為進一步加強普通住宅物業(yè)物業(yè)服務(wù)收費管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，切實維護業(yè)主（物業(yè)使用人）和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。

市發(fā)展改革委、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委近日制定了《關(guān)于加強我市物業(yè)服務(wù)收費管理的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》），并在市發(fā)展改革委官網(wǎng)上公開。

物業(yè)管理費由物業(yè)管理委員會根據(jù)業(yè)主大會決定確定。

意見稿規(guī)定，我市普通商品住宅前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價管理。

服務(wù)主要包括綜合管理服務(wù)、物業(yè)共有部位及共用設(shè)施設(shè)備維修、公共秩序維護、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護等。具體服務(wù)收費標準由服務(wù)企業(yè)在基準價及其浮動幅度內(nèi)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)水平由服務(wù)企業(yè)自行確定，浮動幅度不得超過基準價的30%。

經(jīng)濟適用住房物業(yè)服務(wù)費按照服務(wù)等級和服務(wù)內(nèi)容對應(yīng)基準價的70%，但有電梯住房物業(yè)服務(wù)費最高不得超過1.5元/平方米，無電梯住房物業(yè)服務(wù)費最高不得超過0.8元/平方米。

老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標價制度和業(yè)主自主管理、自治模式，由業(yè)主委員會決定社區(qū)管理、服務(wù)、收費等事項。

值得一提的是

經(jīng)市價格主管部門審核批準，并簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議的普通住宅小區(qū)，初始物業(yè)服務(wù)收費標準按原審核標準執(zhí)行。

住宅物業(yè)小區(qū)依法設(shè)立業(yè)主委員會的，物業(yè)服務(wù)收費由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會決定確定。

未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同履行期間不得隨意調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用。

外來車輛1小時內(nèi)免費停車

意見稿對社區(qū)停車位、停車收費等做出了相關(guān)規(guī)定。

意見稿明確指出

已購買地下停車位的，收取停車服務(wù)管理費30元/車位/月；親子停車位的，收取停車服務(wù)管理費40元/月。

未購買地下停車位的停車服務(wù)費由業(yè)主與產(chǎn)權(quán)人或者停車位使用權(quán)人協(xié)商確定。

停車場必須張貼停車收費標準，外來車輛進入居住區(qū)，停車時間在1小時以內(nèi)，免收停車服務(wù)費。

建議不能因欠交物業(yè)費而斷水斷電

長沙很多小區(qū)的水電費都是由物業(yè)收取的，近年來，因業(yè)主未能及時繳納物業(yè)管理費而導(dǎo)致停水停電的事件時有發(fā)生。

意見稿明確指出

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當向最終用戶收取相關(guān)費用；

并指出，物業(yè)服務(wù)公司接受委托收取上述費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得以業(yè)主未交納物業(yè)費為由拒絕、限制業(yè)主購買水電量。

業(yè)主不按時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)公司可以做什么？

意見稿提出，業(yè)主委員會應(yīng)當督促業(yè)主限期繳納；

逾期仍不付費的，物業(yè)服務(wù)公司可以依法追償。

供電方面，對供電公司不直接入戶抄表、采用專變供電的物業(yè)小區(qū)，供電公司要加快推進“一戶一表”改造。

對已納入供電公司改造計劃并簽訂同意“一戶一表”改造協(xié)議的物業(yè)小區(qū)居民電價，居民電價以用戶用電電壓等級對應(yīng)的組合表用戶電價為準；對未簽訂同意“一戶一表”改造協(xié)議的物業(yè)小區(qū)居民電價，可在用戶用電電壓等級對應(yīng)的組合表用戶電價基礎(chǔ)上增加6%的損耗補貼。

供水方面，對不實行入戶直讀水表、實行二次供水的居住小區(qū)，供水公司可收取不超過8%的合理水損加壓電費。計算公式為：入戶水價=供水價×（1+8%）+加壓電費。二次供水加壓電費實行價格管制，屋頂水箱不超過0.3元/噸，非屋頂水箱不超過0.6元/噸。

每戶裝修押金不得超過2000元。

業(yè)主（使用人）對房屋進行裝修時長沙市水價，業(yè)主或者裝飾人員、裝飾裝修公司應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)公司簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

物業(yè)服務(wù)公司按照室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定向業(yè)主（使用人）收取相應(yīng)的服務(wù)費用。

在

● 裝修垃圾清運費，一般不超過每平方米建筑面積2元，具體收費標準由雙方協(xié)商確定；

● 拆除墻體垃圾清運費用一般不超過30元/平方米（拆除墻體面積），具體收費標準及清運方式由雙方協(xié)商確定；

● 物業(yè)服務(wù)公司對房屋裝修人員實行持證管理的，可以向房屋裝修單位收取裝修人員進出證工本費，標準為每人每證不超過5元；

●普通住宅裝修押金按戶收取，最高不超過2000元。

11月15日至12月4日期間，公民可通過留言、書面等方式向市發(fā)展改革委對意見稿內(nèi)容進行反饋，并提供聯(lián)系人姓名、電話。電子郵箱：，地址：長沙市發(fā)展改革委（價格管理處），長沙市岳麓區(qū)岳麓大道2018號。