據(jù)消息稱，深圳部分銀行已將首套房貸利率由20%下調(diào)至15%，且房貸審批速度加快，最快一周即可放貸。除深圳外，全國(guó)多地房貸利率均有松動(dòng)，這對(duì)于政策面相對(duì)偏冷的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，可謂是一劑暖心良藥。

或許是受到上述利好因素的提振，板塊內(nèi)120只可交易的房地產(chǎn)股中，昨日僅3只個(gè)股呈現(xiàn)下跌行情，其余個(gè)股全部上漲。其中，臥龍地產(chǎn)、國(guó)創(chuàng)高科、中糧地產(chǎn)、榮豐控股、大隆地產(chǎn)、華業(yè)資本、陽(yáng)光控股、珠江實(shí)業(yè)、亞太實(shí)業(yè)、榮安地產(chǎn)等多只個(gè)股均漲停。此外，財(cái)信發(fā)展（7.88%）、重慶發(fā)展（7.84%）、浙江廣廈（6.47%）、綠地發(fā)展（6.26%）、嘉凱城（6.22%）、大名城（5.32%）、棲霞建設(shè)（5.24%）等個(gè)股也有不俗的市場(chǎng)表現(xiàn)，漲幅均超過5%。

板塊整體表現(xiàn)良好或受益于市場(chǎng)對(duì)大單的追捧。據(jù)統(tǒng)計(jì)，昨日房地產(chǎn)板塊共吸籌8.76億元，其中66只個(gè)股出現(xiàn)大單凈流入。值得一提的是，萬(wàn)科A（19503.08萬(wàn)元）、華業(yè)資本（12343.95萬(wàn)元）均被億元以上大單搶購(gòu)。此外，新城控股（6684.77萬(wàn)元）、招商蛇口（4244.20萬(wàn)元）、粵泰股份（4092.38萬(wàn)元）、珠江實(shí)業(yè)（2802.31萬(wàn)元）、中糧地產(chǎn)（2770.13萬(wàn)元）、保利地產(chǎn)（2548.67萬(wàn)元）、香江控股（2063.83萬(wàn)元）等7只個(gè)股大單凈流入金額也超過2000萬(wàn)元。

業(yè)績(jī)方面，44家上市房地產(chǎn)公司已披露2018年三季度業(yè)績(jī)，其中30家公司凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)。

進(jìn)一步分析發(fā)現(xiàn)，首發(fā)股份報(bào)告期凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)4308.61%，位居第一。我愛我家（986.29%）、合肥城建（715.83%）、國(guó)創(chuàng)高科（531.51%）、中企股份（272.42%）、綠城控股（172.28%）、ST洛克地產(chǎn)（170.15%）、寧波富達(dá)（137.79%）、南國(guó)地產(chǎn)（135.03%）、金科控股（131.26%）等公司三季度凈利潤(rùn)均實(shí)現(xiàn)同比翻番，凸顯出較高的成長(zhǎng)能力。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，44家上市房地產(chǎn)公司中，已有10家率先披露2018年年報(bào)預(yù)告，6家預(yù)告業(yè)績(jī)向好，其中國(guó)創(chuàng)高科（664.15%）、中華企業(yè)（663.42%）、金科控股（100.00%）3家公司預(yù)計(jì)全年凈利潤(rùn)同比翻番。

對(duì)于國(guó)創(chuàng)高科，公司預(yù)計(jì)2018年1-12月歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為：3.1億元至3.3億元，同比變動(dòng)617.84%至664.15%。業(yè)績(jī)變動(dòng)原因說(shuō)明：1、公司傳統(tǒng)業(yè)務(wù)瀝青板塊經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定；2、公司收購(gòu)的深圳云方業(yè)務(wù)納入合并財(cái)務(wù)報(bào)表范圍，且業(yè)績(jī)良好，對(duì)公司整體業(yè)績(jī)提升有積極影響。

機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)方面，近30日共有16只股票獲得機(jī)構(gòu)推薦，其中招商蛇口、萬(wàn)科A、新城控股、保利地產(chǎn)獲得機(jī)構(gòu)推薦，正面評(píng)級(jí)的機(jī)構(gòu)數(shù)量均在7只及以上。

對(duì)于獲得機(jī)構(gòu)正面評(píng)級(jí)最多的招商蛇口，安信證券表示香江控股股票行情，公司聚焦住??宅客戶、企業(yè)客戶和政府客戶需求，社區(qū)運(yùn)營(yíng)、公園運(yùn)營(yíng)、郵輪運(yùn)營(yíng)三大業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展；在資源獲取方面，公司采取“內(nèi)部+外部”雙管齊下的方式，預(yù)計(jì)公司2018年至2020年每股收益分別為1.93元、2.24元和2.58元，維持“買入-A”評(píng)級(jí)。

對(duì)于地產(chǎn)板塊未來(lái)布局，中信證券(港股06030)表示，從政策操作周期、長(zhǎng)期資金動(dòng)向兩個(gè)維度來(lái)看，加碼地產(chǎn)股的時(shí)間窗口十分接近，雖然基本面存在下行壓力，但房貸利率的走勢(shì)軌跡或更為重要。藍(lán)籌地產(chǎn)股值得看好，推薦標(biāo)的包括：招商蛇口、萬(wàn)科A、中南建設(shè)、華夏幸福等。