阜陽市國土資源局網(wǎng)站顯示，2019年以后發(fā)布的土地出讓公告中，已全部取消限價(jià)條款。這意味著，已登記的住宅價(jià)格不受土地出讓限制，房地產(chǎn)開發(fā)商可以根據(jù)市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。

阜陽位于安徽省西北部，距南京不到400公里，是中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃建設(shè)的東部門戶城市之一。2018年年初，阜陽不少樓盤售價(jià)突破萬元，太和甚至賣到2萬多元每平米，成為名副其實(shí)的四線“城市”。

通過對比2018年、2019年阜陽發(fā)布的土地出讓公告可以發(fā)現(xiàn)，從2019年起阜陽開始取消土地限價(jià)政策。

例如，2018年12月20日發(fā)布的一份住宅用地出讓公告——《福土地（拍賣）公告[2018]31號》中就有條款規(guī)定，中標(biāo)人開發(fā)的商品住宅平均掛牌價(jià)原則上不得高于同區(qū)域、同類型、同品質(zhì)的商品住宅平均掛牌價(jià)。

然而，在2019年2月15日發(fā)布的另一份住宅用地出讓公告《福土地（拍賣）公告[2019]2號》中，所涉及的五宗住宅用地塊，在要求中并未包含任何限價(jià)條款。

據(jù)《中國房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，阜陽市國土資源局一名工作人員對此回應(yīng)稱：“考慮到過去土地拍賣流拍的情況，我們暫時(shí)將限價(jià)從土地出讓條件中取消，未來一段時(shí)間內(nèi)還將維持這一政策。但如果未來土地市場價(jià)格出現(xiàn)新的變化，不排除重新實(shí)施限價(jià)措施的可能�！�

2018年年初，富陽不少樓盤售價(jià)突破萬元，潁州碧桂園最高掛牌價(jià)甚至達(dá)到2.1萬元/㎡。但從均價(jià)來看，2019年2月富陽新房均價(jià)為8191元/㎡，較2018年下半年有所下降，但與去年3月的7772元/㎡相比安徽阜陽取消限價(jià)，仍上漲逾5%。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，春節(jié)期間房地產(chǎn)成交整體下滑，各級城市均出現(xiàn)不同程度的同比、環(huán)比下降，且一線城市降幅高于具有代表性的二三線城市。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2019年中國房地產(chǎn)市場將以三四線城市為主，這一趨勢在春節(jié)期間有所體現(xiàn)。相比2018年春節(jié)期間三四線城市的活躍，2019年返鄉(xiāng)購房整體趨勢明顯降溫，購房者更加理性，多數(shù)三四線城市的市場成交較去年開始降溫。

多地出現(xiàn)松動(dòng)跡象，2019年樓市調(diào)控將走向何方？

自去年底以來，全國多地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)松動(dòng)跡象。

2018年12月18日，菏澤市取消了此前出臺的限制新購房、二手房轉(zhuǎn)讓期限的規(guī)定，打響了此輪放松調(diào)控的第一槍。

緊隨其后的是廣州放寬商品房和住宅限售，珠海、合肥均在去年底放寬限購，湖南衡陽取消限價(jià)令“一日游”的操作也引發(fā)市場高度關(guān)注。

2019年伊始，青島暫停高新區(qū)商品房公證搖號、杭州推出最高可使用至80歲的“接力貸”，廣州、佛山、西安、南京、常州等城市相繼放寬落戶要求，也被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場松動(dòng)的先兆。

伴隨著諸多松動(dòng)跡象，也有猜測2019年樓市調(diào)控政策將有所放松。2018年年末中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，分城制訂政策、分類指導(dǎo)。

專家認(rèn)為，2019年國內(nèi)房地產(chǎn)政策原則上不會(huì)有太大調(diào)整，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不會(huì)放松，但各城市房地產(chǎn)政策微調(diào)將成為常態(tài)。此前多家市場機(jī)構(gòu)報(bào)告預(yù)測，2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策將出現(xiàn)適當(dāng)調(diào)整。

張大偉稱，從目前已經(jīng)松動(dòng)政策的菏澤、衡陽等城市來看，這些政策并不是影響市場最關(guān)鍵的政策，如果信貸政策不松動(dòng)，樓市很難出現(xiàn)非常明顯的方向性轉(zhuǎn)變。從地方政策內(nèi)容來看，2019年房地產(chǎn)調(diào)控的政策取向仍將偏緊，但之前有些城市在樓市方面明顯進(jìn)行了局部調(diào)整，存在政策微調(diào)的可能，2019年全國至少有30個(gè)城市可能出現(xiàn)一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策微調(diào)。

近日，全國多個(gè)城市住建部門也透露了2019年房地產(chǎn)市場調(diào)控方向：蘇州密切關(guān)注其他城市房地產(chǎn)政策調(diào)整；西安市住房保障和房屋管理局將積極借鑒地方房地產(chǎn)政策，但暫不打算調(diào)整限購政策；浙江、重慶將保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性；天津?qū)⒋罅Πl(fā)展住房租賃市場。

今年地方兩會(huì)上，10余省份的政府工作報(bào)告均提出房地產(chǎn)調(diào)控要以穩(wěn)為主，強(qiáng)調(diào)完善住房保障體系。此外，“一城一策”成為高頻詞。專家認(rèn)為，這表明房地產(chǎn)市場調(diào)控的靈活性有所增強(qiáng)。