廣州格子鋪招租，格子店百科
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盡管法院做出了最終判決，但奮斗了十幾年的亞太精品市場(chǎng)Grid Shop的業(yè)主們卻依然眼睜睜地看著自己投資的店鋪?zhàn)兂删频辏环皱X都拿不回來。的租金。 18日，十幾名業(yè)主代表再次前往廣州市中級(jí)人民法院和越秀區(qū)人民法院，要求執(zhí)行判決、收取租金。業(yè)主代表梁先生告訴記者，過去10年亞太地區(qū)精品市場(chǎng)業(yè)主的辛酸歷史，代表了廣東省眾多格子店業(yè)主的維權(quán)困境。
該房產(chǎn)多次易手，租戶也轉(zhuǎn)移了責(zé)任。
自2008年以來，許多開發(fā)商已將大型購(gòu)物中心拆分為許多較小的商店。這些店鋪數(shù)量較多，面積較小，大多集中在幾平方米至20平方米之間，因此被稱為“網(wǎng)格”。店鋪”�！�。當(dāng)時(shí)很多?*儺?dāng)丶紞鈹Q耙壞昕梢匝恕鋇乃搗�，归樰商圈掀迄O艘還剎ǖ暉蹲嗜瘸薄?
據(jù)梁介紹，亞太精品市場(chǎng)柴鋪位于北京路附近，交通便利，2009年開業(yè)時(shí)，一個(gè)月內(nèi)就售空了700多個(gè)攤位，創(chuàng)下了紀(jì)錄。業(yè)主斥資1200萬美元購(gòu)買了6家商店，其中3家位于亞太精品市場(chǎng)。然而，三年免租期一結(jié)束，所有商戶都離開了，業(yè)主們意識(shí)到，開發(fā)商實(shí)際上是在商鋪售完后就離開了，無意創(chuàng)造一個(gè)充滿活力的市場(chǎng)。
亞太精品市場(chǎng)在之前空置的網(wǎng)格店內(nèi)開業(yè)。
業(yè)主急需更換房產(chǎn)，引入廣州京東房產(chǎn)管理有限公司。但京東物業(yè)將物業(yè)轉(zhuǎn)租給其?*辶至計(jì)劍至計(jì)接紙渥桓闃萃蚋＞頻曖邢薰盡＞啻我資鄭褡吹納痰攴質(zhì)粲誆煌囊抵鰨涓腦斐贍?zhēng)r曰智虻木頻輟Ｃ庾餛誚崾螅┒坎茨芟蛞抵髦Ц蹲飩�。京东公藘艄向林劣�(jì)膠屯蚋＞頻晏崞鶿咚�，茹暘对忿Iピ肌Ｔ詼啻甕端�、交涉无效后，数百名业主君f掀鶿呔┒夭�、林劣�(jì)�、万福绢l杲獬賢⒅Ц蹲飩鷙陀餛諼ピ冀穡缶頻旮犢畈⒎禱溝昶獺?
