商場提供柜臺租賃服務(wù)，但為了集中管理，部分商場對收銀機進行了標準化，并采取了會計期末向租戶扣除租金的制度。商場統(tǒng)一收銀，但租戶收入的增值稅由誰繳納？商場租金如何納稅？ 1. 增值稅1. 租戶收入增值稅納稅人的確定。根據(jù)《稅收征收管理法實施細則》第四十九條的規(guī)定，承包人或者承租人具有獨立的生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，進行獨立的財務(wù)核算，定期向承包人或者出租人支付合同費或者租金。但是，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，生產(chǎn)經(jīng)營所得和所得應(yīng)當征稅并接受稅收管理。《國家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅幾個業(yè)務(wù)問題的通知》（國稅發(fā)[1994]186號）還規(guī)定，租賃或者承包的企業(yè)、單位和個人有獨立的生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、獨立的財務(wù)核算，出租人或者承包人約定收取租金或者承包費須定期支付。視為增值稅納稅人，按規(guī)定繳納增值稅�！对鲋刀悤盒袟l例實施細則》 第十條規(guī)定，一個單位租賃或者承包給其他單位或者個人經(jīng)營的，承租人或者承包人成為納稅人。因此，商場開展租賃經(jīng)營，商場只收取租金，承租人成為承租人實現(xiàn)的收入的增值稅納稅人。商場統(tǒng)一收取產(chǎn)品價格，但商場是代收代付機構(gòu)，消費者需要開具承租人開具的發(fā)票，商場代收的錢不是商場代收的.這不是什么東西。 - 商場增值稅價款收取，不計入商場增值稅應(yīng)稅收入。 2.租金收入增值稅。根據(jù)財稅[2016]36號文，經(jīng)營租賃服務(wù)是指在約定期限內(nèi)將有形動產(chǎn)或者不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人使用而不改變租賃資產(chǎn)所有權(quán)的經(jīng)營活動。根據(jù)標的物的不同，經(jīng)營租賃服務(wù)可分為有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)和不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。由于商場柜臺租賃本質(zhì)上是場地租賃，因此商場賺取的租金收入應(yīng)以房地產(chǎn)經(jīng)營性租賃服務(wù)為基礎(chǔ)繳納增值稅。但嚴格來說，租金收入不僅包括房地產(chǎn)的經(jīng)營租賃，還包括貨架等動產(chǎn)的租賃以及其他權(quán)益性資產(chǎn)的租賃，具體取決于合同的規(guī)定。 2、固定資產(chǎn)稅根據(jù)財稅交志003號文件[87]，“房地產(chǎn)”是指房屋形式的財產(chǎn)。房屋是有屋頂和圍墻（兩側(cè)有墻或柱），能遮風擋雨，供人們生產(chǎn)、工作、學**、娛樂、居住或儲藏物品的場所。沒有問題，因為整個商場都是房地產(chǎn)，但他們不是出租整個商場，而是出租幾個柜臺和小型專用大廳，所以它們本身不能算是房地產(chǎn)。所得稅和財產(chǎn)稅必須根據(jù)房屋的原始價值從價繳納。根據(jù)稅款不退還的原則，房產(chǎn)稅是按租金計算，不是從價計算，從價計算也不按租金計算。如果以租賃為基礎(chǔ)征收房產(chǎn)稅，則必須從從價房產(chǎn)的原值中扣除相應(yīng)的房產(chǎn)價值。現(xiàn)實中，對于柜臺租金是按租金還是從價計價，各地的理解存在一定差異。例如，第《遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》號（遼地稅函[2006]125號）第二條規(guī)定：“在各類商品交易市場出租房屋的，按照租金金額征收房產(chǎn)稅。計算并支付的依據(jù)房產(chǎn)稅是在您出租攤位、柜臺等時按房產(chǎn)原值計算繳納的。

《沈陽市地方稅務(wù)局關(guān)于購物廣場房產(chǎn)稅問題的批復(fù)》（沉陽地稅公告[2013]52號）》指出，各市場租賃經(jīng)營的營業(yè)用房有各種類型的隔斷，但并非嚴格意義上的住宅建筑。他們?nèi)匀皇鞘称窋偽缓凸衽_。應(yīng)按房產(chǎn)原值計算繳納，但如果租賃場所具有獨立產(chǎn)權(quán)，或者租賃場所向市場（商場）開放且相對獨立，則應(yīng)計算繳納根據(jù)財產(chǎn)的原始價值�！督�蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于“租柜經(jīng)營”如何征收房產(chǎn)稅問題的批復(fù)》（蘇地稅函[2003]10號）[87]財稅地資字第003號第一條規(guī)定：財產(chǎn)以房屋的形式表達，房屋有屋頂和圍墻，可以保護人們免受自然因素的影響，并允許他們生產(chǎn)、工作、學**和生活（兩側(cè)有墻和柱子）。 《請示》中提及的柜臺不屬于房地產(chǎn)類別。因此，在純租賃柜臺的情況下，出租人仍需按原價征收房產(chǎn)稅。注：原文《國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)征收城市房地產(chǎn)稅若干問題的通知》（國水法[2000]44號）規(guī)定，企業(yè)租賃柜臺時，“租賃房屋房產(chǎn)稅優(yōu)先按租金計算的原則”。是。如果您將建筑物轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)并收取租金，則將根據(jù)租金計算和征收財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅如果按租金征稅的數(shù)額超過按房產(chǎn)價值征稅的數(shù)額，則按租金收入計算，否則按價值征稅。財產(chǎn)。 “外商投資企業(yè)適用第《房產(chǎn)稅暫行條例》號后，不再執(zhí)行第《國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)征收城市房地產(chǎn)稅若干問題的通知》號（國水法[2000]44號）關(guān)于以租金征收房產(chǎn)稅優(yōu)先窗口的規(guī)定”。