通過對比安徽省阜陽市國土資源局網(wǎng)站發(fā)布的2018年、2019年土地出讓公告發(fā)現(xiàn)，雖然沒有正式文件出臺，但2019年以后發(fā)布的多份土地出讓公告均取消了限價條款。這意味著，已登記的住宅價格不受土地出讓限制，房地產(chǎn)開發(fā)商可以根據(jù)市場價格進行調整。

對此，有分析人士表示，這與阜陽土地拍賣頻頻流拍有關。2017年至2018年初，阜陽土地市場頗為火爆，僅2018年3月5日，阜陽就出現(xiàn)了三位地王，榮盛、碧桂園、萬科等大型房企爭相爭奪。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2017年阜陽土地出讓金額在全國50個大中城市中排名第39位。然而就在去年6月，阜陽土地市場迅速降溫，多塊土地因競拍者不足而流拍。因此，在“城鄉(xiāng)差別政策”、多城調整房地產(chǎn)市場之際，阜陽暫時取消限價的舉動似乎在意料之中。

就在去年10月，市場曾傳出廣州增城區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)限價解除的消息。但廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會隨即發(fā)布聲明，明確表示將優(yōu)化新建商品房預售和網(wǎng)簽價格指導機制，嚴禁開發(fā)商分拆報價，同時保持調控力度，保持成交價格穩(wěn)定。然而，今年1月，北京推出兩塊新地塊，一反常態(tài)，未設置銷售“限價”條款。北京土地市場的微調也引發(fā)市場關注。

市場通常把土地與房價的關系比喻為面粉與面包的關系，而土地政策的調整是房價走勢的重要變量。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，2018年全國300個城市土地出讓金總額41773億元，同比增長2%。其中，一線城市土地出讓金5517億元安徽阜陽取消限價，同比下降12%；二線城市土地出讓金2052億元，同比下降1%；三四線城市土地出讓金1573.6億元，同比增長15%。 其中，北京、深圳下降較為明顯，土地出讓金分別為1682.9億元、445億元，較2017年分別下降40%、45%。廣州去年土地出讓金同比增長12.7%。值得注意的是，2018年全國300個城市平均樓面地價為2159元/平方米，同比下降11%。全國300個城市平均土地溢價率為13%，同比下降16個百分點。此外，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年，一二線城市住宅用地共計382宗流拍，創(chuàng)下近6年來最高紀錄，同比增長167%。

克而瑞研究中心認為，隨著房企逐漸回歸理性，拿地態(tài)度愈發(fā)謹慎，不少企業(yè)在拿地前測算階段內部調高了投資回報率，資本市場環(huán)境轉弱預期仍然存在，預計2019年地價整體將繼續(xù)趨穩(wěn)。