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新年第一個(gè)工作日，上海舉行城市更新推進(jìn)會(huì)，以城市更新為動(dòng)力和突破口，激發(fā)新活力，展現(xiàn)新風(fēng)貌。城市更新是城市建設(shè)邁入新階段的必然選擇，是踐行人民城市理念的內(nèi)在要求，是完善城市核心功能的重要支撐。2023年，上海城市更新以不同形式在各區(qū)持續(xù)推進(jìn)，不少老城區(qū)煥發(fā)生機(jī)，成為熱門打卡點(diǎn)，有效帶動(dòng)周邊地區(qū)發(fā)展。晨報(bào)《洞察》專欄專訪了第一太平戴維斯戰(zhàn)略咨詢部負(fù)責(zé)人、高級(jí)董事朱鋒，解讀城市更新多元化創(chuàng)新實(shí)踐的理解與探索。

您認(rèn)為未來(lái)中國(guó)城市更新的發(fā)展重點(diǎn)是什么？

朱峰：

避免每個(gè)城市都千篇一律，注重打造區(qū)域文化IP

近年來(lái)，城市更新逐漸成為行業(yè)“熱詞”，尤其是2023年，上海乃至全國(guó)涌現(xiàn)出大量城市更新項(xiàng)目，可以說(shuō)2023年是城市更新元年。

2024年第一個(gè)工作日，上海就舉辦了城市更新推進(jìn)大會(huì)，這說(shuō)明城市更新已經(jīng)上升到全社會(huì)的層面，與我們每個(gè)人都息息相關(guān)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年第一太平戴維斯戰(zhàn)略咨詢部的業(yè)務(wù)咨詢中，超過(guò)50%與城市更新、存量改善有關(guān)。

第一太平戴維斯被聘為

上海市城市更新先鋒聯(lián)盟會(huì)員

城市發(fā)展經(jīng)過(guò)30多年的高速發(fā)展，進(jìn)入存量階段，在這個(gè)過(guò)程中，很多老城區(qū)被搬遷，歷史遺產(chǎn)難以傳承，一些城市特有的文化符號(hào)也逐漸消失。今天城市更新的任務(wù)是讓每個(gè)城市都獨(dú)具特色、各具特色，在具體實(shí)施上強(qiáng)調(diào)保留城市肌理，更加注重溫暖和民生。

城市更新是全國(guó)都在努力的事情，但各地的城市更新政策和模式有些不同。比如北京城市更新的關(guān)鍵詞是“民生共創(chuàng)”，上海城市更新相對(duì)市場(chǎng)化，舊區(qū)、老社區(qū)會(huì)改造成一些“網(wǎng)紅打卡地”，而另一些歷史古城則希望在城市更新過(guò)程中規(guī)劃留住城市記憶，嚴(yán)控單位更新拆遷比例。我們最近做的城市更新項(xiàng)目很多，大量歷史文化古城，在項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中，要把城市的文化提煉放在第一位。

作為中國(guó)城市更新的有力推動(dòng)者，第一太平戴維斯通過(guò)哪些渠道推動(dòng)城市更新？

朱峰：

多維度探索城市更新發(fā)展路徑

在中國(guó)追求高質(zhì)量發(fā)展的背景下，城市更新成為實(shí)現(xiàn)可持續(xù)繁榮發(fā)展的關(guān)鍵。第一太平戴維斯堅(jiān)持在不同城市進(jìn)行多元化探索，其中“更新100計(jì)劃”是我們推動(dòng)城市更新、提升城市活力、踐行高質(zhì)量發(fā)展的重大戰(zhàn)略布局，目前已覆蓋全國(guó)30個(gè)核心城市。

我們與多方合作，提供從定位策劃、落地執(zhí)行到成功入市的一站式全生命周期服務(wù)，不斷升級(jí)實(shí)踐，助力眾多核心城市舊城區(qū)、文化地標(biāo)、工業(yè)遺產(chǎn)等活化提升價(jià)值，實(shí)現(xiàn)全面有機(jī)更新。

此外，第一太平戴維斯還特別注重城市更新領(lǐng)域的探索、研究和經(jīng)驗(yàn)分享，并出版了多部《城市更新系列白皮書》，為城市高質(zhì)量發(fā)展提供借鑒和支持。內(nèi)容涵蓋歷史文化街區(qū)的活化迭代、高密度核心區(qū)城市更新、從工業(yè)遺產(chǎn)到城市復(fù)興、城市更新的雙碳之路、未來(lái)人居環(huán)境、粵港澳大灣區(qū)城市更新、韌性城市等。

