yíng)面積為63-106平米臨街商鋪，總價(jià)在200萬元以內(nèi)起，這樣的套期保值機(jī)會(huì)在南京非常少見。
很多投資者最關(guān)心的就是租金回報(bào)問題，有一組數(shù)據(jù)可以供大家參考。從商鋪?zhàn)饨痤A(yù)期來看，目前豐匯一品周邊商鋪?zhàn)饨馂?.6-7.4元/㎡/天。折算到項(xiàng)目上，年化收益率還是比較可觀的。收益模擬計(jì)算為：7元/㎡*天*63㎡（套均面積）*365/天÷商鋪售價(jià)150萬元=10%。（以上數(shù)據(jù)僅供參考，不作為承諾）
這個(gè)預(yù)期收益率不僅能跑贏銀行存款和理財(cái)產(chǎn)品，還能跑贏GDP增速，甚至跑贏通貨膨脹+貨幣貶值的速度，這樣的資產(chǎn)才能稱為“核心資產(chǎn)”。
2、豐匯一品中軸商業(yè)的第二大保障，是其對(duì)普通百姓、普通家庭的保障，如今在經(jīng)濟(jì)下行、失業(yè)等影響下，現(xiàn)金流對(duì)于普通家庭的重要性不言而喻。
豐匯一品中軸商業(yè)給出了答案。拋開其他區(qū)域的投資，看中的是?*儺鍘⑵脹彝ザ寄艸惺艿納唐獺２幌薰�、不纤掻、无门荐崿姿G?00萬以內(nèi)起步。在雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)核心地段租金水平的支撐下，豐匯一品中軸商業(yè)的盈利預(yù)期相對(duì)穩(wěn)健。
穩(wěn)定的盈利意味著穩(wěn)定的現(xiàn)金流，這在當(dāng)下極其重要。
綜上所述：
未來，有中長(zhǎng)期持有價(jià)值的房產(chǎn)才叫資產(chǎn)，否則就是存量。在南京房地產(chǎn)深度調(diào)控期間，持有一套南京高價(jià)值板塊的潛力房產(chǎn)，是未雨綢繆的明智之舉。
在全球經(jīng)濟(jì)面臨衰退危機(jī)、通貨膨脹加劇、貨幣貶值等因素的背景下，安全穩(wěn)健的豐匯一品中軸商業(yè)正是當(dāng)下守護(hù)財(cái)富的“核心資產(chǎn)”！
豐匯一品中軸商圈占據(jù)繁華核心，業(yè)態(tài)多元，吸引周邊居民+產(chǎn)業(yè)+教育等多重人流，打造消費(fèi)“第三空間”，實(shí)至名歸的核心資產(chǎn)！
豐匯一品項(xiàng)目地址：南京市雨花臺(tái)區(qū)豐匯大道與龍藏大道交匯處
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