或許，獲得烏魯木齊戶口是2021年最重要的愿望之一。

只有買了房子，有了戶口，才能更好地扎根在烏魯木齊，享受更好的福利待遇、社會保障政策等。

當然，買房前你需要了解烏魯木齊的基本政策......

今天，小編就通過這篇文章，為大家提供2021年烏魯木齊落戶政策、房貸政策、公積金貸款等最新最全的信息。

01

購房政策

我打算長期在烏魯木齊定居，想了解一下購房政策，外地人在烏魯木齊怎么買房？

烏魯木齊市外地人住房政策

1、取消商品房落戶面積和購房金額限制，現(xiàn)在只要你購買并入住一套商品房烏魯木齊公積金管理中心，就可以為自己及配偶、未婚子女申請落戶。

2、取消二手房落戶須持房產(chǎn)證5年以上、繳納養(yǎng)老保險5年以上的要求，現(xiàn)只要有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證、繳納養(yǎng)老保險（養(yǎng)老保險不受地域、時間限制），或持有中級以上專業(yè)技術職務資格等相關證明，即可為自己及配偶、未婚子女申請落戶。

3、學歷定居方面，具有大專以上學歷、年齡在45歲以下的人員，可以為其本人及其未婚子女申請定居。

具有碩士以上學歷的人員不受年齡限制，具有中專（含技校）學歷以及在行政、事業(yè)單位、衛(wèi)生、教育等單位任職并繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險6個月以上的人員，可以為其本人及其未婚子女申請落戶。

外地人如何辦理烏魯木齊購房

1、核實產(chǎn)權是關鍵：買房時一定要核實土地、房屋的產(chǎn)權是否明確，有無遺留糾紛等，防止房子被二次出售。核實房子產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性。

2、簽訂合同：確認雙方的合法身份。簽訂房產(chǎn)中介合同前，要查看其資質(zhì)，看其是否已辦理工商登記手續(xù)。查看對方的委托書，確認對方是賣方的合法代理人。

3、手續(xù)：必備手續(xù)不能簡化，經(jīng)過選房、看房、簽訂合同三個步驟后，就進入實質(zhì)買房階段。

具體為：房屋面積測量、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房產(chǎn)過戶、領取收據(jù)。

4、交接：買賣雙方按合同約定完成一切手續(xù)后，按合同約定的條件接收房屋，對房屋裝修及房屋內(nèi)不可拆除的附屬設施進行檢驗，檢驗合格后買方付款。買方在取得房產(chǎn)證前不得支付全額房價款。

現(xiàn)在如何定居烏魯木齊？

想在烏魯木齊買房，一定要了解購房落戶政策。2021年，烏魯木齊市人民政府在學歷、就業(yè)、投資、購房、“避難”等方面進一步完善人口落戶政策，為更多外地人員落戶首都提供政策保障。

注：烏魯木齊市戶籍包含：7個城區(qū)（天山區(qū)、沙依巴克區(qū)、新市區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、水磨溝區(qū)、米東區(qū)、達坂城區(qū)）、1個縣（烏魯木齊縣）。

02

首付比例

取得購房資格之后，我們還需要了解烏魯木齊目前的首付政策。

商品房貸款首付比例：

首次使用公積金，住房建筑面積90平方米（含）及以下的，最低首付比例為房價總價的20%。

對于使用公積金貸款購買90平方米以上住房，最低首付比例為20%以上；

2.用銀行按揭貸款購買首套住房，最低首付比例達20%以上；

3、現(xiàn)在房貸購房的利率根據(jù)各個銀行的具體政策是不一樣的，每個銀行都有自己的浮動范圍！

4、抵押貸款的償還方式有兩種：等額本息償還法、等額本金償還法。

住房公積金貸款首付比例：

首次使用住房公積金貸款購買一手住房，首付款比例不得低于購房總價的20%；購買二手房、拍賣房、房改房，首付款比例不得低于購房總價的30%。

根據(jù)現(xiàn)行政策，烏魯木齊市住房公積金個人貸款額度需滿足以下條件：

（1）烏魯木齊市住房公積金貸款最高貸款額為70萬元；

（2）貸款計算公式為借款人（含共同申請人）公積金余額的10倍；

（3）每月還款額低于家庭收入的60％。

其中，月還款額低于家庭收入60％的規(guī)定，要求當確定月還款額低于家庭收入60％時，借款人和共同借款人當前尚未償還的其他貸款必須納入計算。

即“每月還款額”為公積金貸款每月還款額與借款人及其配偶的“個人信用報告”中所有貸款每月還款額之和，包括但不限于。

住房公積金貸款額計算公式是什么？

計算：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位月住房公積金繳存額)×貸款還款能力系數(shù)-借款人當期貸款月還款總額]×貸款期限(月)。

