福州市 2023 年人才限價(jià)商品住房配售項(xiàng)目及資格受理公告
wujiai
1. 安置項(xiàng)目
“凱嘉江南里”及“保利云居”（又名“保利云光居”）兩個(gè)項(xiàng)目均已取得預(yù)售許可，具體包括：
“凱嘉江南里”項(xiàng)目于2022年3月取得預(yù)售許可，共計(jì)建設(shè)才價(jià)商品房268套，其中：46.7平米82套、57.3平米136套、67.6平米50套。
“保利云府”項(xiàng)目于2022年10月取得預(yù)售許可證，共計(jì)建設(shè)307套才價(jià)商品房，其中：50平米66套、60平米88套、70平米153套。
“凱嘉江南里”限價(jià)商品房銷售均價(jià)為項(xiàng)目?jī)?nèi)其他商品房登記售價(jià)的70%，即27500元/平方米（毛坯），即均價(jià)為19250元/平方米。
“保利云府”限價(jià)商品房銷售均價(jià)為項(xiàng)目?jī)?nèi)其他商品房登記價(jià)32480元/平方米（樓花）的70%，即均價(jià)為22736元/平方米。
項(xiàng)目實(shí)行一房一價(jià)政策，詳情請(qǐng)見現(xiàn)場(chǎng)公告。
根據(jù)《福州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價(jià)商品房銷售管理辦法的通知》（福政辦〔2021〕122號(hào)），2022年起銷售的限價(jià)商品房項(xiàng)目，取消按家庭人口購(gòu)買相應(yīng)套型面積的規(guī)定，申請(qǐng)家庭在申請(qǐng)擔(dān)保資格時(shí)可根據(jù)實(shí)際情況選擇套型。2023年分配的兩套項(xiàng)目，申請(qǐng)家庭可根據(jù)需求選擇套型。
二、可接受的目標(biāo)
按照市政府文件精神，為確保新舊政策實(shí)施平穩(wěn)過渡，該批兩個(gè)項(xiàng)目中的限價(jià)商品住房分別分配給符合融政綜[2020]49號(hào)文件要求的一類（人才）保障家庭和符合融政辦規(guī)[2022]6號(hào)文件要求的一類、二類人才保障家庭。
（一）按照榮政綜〔2020〕49號(hào)文件規(guī)定，第一類（人才）保障家庭資格條件
凡已繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)（含省、市機(jī)關(guān)事業(yè)單位基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，要求單位登記地址在城四區(qū)內(nèi)且申請(qǐng)時(shí)處于繳費(fèi)狀態(tài)，下同）或落戶在本市城四區(qū)（含家庭戶、集體戶，要求戶口簿首頁(yè)地址在城四區(qū)內(nèi)，下同）并符合下列條件之一的人員：
（1）“雙一流”大學(xué)全日制博士生、全日制碩士生、全日制本科畢業(yè)生；
（2）具有中級(jí)以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員；
（3）具有技師（中級(jí)）以上專業(yè)資格（或?qū)I(yè)技能等級(jí)）的技能人才；
（4）我市地級(jí)以上機(jī)構(gòu)、人力資源社會(huì)保障部門認(rèn)定的高層次優(yōu)秀人才（須提供入選證明或相關(guān)材料）。
限價(jià)商品住房以家庭（含單人家庭）為單位購(gòu)買。申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女（以下統(tǒng)稱“家庭”，夫妻雙方均符合條件的，只需一方申請(qǐng)）不得在本市五城區(qū)（鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)，下同）內(nèi)擁有住房或承租公有住房，且申請(qǐng)前五年內(nèi)（自申請(qǐng)人家庭辦理網(wǎng)上簽約備案房屋交易合同之日起計(jì)算）未在本市五城區(qū)內(nèi)發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。申請(qǐng)人家庭購(gòu)買的SOHO公寓，如房產(chǎn)證注明具有居住功能，可認(rèn)定為房屋（住宅）。
（二）按照融政辦規(guī)[2022]6號(hào)規(guī)定，一類、二類人才保障家庭資格條件
第一類保障對(duì)象：福建省高層次特級(jí)、A類人才；
第二類保障對(duì)象：福建省高層次B、C類人才、福州市高層次D類人才
人才以家庭為單位（個(gè)人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)，如夫妻雙方均符合條件，則享受較高待遇。
被保險(xiǎn)人還應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
受益人須在鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“城四區(qū)”）市屬用人單位或區(qū)屬用人單位工作（其中，企業(yè)單位企業(yè)所得稅地方部分為福州市或城四區(qū)財(cái)政收入），繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3個(gè)月并已落戶。人才保障家庭須在本市城四區(qū)無自有住房、未享受政策性住房保障，且申請(qǐng)之日前5年內(nèi)無商品房交易記錄；申請(qǐng)人家庭為離婚狀態(tài)的，離婚時(shí)間須滿2年。
在我市工作的省級(jí)高層次專門人才、省、市引進(jìn)學(xué)生、借調(diào)處級(jí)行政醫(yī)生，不受用人單位地域限制、社保繳納限制，分別由市委人才辦、市人力資源社會(huì)保障局認(rèn)定。
三、申請(qǐng)途徑及審核流程
（一）符合榮政綜〔2020〕49號(hào)文件規(guī)定的第一類（人才）保障家庭
（一）報(bào)名渠道
“融e社�？ā盇PP首頁(yè)-特色服務(wù)-人力資源與人才-2023年度限價(jià)住房（I類）。
（2）審核流程
