為進(jìn)一步加強(qiáng)普通住宅物業(yè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，切實(shí)維護(hù)業(yè)主（物業(yè)使用人）和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。

市發(fā)展改革委、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委近日制定了《關(guān)于加強(qiáng)我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《征求意見(jiàn)稿》），并在市發(fā)展改革委官網(wǎng)上公開(kāi)。

物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)管理委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定確定。

意見(jiàn)稿規(guī)定，我市普通商品住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。

服務(wù)主要包括綜合管理服務(wù)、物業(yè)共有部位及共用設(shè)施設(shè)備維修、公共秩序維護(hù)、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。具體服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由服務(wù)企業(yè)在基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度內(nèi)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)水平由服務(wù)企業(yè)自行確定，浮動(dòng)幅度不得超過(guò)基準(zhǔn)價(jià)的30%。

經(jīng)濟(jì)適用住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照服務(wù)等級(jí)和服務(wù)內(nèi)容對(duì)應(yīng)基準(zhǔn)價(jià)的70%，但有電梯住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)最高不得超過(guò)1.5元/平方米，無(wú)電梯住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)最高不得超過(guò)0.8元/平方米。

老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度和業(yè)主自主管理、自治模式，由業(yè)主委員會(huì)決定社區(qū)管理、服務(wù)、收費(fèi)等事項(xiàng)。

值得一提的是

經(jīng)市價(jià)格主管部門審核批準(zhǔn)，并簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議的普通住宅小區(qū)，初始物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按原審核標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

住宅物業(yè)小區(qū)依法設(shè)立業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定確定。

未成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同履行期間不得隨意調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

外來(lái)車輛1小時(shí)內(nèi)免費(fèi)停車

意見(jiàn)稿對(duì)社區(qū)停車位、停車收費(fèi)等做出了相關(guān)規(guī)定。

意見(jiàn)稿明確指出

已購(gòu)買地下停車位的，收取停車服務(wù)管理費(fèi)30元/車位/月；親子停車位的，收取停車服務(wù)管理費(fèi)40元/月。

未購(gòu)買地下停車位的停車服務(wù)費(fèi)由業(yè)主與產(chǎn)權(quán)人或者停車位使用權(quán)人協(xié)商確定。

停車場(chǎng)必須張貼停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，外來(lái)車輛進(jìn)入居住區(qū)，停車時(shí)間在1小時(shí)以內(nèi)，免收停車服務(wù)費(fèi)。

建議不能因欠交物業(yè)費(fèi)而斷水?dāng)嚯?/p>

長(zhǎng)沙很多小區(qū)的水電費(fèi)都是由物業(yè)收取的，近年來(lái)，因業(yè)主未能及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)而導(dǎo)致停水停電的事件時(shí)有發(fā)生。

意見(jiàn)稿明確指出

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取相關(guān)費(fèi)用；

并指出，物業(yè)服務(wù)公司接受委托收取上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得以業(yè)主未交納物業(yè)費(fèi)為由拒絕、限制業(yè)主購(gòu)買水電量。

業(yè)主不按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司可以做什么？

意見(jiàn)稿提出，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主限期繳納；

逾期仍不付費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)公司可以依法追償。

供電方面，對(duì)供電公司不直接入戶抄表、采用專變供電的物業(yè)小區(qū)，供電公司要加快推進(jìn)“一戶一表”改造。

對(duì)已納入供電公司改造計(jì)劃并簽訂同意“一戶一表”改造協(xié)議的物業(yè)小區(qū)居民電價(jià)，居民電價(jià)以用戶用電電壓等級(jí)對(duì)應(yīng)的組合表用戶電價(jià)為準(zhǔn)；對(duì)未簽訂同意“一戶一表”改造協(xié)議的物業(yè)小區(qū)居民電價(jià)，可在用戶用電電壓等級(jí)對(duì)應(yīng)的組合表用戶電價(jià)基礎(chǔ)上增加6%的損耗補(bǔ)貼。

供水方面，對(duì)不實(shí)行入戶直讀水表、實(shí)行二次供水的居住小區(qū)，供水公司可收取不超過(guò)8%的合理水損加壓電費(fèi)。計(jì)算公式為：入戶水價(jià)=供水價(jià)×（1+8%）+加壓電費(fèi)。二次供水加壓電費(fèi)實(shí)行價(jià)格管制，屋頂水箱不超過(guò)0.3元/噸，非屋頂水箱不超過(guò)0.6元/噸。

每戶裝修押金不得超過(guò)2000元。

業(yè)主（使用人）對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)長(zhǎng)沙市水價(jià)，業(yè)主或者裝飾人員、裝飾裝修公司應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)公司簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

物業(yè)服務(wù)公司按照室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定向業(yè)主（使用人）收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

在

● 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，一般不超過(guò)每平方米建筑面積2元，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定；

● 拆除墻體垃圾清運(yùn)費(fèi)用一般不超過(guò)30元/平方米（拆除墻體面積），具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及清運(yùn)方式由雙方協(xié)商確定；

● 物業(yè)服務(wù)公司對(duì)房屋裝修人員實(shí)行持證管理的，可以向房屋裝修單位收取裝修人員進(jìn)出證工本費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每人每證不超過(guò)5元；

●普通住宅裝修押金按戶收取，最高不超過(guò)2000元。

11月15日至12月4日期間，公民可通過(guò)留言、書(shū)面等方式向市發(fā)展改革委對(duì)意見(jiàn)稿內(nèi)容進(jìn)行反饋，并提供聯(lián)系人姓名、電話。電子郵箱：，地址：長(zhǎng)沙市發(fā)展改革委（價(jià)格管理處），長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)岳麓大道2018號(hào)。