使用配偶的配額：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位月住房公積金繳納額)×貸款還款能力系數(shù)-夫妻雙方存量貸款每月還款總額]×貸款期限(月)。

還貸能力系數(shù)為40%：月工資總額=月公積金繳款÷（單位繳款比例+個人繳款比例）。

根據(jù)房價計算的貸款額計算公式為：貸款額=房價×貸款額

3、公積金貸款利率是多少？

公積金貸款利率為1至5年期2.75%，6至30年期3.25%。

4、住房公積金繳存比例是多少？

職工本人和單位的繳費比例分別不得低于5%和高于12%，同一單位的職工繳費比例應當相同，單位和個人的繳費比例應當相同。

5.地方商業(yè)性住房商業(yè)貸款替代公積金

申請條件：

（1）貸款轉(zhuǎn)借人有穩(wěn)定的工作，能夠按時償還貸款本息。

（2）轉(zhuǎn)出方連續(xù)六個月足額繳納住房公積金（如在其他中心繳納，可以合并計算），賬戶狀態(tài)正常且個人住房公積金賬戶（包括配偶）有一定的余額。

（3）轉(zhuǎn)移人及其配偶的公積金貸款記錄次數(shù)合計不得超過2次，且無未償還的公積金貸款。

（4）貸款人及其配偶能夠按照管理中心的要求提供抵押、擔保。

（5）貸款轉(zhuǎn)出人及其配偶的資信狀況符合管理中心的要求：如貸款轉(zhuǎn)出人或其配偶任何一方的信用報告顯示五年內(nèi)有連續(xù)三期或累計六期及以上逾期還款記錄（包括所有貸款及信用卡逾期還款），則貸款申請將不予受理。

且近一年來商業(yè)貸款還款過程中無逾期記錄。

（6）商業(yè)性住房貸款的主貸款人與住房公積金貸款申請人應當為同一人（以購房合同、契稅完稅證明、貸款合同、貸款余額表上的借款人信息為準）。

（7）所購住宅小區(qū)容積率大于1.0。

（8）所購住房成交價格不超過每平方米13600元。

（9）跨市購房的，轉(zhuǎn)讓人及其配偶至少有一人為購房地城市戶籍居民，且跨市商業(yè)貸款已于2019年4月1日前發(fā)放。

所需材料：

（1）身份證

（2）戶口簿（個人頁+首頁）/軍官證

（3）婚姻狀況證明：結婚證/離婚證/法院判決書

（4）借款主力戶名下的銀行卡：（建設銀行、烏魯木齊銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、天山農(nóng)商行）烏魯木齊市及Ⅰ類儲蓄卡

（5）商品房預售合同

（6）商業(yè)銀行住房貸款合同

（7）契稅完稅證明

（8）預付款收據(jù)或全額付款發(fā)票

（9）商業(yè)銀行貸款余額表

（10）商業(yè)銀行個人貸款賬戶自出具之日起至今的還款情況（兩年內(nèi)不得償還）

（11）商業(yè)銀行出具的對公收據(jù)，包括登記的住房公積金轉(zhuǎn)入的賬戶、賬戶名、開戶銀行、銀行同業(yè)編號等。

（12）信用報告（當月有效）

（第9、10、11項均為商業(yè)貸款銀行出具的文件）

異地公積金貸款最新政策

外地人可以用公積金貸款在烏魯木齊買房

1、監(jiān)管到位，放心購買——烏魯木齊市已實行新疆商品房預售資金監(jiān)管，來烏魯木齊買房的消費者可以放心交易。

2、異地可使用住房公積金——已在當?shù)厥∈欣U納住房公積金的員工，可申請住房公積金貸款在烏魯木齊市購房。

如何繼續(xù)向異地公積金賬戶繳納公積金？

異地住房公積金賬戶可在賬戶開立中心申請辦理跨地區(qū)轉(zhuǎn)移接續(xù)服務，將烏魯木齊市住房公積金賬戶及賬戶余額轉(zhuǎn)移至本地。

按照屬地劃分，在烏魯木齊市繳納公積金的員工，可攜帶身份證，到指定管理部門申請辦理跨地區(qū)轉(zhuǎn)移接續(xù)服務，將其異地公積金賬戶及賬戶余額轉(zhuǎn)移至烏魯木齊市。

償還異地住房貸款所需文件：

（1）住房貸款合同（同筆貸款首次）

（2）30天內(nèi)的住房貸款余額報表

（3）中國人民銀行信用報告（同一筆貸款首次提供）

（4）如您正在償還貸款本金，需提供銀行貸款還款賬號

（5）如采用轉(zhuǎn)入借款人還貸銀行卡、按月還款的方式，借款人及其配偶每年只能支取一次，且支取總額不得超過12個月的月還款額（月還款額）。

（6）在審批完成表下添加承諾書并簽字確認

（7）當您再次提取轉(zhuǎn)入個人還款卡的大額本金時，需要提供上一次還款明細，同時您還需要提供辦理此項業(yè)務的必要材料：員工身份證、結婚證

什么是組合購房貸款？

個人購房時，如果資金不夠，可以同時申請住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，即組合購房貸款。

