通過對比安徽省阜陽市國土資源局網(wǎng)站發(fā)布的2018年、2019年土地出讓公告發(fā)現(xiàn)，雖然沒有正式文件出臺(tái)，但2019年以后發(fā)布的多份土地出讓公告均取消了限價(jià)條款。這意味著，已登記的住宅價(jià)格不受土地出讓限制，房地產(chǎn)開發(fā)商可以根據(jù)市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。

對此，有分析人士表示，這與阜陽土地拍賣頻頻流拍有關(guān)。2017年至2018年初，阜陽土地市場頗為火爆，僅2018年3月5日，阜陽就出現(xiàn)了三位地王，榮盛、碧桂園、萬科等大型房企爭相爭奪。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2017年阜陽土地出讓金額在全國50個(gè)大中城市中排名第39位。然而就在去年6月，阜陽土地市場迅速降溫，多塊土地因競拍者不足而流拍。因此，在“城鄉(xiāng)差別政策”、多城調(diào)整房地產(chǎn)市場之際，阜陽暫時(shí)取消限價(jià)的舉動(dòng)似乎在意料之中。

就在去年10月，市場曾傳出廣州增城區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)限價(jià)解除的消息。但廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)隨即發(fā)布聲明，明確表示將優(yōu)化新建商品房預(yù)售和網(wǎng)簽價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制，嚴(yán)禁開發(fā)商分拆報(bào)價(jià)，同時(shí)保持調(diào)控力度，保持成交價(jià)格穩(wěn)定。然而，今年1月，北京推出兩塊新地塊安徽阜陽取消限價(jià)，一反常態(tài)，未設(shè)置銷售“限價(jià)”條款。北京土地市場的微調(diào)也引發(fā)市場關(guān)注。

市場通常把土地與房價(jià)的關(guān)系比喻為面粉與面包的關(guān)系，而土地政策的調(diào)整是房價(jià)走勢的重要變量。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，2018年全國300個(gè)城市土地出讓金總額41773億元，同比增長2%。其中，一線城市土地出讓金5517億元，同比下降12%；二線城市土地出讓金2052億元，同比下降1%；三四線城市土地出讓金1573.6億元，同比增長15%。 其中，北京、深圳下降較為明顯，土地出讓金分別為1682.9億元、445億元，較2017年分別下降40%、45%。廣州去年土地出讓金同比增長12.7%。值得注意的是，2018年全國300個(gè)城市平均樓面地價(jià)為2159元/平方米，同比下降11%。全國300個(gè)城市平均土地溢價(jià)率為13%，同比下降16個(gè)百分點(diǎn)。此外，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年，一二線城市住宅用地共計(jì)382宗流拍，創(chuàng)下近6年來最高紀(jì)錄，同比增長167%。

克而瑞研究中心認(rèn)為，隨著房企逐漸回歸理性，拿地態(tài)度愈發(fā)謹(jǐn)慎，不少企業(yè)在拿地前測算階段內(nèi)部調(diào)高了投資回報(bào)率，資本市場環(huán)境轉(zhuǎn)弱預(yù)期仍然存在，預(yù)計(jì)2019年地價(jià)整體將繼續(xù)趨穩(wěn)。