該酒店目前正在營(yíng)業(yè)。
業(yè)主們告訴記者，他們?cè)诤贤炗喓笠荒陜?nèi)就幫被告辦理了租約登記，但事后由于雙方就租金稅問題發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，被告不愿繳納相關(guān)稅費(fèi)。我們同意了，但業(yè)主不愿意繼續(xù)租賃。被告京東地產(chǎn)對(duì)業(yè)主提出反訴，稱因業(yè)主不配合簽訂租賃協(xié)議，未支付租金，導(dǎo)致酒店無法營(yíng)業(yè)。
當(dāng)記者致電京東地產(chǎn)時(shí)，公司代表稱是業(yè)主先違約。京東房產(chǎn)律師告訴記者，由于酒店經(jīng)營(yíng)需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照，業(yè)主必須與設(shè)施合作辦理申請(qǐng)，而酒店則依賴相關(guān)部門取得許可證的流程。京東地產(chǎn)于2019年12月28日向業(yè)主郵寄緊急租約申請(qǐng)通知，期間業(yè)主無需繳納租金。但業(yè)主認(rèn)為京東公司拖欠租金、缺乏誠(chéng)信，并拒絕配合京東公司未來10年的注冊(cè)手續(xù)，導(dǎo)致雙方就此事發(fā)生矛盾。
酒店確實(shí)開業(yè)了，但收租依然困難。
記者注意到，今年7月，廣州市中級(jí)人民法院對(duì)此案作出終審判決，確認(rèn)涉案業(yè)主應(yīng)協(xié)助京東公司辦理房屋租賃登記和申請(qǐng)手續(xù)。業(yè)主支付了逾期租金，但事實(shí)證明，盡管酒店開業(yè)很長(zhǎng)時(shí)間，租金卻沒有減少。
十幾名走投無路的業(yè)主18日分別前往廣州市中級(jí)人民法院和越秀區(qū)人民法院尋求強(qiáng)制執(zhí)行。如果業(yè)主無法執(zhí)行二審判決，他們有兩個(gè)選擇：要么按照合同約定解除業(yè)主與京東地產(chǎn)的合同，要么清算京東公司，成立新公司進(jìn)行善后，他們提出了兩大訴求。越秀區(qū)法院案件執(zhí)行法官表示，京東地產(chǎn)名下無房產(chǎn)，無法支付租金，法院將向京東地產(chǎn)追回酒店支付的租金，并協(xié)助業(yè)主追償。他說。然而，由于傳染病的影響，酒店持續(xù)虧損，租金可能難以收取。
記者查看購(gòu)票軟件時(shí)發(fā)現(xiàn)，該酒店確實(shí)在營(yíng)業(yè)，靠近熱門商圈北京路，預(yù)訂價(jià)格為每天195元至1029元不等。
每晚酒店房?jī)r(jià)。
記者了解到，亞太精品市場(chǎng)所在的越秀區(qū)和諸光區(qū)辦事處多次介入調(diào)解，解決這一歷史遺留問題。但廣大業(yè)主距離維權(quán)、索要租金還有很長(zhǎng)的路要走。
記者在中國(guó)裁判文書網(wǎng)證實(shí)，僅2020年，廣東省有關(guān)葛子鋪的判決就有562件。今年4月，王某向媒體爆料，自己在荔灣區(qū)盛悅廣場(chǎng)購(gòu)買了一間20多平方米的格子店，委托管理公司前三年免租金運(yùn)營(yíng)。結(jié)果，原本要在2017年回歸的店卻再也找不回來了，甚至開業(yè)后也找不到了。和她一樣的其他100多名業(yè)主也提起了訴訟，但由于該公司已進(jìn)入破產(chǎn)程序，他們未能按照約定完成裝修并歸還商店。
廣東省綠色律師事務(wù)所副主任張雪峰此前表示，多數(shù)網(wǎng)格店存在用途非法、虛假?gòu)V告、標(biāo)準(zhǔn)條款、非法返租、銷售欺詐、火災(zāi)隱患、非法承接等問題，我曾寫過一篇文章。少儲(chǔ)地產(chǎn)業(yè)主自知受騙，通過訴訟解除合同無望，于是采取民間補(bǔ)救方式，主要是自救模式，團(tuán)結(jié)盡可能多的業(yè)主，試圖建立業(yè)主互助會(huì)。自治組織。我們將依法行使業(yè)主自主權(quán)，解散不合格的管理公司，聘請(qǐng)有能力的公司，采取一系列行動(dòng)盤活資產(chǎn)，將損失降到最低。不幸的是，成功的例子仍然很少。
廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)商業(yè)流通研究所所長(zhǎng)王先清教授此前接受記者采訪時(shí)表示，格郵的困境是一個(gè)國(guó)家歷史問題。這是必然趨勢(shì)，需要多邊協(xié)商解決。
【記者】項(xiàng)先軍實(shí)**生魏玉英
[作者] 向賢坤
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來源：南方+——?jiǎng)?chuàng)造更多價(jià)值