烏魯木齊市個人住房公積金貸款最高額度為70萬元，在外地繳納住房公積金的員工，可向烏魯木齊市住房公積金管理中心申請辦理住房公積金貸款，在烏魯木齊市本地購買住房，享受與烏魯木齊市其他繳納住房公積金員工同等待遇。

注：伊犁哈薩克自治州自2021年6月15日起暫停辦理異地公積金貸款業(yè)務。

03

網(wǎng)上簽約流程

1. 網(wǎng)上簽約要注意什么？

1、查看開發(fā)商是否有商品房預售許可證等相關證件，這是能否拿到房產(chǎn)證的關鍵。

2.網(wǎng)絡合同必須使用經(jīng)房地產(chǎn)管理部門同意并要求的合同模板。

3.一定要注意合同條款中雙方在交易中所涉及的權利和義務是否對等。

4.明確面積金額的確認方法和面積差異的處理方法。

5. 一定要確認交房日期。由于資金或其他原因，交房延遲是常有的事。開發(fā)商在交房條款中可能會使用一些模糊的語言，造成日后的混亂。合同需要明確開發(fā)商未能按時交房時應承擔的責任。

對于想要買房的公民，選擇代購機構后，可以通過簽訂網(wǎng)絡合同或者紙質(zhì)合同的方式，建立房屋買賣關系。

為了防止賣房人同時將房屋賣給多人，簽訂購房合同后，可以按規(guī)定辦理登記手續(xù)。

04

交接流程和一些費用

房屋交接流程：

1、開發(fā)商新建商品房取得房地產(chǎn)證書后，應當書面通知買受人在約定的時間內(nèi)驗房、交接房屋。

2、核實業(yè)主身份。在約定的時間和地點，開發(fā)商將核實業(yè)主的資料，以核實業(yè)主的準確身份。

3、業(yè)主辦理房屋交接手續(xù)。開發(fā)商交接房屋時，應向業(yè)主提供《竣工驗收記錄表》、《房屋質(zhì)量保證書》及《房屋使用說明書》、《房屋土地測量技術報告》（測繪面積登記表），且必須是原件，不得提供復印件。

4、業(yè)主應進行全面檢查。買房人應按照購房合同約定的標準，對房屋建筑質(zhì)量及配套設施逐一進行檢查，并做好記錄。同時，不要忽視核實房屋產(chǎn)權是否清晰。

5、雙方簽訂補充協(xié)議，驗房時如發(fā)現(xiàn)問題，如房屋質(zhì)量問題、交付與合同不符、驗收時出現(xiàn)任何問題，業(yè)主可以對驗收中出現(xiàn)的問題提出疑問、改進建議或解決方案，開發(fā)商與業(yè)主及時溝通協(xié)商。

6、業(yè)主簽署《入住交接表》并領取鑰匙。買家驗房及產(chǎn)權，認為符合合同規(guī)定的條件，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書；如不符合合同規(guī)定的條件，應做好記錄，并請開發(fā)商簽字。開發(fā)商的房屋完全符合交接標準，買家方可簽訂房屋交接書。

交接時需支付的費用：

目前在售的新房大部分為預售，交付時間為2至3年。

稍后，當我們接收房屋時，您需要支付以下費用。

1.契稅

契稅是業(yè)主在取得房產(chǎn)證時向國家繳納的稅金。首套房面積在90平米以下的契稅為總價的1%，90-144平米的為總價的1.5%，144平米的為總價的3%。第二套房及以上契稅為3%。

2.公共維修基金

公共維修基金該基金不同于物業(yè)管理費，僅用于住宅共用部分和共用設施設備保修期滿后的重大修繕、更新和改造。

全國稅率是房屋交易價的2-3%，如果是電梯公寓則是4%。

3.房產(chǎn)登記費

有些開發(fā)商只在辦理房產(chǎn)證時收取產(chǎn)權登記費，住宅房產(chǎn)每套80元，非住宅房產(chǎn)每套550元。房產(chǎn)證印花稅：每份5元。辦理費：每份10元。

4. 物業(yè)管理費

物業(yè)管理費以合同約定為準，一般物業(yè)管理費按面積計算，多層、低層、高層收費標準相同。

5. 支付尾款

新房交付時，業(yè)主必須支付房貸剩余款項，這可以按照雙方合同的約定進行。

6. 區(qū)域差價補交

以商品房面積實際測量技術報告為準（測量費用由開發(fā)商承擔），超出部分退還，不足部分補足。

最全烏魯木齊買房指南！

有了這份指南，買房就不再是煩惱，希望對你有幫助。