1.受理（2023年10月9日9:00—11月3日16:00）。申請(qǐng)人通過“融e社�？ā盇PP提交申請(qǐng)，上傳證件，等待審核，無需提交紙質(zhì)材料。證件清單附后。
市區(qū)四區(qū)人力資源社會(huì)保障局在收到申請(qǐng)材料后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行初審，初審不合格的，不予受理，申請(qǐng)人家庭補(bǔ)充初審意見后可繼續(xù)申請(qǐng)。申請(qǐng)人對(duì)所提交材料的完整性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。
2.整理（11月4日-11月17日）。在此期間，系統(tǒng)不再接受新的申請(qǐng)，四區(qū)人力資源社會(huì)保障局將繼續(xù)對(duì)已提交的申請(qǐng)進(jìn)行初審，申請(qǐng)人家庭在初審基礎(chǔ)上提出補(bǔ)充意見后可繼續(xù)申請(qǐng)。
3、公示（11月18日-12月1日）。在此期間，各系統(tǒng)關(guān)閉江租申購(gòu)，對(duì)初審合格的人員，由市區(qū)四區(qū)人力資源社會(huì)保障局在政府網(wǎng)站公示（5個(gè)工作日），并上報(bào)市人力資源社會(huì)保障局。
4、公布（12月15日前）。所有受保家庭名單由市人力資源社會(huì)保障局匯總公布，并轉(zhuǎn)市人才集團(tuán)。
（二）符合融政辦規(guī)[2022]6號(hào)規(guī)定條件的一類、二類人才保障家庭
已取得“福州好年華”人才住房保障資格證書、尚未向政策實(shí)施部門申請(qǐng)贖回且《資格證書》有效期2年的一、二類受益人，視為直接具備30%優(yōu)惠購(gòu)買本批限價(jià)住房資格，人才無需重復(fù)申請(qǐng)，可憑《資格證書》直接向市國(guó)有房地產(chǎn)中心申請(qǐng)購(gòu)買。
（三）其他
原按榮政綜[2020]49號(hào)文件資格要求認(rèn)定的C類保障家庭，目前仍在承租公租房或領(lǐng)取租房補(bǔ)貼，且無自有住房的，視為符合一類（人才）保障對(duì)象條件，可直接以30%的優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買本批限價(jià)住房，無需重復(fù)申請(qǐng)，可直接向市人才集團(tuán)提出購(gòu)買申請(qǐng)。
四、分發(fā)流程
（一）購(gòu)房登記：12月15日至12月20日，已取得限價(jià)商品住房購(gòu)買資格的符合條件的家庭（符合榮政綜[2020]49號(hào)文件資格要求的一類（人才）家庭、原按照榮政綜[2020]49號(hào)文件資格要求認(rèn)定的仍在享受公租房或租房補(bǔ)貼的丙類家庭）到市人才集團(tuán)辦理人才限價(jià)住房項(xiàng)目購(gòu)買登記；已取得“福州好年華”人才住房保障資格證書的一類、二類人才家庭到市國(guó)有房地產(chǎn)中心辦理人才限價(jià)住房項(xiàng)目購(gòu)買登記。
（二）實(shí)物分配：12月21日至12月27日，由市人才集團(tuán)牽頭會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位組織取得一類（人才）限價(jià)住房申請(qǐng)資格的家庭進(jìn)行統(tǒng)一搖號(hào)銷售。12月28日至31日，由市國(guó)資房地產(chǎn)中心牽頭組織一類、二類人才家庭按照《“好年聚福州”人才住房保?*旆ā酚泄毓娑ń醒》糠峙�。甚r鱟》肯奐鄹癜聰钅渴諧”赴缸薌鄣?0%統(tǒng)一分配，并在房屋權(quán)屬證上注明限價(jià)商品房類型。
原租賃公有住房的，簽訂購(gòu)房合同前還應(yīng)當(dāng)提供公有住房產(chǎn)權(quán)單位或者租賃管理部門出具的書面空置證明。
5.售后管理
人才限價(jià)商品住房自取得房產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得掛牌交易、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、交換、抵押（抵押除外）；在此期間，市房地產(chǎn)登記交易中心原則上不受理人才所購(gòu)住房的買賣、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、交換、抵押申請(qǐng)（法院判決除外）。5年以上10年以下掛牌交易的，可向市國(guó)有房地產(chǎn)中心提出掛牌交易申請(qǐng)，購(gòu)房政府和人才各享受50%的房產(chǎn)增值收益。取得房產(chǎn)證10年以上，并在福州繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)累計(jì)滿10年的，可向市國(guó)有房地產(chǎn)中心申請(qǐng)全額購(gòu)置，房產(chǎn)增值收益歸人才所有。購(gòu)買限價(jià)房并符合限購(gòu)政策要求后，可購(gòu)買第二套普通商品住房。
限價(jià)商品房的專項(xiàng)維修基金和物業(yè)管理費(fèi)由購(gòu)買人繳納。
六、其他事項(xiàng)
1、如您參加選房并表達(dá)購(gòu)房意向，但隨后放棄購(gòu)買所選房源，則視為您放棄限價(jià)房購(gòu)買資格，2年后方可再次申請(qǐng)。
2.申請(qǐng)人如有弄虛作假、隱瞞情況、偽造相關(guān)證明等行為，自動(dòng)喪失限價(jià)住房申請(qǐng)資格，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)限價(jià)住房。騙購(gòu)限價(jià)住房未交付的，購(gòu)房家庭資格審核機(jī)構(gòu)將取消其購(gòu)房資格，并通知開發(fā)建設(shè)單位按照法定程序解除購(gòu)房合同，收回已購(gòu)限價(jià)住房，出售給有購(gòu)房資格的家庭。已裝修入住的，5年內(nèi)不得掛牌交易，不享受限價(jià)住房政策優(yōu)惠，全額補(bǔ)償房屋增值部分。
7. 咨詢熱線
1、資格受理相關(guān)問題，請(qǐng)咨詢相關(guān)區(qū)人力資源社會(huì)保障局窗口：