未來(lái)，第一太平戴維斯將繼續(xù)探索城市更新的突破路徑第一太平，滿足城市高質(zhì)量發(fā)展的需求，幫助城市實(shí)現(xiàn)更新轉(zhuǎn)型。

第一太平戴維斯參與過(guò)很多優(yōu)秀的項(xiàng)目，您覺(jué)得有哪些好的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)可以與大家分享呢？

朱峰：

多元化嘗試，盤活城市血脈

我認(rèn)為，當(dāng)下的城市更新可以分為六大板塊，第一太平戴維斯主要圍繞這六個(gè)板塊開展多元化的項(xiàng)目實(shí)踐，為城市更新的演進(jìn)提供有力的支持。

區(qū)域全面有機(jī)更新

上海外灘第二立面

作為上海唯一的國(guó)家歷史文化街區(qū)，外灘二立面改造重建標(biāo)準(zhǔn)高、示范性強(qiáng)，投資額度大，整體實(shí)施難度大。在強(qiáng)化外灘文化底蘊(yùn)的同時(shí)，第一太平戴維斯引入新文化創(chuàng)意、新旅游業(yè)態(tài)、新商業(yè)消費(fèi)等，進(jìn)一步提升上海城市名片的吸引力。

歷史文化街區(qū)活化與更新

北京大柵欄

大柵欄是北京城內(nèi)結(jié)構(gòu)最完整、歷史積淀最深厚、街巷建筑最具特色、胡同文化最具代表性的歷史文化街區(qū)之一。第一太平戴維斯圍繞改善核心區(qū)人居環(huán)境、保護(hù)老城文化風(fēng)貌、有效運(yùn)營(yíng)清退資產(chǎn)、轉(zhuǎn)型業(yè)態(tài)提升活力、改善社會(huì)保障與民生等五大目標(biāo)進(jìn)行更新改造。

工業(yè)遺產(chǎn)改造與更新

上海楊樹浦發(fā)電廠

楊樹浦發(fā)電廠是中國(guó)工業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的里程碑，也是上海城市天際線的標(biāo)志性建筑之一，目前已被列為中國(guó)工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)建筑。在改造過(guò)程中，第一太平戴維斯在保留工業(yè)文化印記的同時(shí)，增加了辦公、商業(yè)、文化展覽等功能，形成一個(gè)服務(wù)城市和市民的多功能新社區(qū)。

傳統(tǒng)商圈升級(jí)煥新

上海徐家匯商業(yè)區(qū)

徐家匯商圈是上海最具代表性的商業(yè)、文化和旅游中心之一。作為老牌商圈，徐家匯積極尋求轉(zhuǎn)型升級(jí)，提升商圈整體形象，積極推進(jìn)商旅文體融合發(fā)展。第一太平戴維斯為上海徐家匯商圈提供商圈升級(jí)策劃、品牌招商及資產(chǎn)管理，賦能商圈升級(jí)。

城市社區(qū)微更新

上海市武夷路

武夷路是上海市一級(jí)風(fēng)貌保護(hù)路，路邊聚集了眾多歷史建筑資源�！帮w樂(lè)工廠地塊”是武夷路城市更新一期五個(gè)重點(diǎn)地塊之一。第一太平戴維斯作為定位規(guī)劃師，助力歷史街區(qū)與新型文化空間共生，實(shí)現(xiàn)文化要素與城市功能的有機(jī)融合，打造幸福生活樣板間。

振興和更新現(xiàn)有資產(chǎn)

上海新世界城

作為上海商業(yè)地標(biāo)，新世界城歷經(jīng)九個(gè)月的改造煥新，重點(diǎn)提升環(huán)境舒適度、品牌集中度、功能體驗(yàn)度、溫馨服務(wù)度、智能化引領(lǐng)、時(shí)尚餐飲等，集購(gòu)物、體驗(yàn)、餐飲于一體。第一太平戴維斯提供整體改造規(guī)劃定位、招聘顧問(wèn)、總招商代理等服務(wù)，助力打造“中國(guó)最美百貨”。