此前，陸家嘴通過競拍獲得綠色銀行公司的股權(quán)，從而獲得蘇州高新區(qū)17塊土地，但由于17塊土地中有14塊存在污染，陸家嘴近期將原土地出讓方蘇鋼集團、蘇州市環(huán)境科學(xué)研究所、蘇州蘇誠環(huán)境科技有限公司、蘇州國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會、蘇州市自然資源和規(guī)劃局等告上法庭。

目前，陸家嘴已收到《案件受理通知書及組成合議庭通知書》，其主要訴訟請求為判令蘇鋼集團向原告承擔(dān)100.4億元的侵權(quán)責(zé)任，并請求判令其余四家單位承擔(dān)連帶責(zé)任。

對于陸家嘴及控股子公司提起的訴訟，陸家嘴董事會辦公室一位人士向記者表示，“法院已經(jīng)受理此案，具體開庭時間還需等待進一步通知。”

對于此次土地污染事件，蘇州市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)人士11月8日對財聯(lián)社記者表示，目前該事件已經(jīng)采取訴訟形式，將按照相關(guān)法律程序進行。至于這塊土地未來如何處理，還要看法院如何判決，目前尚無可以向社會公開的信息。

高價搶占“有毒土地”

這起備受市場關(guān)注的案件源頭可以追溯到2016年，當(dāng)時陸家嘴指定旗下控股子公司嘉灣公司、嘉爾公司（通過信托計劃）組成聯(lián)合體，共同競購蘇鋼集團在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓的潞安公司95%股權(quán)蘇鋼集團，交易總額達85.25億元。

綠岸公司主要資產(chǎn)為位于蘇州高新區(qū)蘇通路以北、蘇港路以東的17塊地塊使用權(quán)，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)、工業(yè)研發(fā)、教育、加油站等，占地面積近1500畝，規(guī)劃總建筑面積約108萬平方米。

公開報道顯示，此次股權(quán)拍賣競爭十分激烈，共有19家企業(yè)參與競拍，經(jīng)過222輪競價，最終陸家嘴以117.14%的溢價率、7882元/平方米的綜合樓面價成功競得。當(dāng)時，市場分析人士表示，綠岸17塊地塊的開發(fā)溢價空間將十分可觀。

拿下土地后，陸家嘴開始投入建設(shè)，但在學(xué)校驗收時卻發(fā)現(xiàn)了問題。

陸家嘴在公告中表示，2022年以來，公司及各環(huán)保部門調(diào)查認定，綠色海岸公司旗下14塊地塊存在污染，且污染面積和程度遠超蘇鋼集團掛牌出售時披露的污染情況。

根據(jù)蘇鋼集團2016年8月在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所上市時披露的相關(guān)信息：綠海岸公司名下的蘇地2008-G-6地塊17個子地塊中，非焦化區(qū)域土壤、地下水基本未受污染；焦化區(qū)域污染主要集中在污水處理區(qū)和粗苯車間（即4號地塊區(qū)域）。根據(jù)修復(fù)目標值，最終確定深度0-18米范圍內(nèi)污染范圍為17542平方米，污染土方量為39604立方米。

但披露的信息與陸家嘴隨后了解到的南方科技研究院的調(diào)查結(jié)果以及公司調(diào)查核實的地塊實際污染情況不一致。南方科技研究院的調(diào)查結(jié)果顯示，綠色海岸公司名下的1、2、3、4、5、6、10號地塊和7、8、9、11、12、13、17號地塊等14塊地塊受到污染，且部分區(qū)域污染情況嚴重。

根據(jù)蘇州高新區(qū)管委會此前發(fā)布的調(diào)查報告，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述地塊部分土壤樣品污染物含量超過《土壤環(huán)境質(zhì)量建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險管控標準（試行）》，超標污染物包括苯并[a]蒽、苯并[a]芘、苯并[b]熒蒽、苯并[k]熒蒽、二苯并[a,h]蒽、茚并[1,2,3-cd]芘、萘、苯、汞等。部分地下水樣品污染物濃度超過《地下水質(zhì)量標準》，超標污染物包括二氯乙烯、苯、甲苯、乙苯、二甲苯、苯乙烯、萘、氰化物、汞、砷等，其中，部分地下水樣品含有石油烴。

分析人士稱，這些污染物中的一些元素具有致癌風(fēng)險。

陸家嘴根據(jù)上述調(diào)查報告認為，污染可能與相關(guān)土地原為鋼鐵、焦化生產(chǎn)區(qū)有關(guān)。

“經(jīng)委托專業(yè)機構(gòu)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在對涉案土地進行規(guī)章調(diào)整、性質(zhì)變更及流轉(zhuǎn)過程中，被告存在欺詐、未依法履行職責(zé)等一系列違法違規(guī)行為，共同導(dǎo)致原告取得涉案嚴重污染土地�！标懠易旆Q。

投資已超100億

值得注意的是，發(fā)現(xiàn)土地污染時，該項目的住宅樓、學(xué)校、幼兒園、商業(yè)樓、健身公園等均已全部竣工并達到交付標準。

記者了解到，14個污染地塊總面積57.3萬平方米，其中2、8、9、13號地塊項目已完工，12號地塊處于停工狀態(tài)，1、3、4、5、6、7、10、11、17號地塊尚未開發(fā)。

目前，綠色海岸公司已暫停相關(guān)開發(fā)、建設(shè)和銷售工作，并對上述污染地塊實施嚴格管理。

據(jù)陸家嘴披露的信息，該項目工程及其他項目累計投資約21.9億元，對應(yīng)存貨金額113億元。

加上2016年綠岸公司拍賣支付的85.25億元總成交金額，陸家嘴對該項目的總投資已達107億元。

除了提出賠償要求外，陸家嘴還會繼續(xù)開發(fā)未受污染的土地，同時還會要求歸還土地。對此，陸家嘴方面向記者表示，目前還沒有更多信息可以透露。

對于該項目對公司利潤的影響，陸家嘴表示，該案件尚處于立案階段，尚不能確定對公司當(dāng)期或未來利潤的影響，該事件后續(xù)進展及相關(guān)情況披露請查閱公告。

據(jù)其2023年第三季度財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2023年1至9月，陸家嘴合同銷售金額104.01億元，同比增長1339%；營業(yè)收入57.75億元，同比下降14.47%；凈利潤8.37億元，同比下降27.75%。

截至今年三季度末，陸家嘴期末資產(chǎn)總額1596.54億元，應(yīng)收賬款8.38億元，在售主力住宅項目為世紀前灘天譽、錦繡云瀾首批。

本文由財聯(lián)社記者 李杰 發(fā)自