外來車輛1小時內(nèi)免費停車

意見稿規(guī)定，我市普通商品住宅樓前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價管理，服務(wù)內(nèi)容主要包括綜合管理服務(wù)、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。具體服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由服務(wù)企業(yè)在基準(zhǔn)價及其浮動幅度內(nèi)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)水平由服務(wù)企業(yè)自行確定，浮動幅度不得超過基準(zhǔn)價的30%。

經(jīng)濟(jì)適用住房物業(yè)服務(wù)費按服務(wù)等級和服務(wù)內(nèi)容對應(yīng)基準(zhǔn)價的70%收取，但有電梯住房物業(yè)服務(wù)費最高不得超過1.5元/平方米，無電梯住房物業(yè)服務(wù)費最高不得超過0.8元/平方米。老舊住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價，實行業(yè)主管理、自治模式，由業(yè)主委員會決定住宅小區(qū)的管理、服務(wù)、收費等事項。

值得注意的是，經(jīng)市價格主管部門審核批準(zhǔn)并簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議的普通住宅小區(qū)，其初始物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)按原審核標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。依法成立業(yè)主委員會的住宅物業(yè)小區(qū)，其物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會決定確定。未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同履行期間不得隨意調(diào)整物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)。

意見稿對居住區(qū)停車位及停車收費作出了相關(guān)規(guī)定。意見稿明確，已購買的地下停車位，收取停車服務(wù)管理費30元/車位/月；親子停車位，收取停車服務(wù)管理費40元/車位/月。未購買的地下停車位停車服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)公司或停車位使用權(quán)人協(xié)商確定。停車收費標(biāo)準(zhǔn)須在停車場公示，對進(jìn)入居住區(qū)停車時間在1小時以內(nèi)的外來車輛免收停車服務(wù)費。

建議不能因欠交物業(yè)費而斷水?dāng)嚯?/p>

長沙很多小區(qū)的水電費都是由物業(yè)收取的，近年來，因業(yè)主未能及時繳納物業(yè)管理費而導(dǎo)致停水停電的事件時有發(fā)生。

意見稿明確提出，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取相關(guān)費用；同時指出，物業(yè)服務(wù)公司接受委托收取上述費用的長沙市水價，不得向業(yè)主另行收取手續(xù)費等費用，不得以未交物業(yè)費為由拒絕、限制業(yè)主購水、用電量。業(yè)主不按時交物業(yè)費，物業(yè)怎么辦？意見稿提出，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主限期繳納；逾期業(yè)主仍不繳納的，物業(yè)服務(wù)公司可以依法追償。

供電方面，對采用專變轉(zhuǎn)網(wǎng)供電、供電企業(yè)不直讀供電的物業(yè)小區(qū)，供電企業(yè)要加快“一戶一表”改造。對已納入供電企業(yè)改造計劃并簽訂“一戶一表”改造協(xié)議的物業(yè)小區(qū)，居民用電分戶電價按該用戶用電電壓等級對應(yīng)的組合表用戶電價執(zhí)行；對未簽訂“一戶一表”改造協(xié)議的物業(yè)小區(qū)，居民用電分戶電價可在該用戶用電電壓等級對應(yīng)的組合表用戶電價基礎(chǔ)上增加6%的損耗額執(zhí)行。

供水方面，對不實行入戶直讀水表、實行二次供水的居住小區(qū)，供水公司可收取不超過8%的合理水損加壓電費。計算公式為：入戶水價=供水價×（1+8%）+加壓電費。二次供水加壓電費實行價格管制，屋頂水箱不超過0.3元/噸，非屋頂水箱不超過0.6元/噸。

每戶裝修押金不得超過2000元。

業(yè)主（使用人）對房屋進(jìn)行裝修時，業(yè)主或者裝飾人員、裝飾裝修公司應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)公司簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)按照室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定向業(yè)主（使用人）收取相應(yīng)的服務(wù)費用。

其中，裝修垃圾清運(yùn)費一般不超過2元/平方米（建筑面積），具體收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定；墻體拆除垃圾清運(yùn)費一般不超過30元/平方米（墻體拆除面積），具體收費標(biāo)準(zhǔn)及清運(yùn)方式由雙方協(xié)商確定；物業(yè)服務(wù)公司對房屋裝修人員實行持證管理的，可以向房屋裝修單位收取裝修人員進(jìn)出證費，標(biāo)準(zhǔn)不超過每人每證5元；普通住宅裝修押金按戶收取，最高不超過2000元。