饒園辦事處-248號

受江西金盛拍賣有限公司委托，本次拍賣定于2024年6月6日上午10：00在上饒市政務(wù)服務(wù)中心三樓（廣信大廈B座）舉行，具體公告如下：

1.標(biāo)的概況及起拍價：

主題名稱

約建筑面積（??㎡）

租期

地點(diǎn)

地面

使用

第一年年租金起價（元）

利潤

（元）

上饒市新州區(qū)鳳凰大道99號1棟109、209號

76.96

3年

第 1-2 層

商店

24012

10000

2、重大事件披露：

1、本次租賃事項(xiàng)重大事項(xiàng)及缺陷披露請參見上饒市豐和房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的饒豐和房固[2024]016號《房地產(chǎn)評估報告》。

2、標(biāo)的物、狀況、面積等均以交付時現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租方提供的相關(guān)資料及說明僅供意向承租方參考。建筑面積僅供參考，如有差異，不論是增加或減少，均不會影響交易及成交價格。標(biāo)的物以交付時現(xiàn)狀為準(zhǔn)，意向承租方應(yīng)謹(jǐn)慎咨詢、檢查及核實(shí)，以明確本次租賃標(biāo)的物的現(xiàn)狀及可能存在的瑕疵。

3、裝修免租期為1個月（包含在租期內(nèi)），租金每年在前一年租金基礎(chǔ)上增加1%。承租人應(yīng)按季度支付租金，并在第一年支付相當(dāng)于1個月租金金額的履約保證金。承租人應(yīng)在成交之日起3個工作日內(nèi)支付首期租金及履約保證金，并在10個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。后續(xù)租金支付時間及支付方式另行在《租賃合同》中約定。出租人應(yīng)負(fù)責(zé)在租賃期結(jié)束時無違約、無欠款的情況下無息退還履約保證金。

4.標(biāo)的物處于事實(shí)上的租賃狀態(tài)，原承租人享有按同等條件、同等價格優(yōu)先租賃的權(quán)利。

5、承租人在合同期內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)租、借給他人，否則視為違約。

6、承租人如需對房屋進(jìn)行裝修，裝修前須將裝修方案提交出租人審核，經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行裝修。租賃期間，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)保護(hù)房屋整體結(jié)構(gòu)，不得擅自拆除、裝修房屋。由此引起的安全事故由承租人負(fù)責(zé)，并賠償出租人因房屋及結(jié)構(gòu)裝修造成的經(jīng)濟(jì)損失。承租人在承租期間，對房屋外墻倒塌、空調(diào)室外機(jī)掉落、玻璃門窗掉落、空中拋擲物品、設(shè)施設(shè)備使用過程中發(fā)生的安全事故，承租人應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。

7、承租方不得無證經(jīng)營、違法經(jīng)營，不得影響周邊居民正常生活。否則，出租方有權(quán)無條件收回標(biāo)的物，并無條件全額扣除履約保證金。承租方應(yīng)自費(fèi)辦理經(jīng)營所需的一切證件；租賃期間，水、電、物業(yè)、衛(wèi)生等一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

8、本合同期滿或因其他原因終止時，承租人不得擅自拆除租賃房屋內(nèi)的裝修物品，可移動物品（包括門板）除外。承租人投資的可移動設(shè)施設(shè)備均由承租人自行處置，不得強(qiáng)迫新承租人購買。承租人裝修改造的不可移動（可移動）部分，應(yīng)無償歸出租人所有，承租人離開現(xiàn)場時不得破壞。出租人有權(quán)對未按時拆除的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行處置，不作任何補(bǔ)償。否則，造成的經(jīng)濟(jì)損失由承租人承擔(dān)。

3、拍賣租賃方式：達(dá)成一份登記協(xié)議即成交；涉及兩方或兩方以上（含兩方）的，采用不設(shè)底價、加價拍賣租賃方式。

四、標(biāo)的咨詢、展示及報名：自公告發(fā)布之日起至2024年6月4日17:00時攜帶有效證件到江西金盛拍賣有限公司辦理報名手續(xù)，領(lǐng)取相關(guān)競買材料。報名時須繳納成交保證金，成交保證金匯至以下賬戶（以截止時實(shí)際到賬為準(zhǔn)）。競買成功的承租人，保證金抵扣交易服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用后99房產(chǎn)網(wǎng)，剩余部分可按合同約定折算為等額成交價款（多退少補(bǔ)）。在出具成交證明前，保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬戶期間產(chǎn)生的利息按有關(guān)規(guī)定退還原投稿賬戶。其他未成功方支付的保證金及利息，自承租人確定之日起5個工作日內(nèi)退還原投稿賬戶。 指定結(jié)算賬戶內(nèi)存款當(dāng)期產(chǎn)生的利息，按同期江西銀行活期存款利率計算，計息方法按一般規(guī)定執(zhí)行，活期利率為年利率/360天，計息天數(shù)從期初算起，不從期末算起。

保證金賬戶：【賬戶名稱：上饒市產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司，開戶行：江西銀行（上饒支行），賬號：7939】

支持熱線：

公司地址：上饒市新州區(qū)慶豐路128號

江西省股權(quán)交易中心上饒辦事處：0793-

本項(xiàng)目未盡事宜詳情請參見江西產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)：

江西金盛拍賣有限公司

2024 年 5 月 28 日