如果你在商店購物時不注意這六點，你一定會后悔的！受電商影響，實體店業(yè)績每況愈下，“開店致富”的傳統(tǒng)理念正在逐漸改變，門店銷售額逐漸下滑。但地段好的店面依然有需求，經(jīng)營管理好的區(qū)域依然有穩(wěn)定的人流。這次我們就來談?wù)勗谏痰曩徫飼r要注意的5點。

1、不能買未營業(yè)的網(wǎng)格店：近年來，總價在10至50平米左右的迷你商鋪遍地開花，開發(fā)商也承諾將商鋪出租達到一定數(shù)額，前三五年的租金一次性抵扣。銷售人員計算著每年的利潤率，談?wù)撝�商場運營后的未來前景，但很多人抵制住誘惑，購買了這種類型的商店，在離開前想著什么時候收租金。

商場網(wǎng)格店

首先，這些商店很多都是集體所有制的小商店，分為個體商店，銀行通常不承認這些商店，也無法申請正規(guī)融資。這些店鋪很多都未能獲得獨立所有權(quán)，但最重要的是，開發(fā)商不一定擁有最終的運營控制權(quán)，使得開發(fā)商承諾的回租形同虛設(shè)，確實如此。如果你負責運營和管理公司，未來的租金由誰支付？

如果您想購買格子店，應(yīng)注意以下幾點：

1. 一定要從運營成熟的商場內(nèi)的商店購買。

2. 與您的業(yè)務(wù)經(jīng)理簽訂租船合同，合同中應(yīng)包含若干條款，以防違約。

3、商業(yè)管理公司必須是國內(nèi)知名的商業(yè)管理公司，如果商場陷入財務(wù)失敗而關(guān)閉，也會給予賠償。

2、不要在停車困難的沿街店購買：沿街店最大的特點是方便，如果現(xiàn)在的店沒有停車場或臨時停車場，不太可能生意會受到影響，這沒有錯。而且以后店鋪的價值還會下降。

不要買商店，因為很難找到停車位。

3.不要在臺階高的商店購買：商店應(yīng)該向外面展示。如果臺階太高，外部展覽面積就不夠了。同時，這些步驟減少了顧客的等待時間。以后如果想把這樣的店賣掉，那都是很難的。

不要從有類似樓梯的商店購買。

4.偏遠地區(qū)Promarket商店不予購買。 Promarket 商店本質(zhì)上就像網(wǎng)格商店。這些地點的商店通常是租賃的，并承諾以統(tǒng)一的方式管理和運營。但目前專業(yè)市場過于同質(zhì)化，很多市場難以吸引投資。地處偏遠的專業(yè)市場到底比地處偏遠的專業(yè)市場好在哪里？因此，地處偏遠的專業(yè)市場往往無法順利運營，很多買家都會蒙受損失。因此，無法從位于偏遠地區(qū)的專業(yè)市場商店購買。

不要像這樣從專業(yè)市場購買

5、不要從開門的商店購買：很多商業(yè)企業(yè)，比如某些城市的商業(yè)企業(yè)，都有外街，雖然外街的生意往往比較黑，但售價并不高。低的。除少數(shù)店鋪外，這些店鋪的品質(zhì)都非常高，中端店鋪的轉(zhuǎn)租率尤其高。購買這些地方的業(yè)主每年都有很長的空置期，因此他們的收入明顯減少，而且這些地方的商鋪未來價值很低，所以想要在這些地方購買商鋪的朋友需要謹慎。如果你要買，就買在住宅附近。如果你在辦公樓或公寓的入口區(qū)域，千萬不要買在中間區(qū)域。

不要購買中間部分

6、不要購買門面窄、進深長的店鋪：此類店鋪陳列面積太小，出租率低，出租困難。

店鋪規(guī)模小，入住率低

如果你想買店，應(yīng)該能夠查看店周圍的居住人口、商業(yè)氛圍、經(jīng)營規(guī)模，盲目跟風。購買店鋪時，不僅要考慮店鋪的便利性、停車是否方便，還要考慮整體的經(jīng)營規(guī)劃、業(yè)態(tài)、未來的經(jīng)營能力、招商能力等。一家適合三代人的商店！如果您是想買好店卻不知道如何選的朋友，請私信我，我會分析該店的優(yōu)缺點，幫助您選擇合適的店。