銀行與房企密切溝通融資需求，座談會走訪不斷
wujiai
界面新聞編輯|
商業(yè)銀行與房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)密切溝通。
界面新聞獲悉，中國銀行、郵儲銀行近期通過走訪或一對一座談等形式加強與房地產(chǎn)商的溝通，此前，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等多家金融機構(gòu)也與房地產(chǎn)商進行座談，了解其融資需求。
一位銀行人士向界面新聞表示，目前他們還沒有收到所謂的“白名單”，去年房地產(chǎn)融資確實有規(guī)模控制，但現(xiàn)在各類限制已經(jīng)基本取消。
業(yè)內(nèi)人士認為，銀行與房企召開座談會有助于改善非國有企業(yè)融資難等普遍存在的問題。不過，一位銀行相關(guān)人士向界面新聞表示，在實際業(yè)務(wù)操作過程中，銀行還是會以風險控制為重點，不會盲目降低信貸條件。
銀行與房地產(chǎn)開發(fā)商通過座談或拜訪等方式，密切溝通融資需求
郵儲銀行透露，參與座談的8家房企既有國有企業(yè)，也有混合所有制企業(yè)和民營企業(yè)。根據(jù)座談情況，郵儲銀行第一時間下發(fā)了擬支持的非國有房企名單，明確業(yè)務(wù)策略，精準滴灌，重點支持房企公開市場債券融資、優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目建設(shè)和商業(yè)物業(yè)抵押貸款等。
中國銀行黨委、管理層和相關(guān)單位主要領(lǐng)導(dǎo)積極走訪綠地集團、龍湖集團、萬科集團、濱江集團、新城控股、美的地產(chǎn)、星河灣集團、大華集團、金輝集團等多家混合所有制、民營房地產(chǎn)企業(yè)。
中國銀行表示，對經(jīng)營正常的房地產(chǎn)企業(yè)，將毫不猶豫地增貸、撤貸、斷貸，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。一是保持房地產(chǎn)新增信貸支持力度。二是幫助房地產(chǎn)企業(yè)盤活存量資產(chǎn)。三是繼續(xù)支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資。四是充分發(fā)揮中國銀行的全球優(yōu)勢。五是高度重視對暫時陷入困境的民營房地產(chǎn)企業(yè)的風險化解。
截至發(fā)稿，六大國有銀行及部分股份制銀行、城商行等通過座談、走訪等形式與房企保持密切溝通。
某頭部房企投融資部人士向界面新聞表示，從銀行披露的房企名單來看，既有龍頭房企，也有一些市場份額較低的中小房企，這說明銀行會平等對待所有房企的融資需求。
銀行爭相搶購優(yōu)質(zhì)項目，部分龍頭房企貸款利率低至2.2%
此前，金融監(jiān)管部門于11月17日召開金融機構(gòu)座談會，18家全國性商業(yè)銀行、5家全國性金融資產(chǎn)管理公司、4家大型證券公司主要負責同志參加。
據(jù)媒體報道，監(jiān)管層提出“三個不低于”：第一，各銀行自營房地產(chǎn)貸款增速不得低于銀行業(yè)平均房地產(chǎn)貸款增速；第二，對非國有房地產(chǎn)企業(yè)企業(yè)貸款增速不得低于本行房地產(chǎn)增速；第三，對非國有房地產(chǎn)企業(yè)個人房貸增速不得低于本行房貸增速。
隨后融資貸款，市場對“房企融資白名單”的討論開始增多。
一位銀行總行人士表示，不知道監(jiān)管部門是否會制定白名單，但不同行業(yè)可能存在類似的“白名單”，銀行會根據(jù)自身的信貸配置方案和風險控制情況，確定相對安全的企業(yè)名單，并在相關(guān)業(yè)務(wù)開展、信貸審批速度等方面給予支持。
“對風險敞口比較大的房企，我們會壓減貸款，嚴控流量和用途，對一些保證交樓的項目，可能會給予一定的信貸優(yōu)惠，對經(jīng)營狀況相對好的龍頭房企，信貸限制肯定會減少�！彼f。
一位企業(yè)線人士向界面新聞表示，自己沒有看到白名單，但去年對房企融資確實有規(guī)模控制，現(xiàn)在各類限制基本都已取消。
界面新聞了解到，銀行在為房企提供融資方面仍面臨不少問題。
前述公司線下人士稱：“我們向總行、分行上報了很多授信額度，也都批了，但最后連一筆貸款都沒放出來。我們銀行有嚴格的成本核算約束，不可能把貸款利率壓得太低�，F(xiàn)在市場競爭太激烈，有些銀行什么條件都接受。”
該人士稱，另一部分原因是龍頭房地產(chǎn)開發(fā)商實力比較強，因此將價格壓得很低。
前述房企人士認為，龍頭房企現(xiàn)金流相對穩(wěn)定，還款能力更有保障，會成為不少銀行青睞的對象，因此議價能力較強。另外部分房企有地方國資背景，融資渠道較多。
“我們現(xiàn)在從銀行獲得融資時更關(guān)心成本。目前我們能獲得的房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率僅為2.2％，”他說。
克而瑞研究中心認為，總體來看，“三個不低于”的出臺對房企有利，但具體實施效果尚難預(yù)料。與此同時，國有銀行也面臨兩難境地：既要滿足硬性量化指標，又要控制自身風險敞口。即便問題房企被列入白名單，銀行對問題房企的貸款或仍會保持謹慎。此外，通過國有銀行加大對房企的貸款投放，并未解決目前銷售疲軟的問題。獲得貸款的房企雖然可以“喘口氣”，但債務(wù)風險并未完全化解，仍需積極還貸。