周末我和朋友一起看房子，發(fā)生了一件有趣的事情。

收到平面圖的時候第一眼就覺得非常好。整個房間很方正，雙陽臺設計，客廳南北通透，采光非常好。房產顧問還對公寓的戶型圖贊不絕口，說實話，我覺得不會有什么問題。如果單看這個戶型的話，可以說是比較完美的戶型了。

但機智的我還是請房產顧問給我拿了一份平面圖。我第一眼就看到了問題。如果你檢查一下平面圖，你會發(fā)現(xiàn)事情并沒有那么簡單。正如你所看到的，這是一個典型的蝴蝶塔布局。由于樓層住宅的布局不同，上述“完美公寓”客廳的采光和通風實際上直接受到以下兩種公寓類型的影響：作為一個對燈光要求很高的朋友，我考慮再三后放棄了購買。這個故事告訴我們什么？其實，買房子的時候不僅要關注戶型圖，還要關注戶型圖，也就是房子的結構。即使是同一類型的住宅，不同的建筑結構也會帶來完全不同的居住體驗。因此，在買房時，了解建筑施工常識非常重要。今天的內容，我們就來聊聊買房時最熱門的兩個關鍵詞：平房和塔樓。

什么是板式地板？什么是塔？從目前的房地產市場來看，主要住宅建筑結構一般分為板式建筑和塔式建筑兩種類型。班羅什么是班羅？如果您告訴我們您的典型項目，我們就能理解。是的，就是中海榮山湖。

為了強調項目的豪華感，映山湖沒有建造貴陽高層建筑中常見的2T4塔樓，而是設計了面積較大的板式高層建筑。什么是板式房屋？板式住宅對于貴陽市來說還很陌生。一般來說，板房是東西長、南北短的房子，整體看起來像一個巨大的板房。仔細觀察內部特征，平面南面寬，進深短，南北布局通透。打開南北窗戶，由于自然通風產生對流，使房間內的空氣流通。也就是說，板式房屋在表面積、滲透性和空氣對流方面具有明顯的優(yōu)勢。此外，由于其寬度較寬，一般板式房屋的外觀設計比塔樓的外觀要好得多。

一般來說，塔樓可以大大節(jié)省土地資源，有效控制每平方米房價，因此大多數(shù)開發(fā)商和客戶都能接受塔樓，市場主要以點式住宅為主。因此，很少有開發(fā)商選擇建造活動板房，導致市場上的活動板房比改良式住宅更加集中。因此，對于貴陽購房者來說，板式高層建筑已經(jīng)成為映山湖的一大亮點。當然，改進是有代價的，價格肯定會上漲。板式建筑特點1、板式建筑一般坐北朝南，東西長，南北短。

2、內墻大多為承重墻，改造難度大。

3. 房屋平面圖通常又長又寬，又短又深。

4、每個住房單元的結構多為一梯兩戶，所有戶型均相同。

5、價格比塔樓貴。

貴陽半樓項目代表：中海映山湖建設揚州小關萬達廣場光大城

塔樓塔樓是指高層建筑，但一般一棟塔樓內有多種類型的公寓，四到五戶或以上的住戶圍繞建筑平面上的一個公共垂直交通群排列，較為常見。平面圖長寬大致相同，塔樓高度至少為12層，部分超高層塔樓超過35層，每樓梯一般可容納4戶至12戶之間每個樓梯住戶數(shù)。這是一個目標。簡單來說，就是建筑看起來“纖細”。

可以說，貴陽市目前在售的高層住宅90%都是塔式住宅。塔好不好？塔樓也有它的優(yōu)點，戶型設計非常成熟，尤其是2T4的兩個終端戶型，總體來說，居住體驗還是不錯的。兩套中型公寓本質上被設計為小型三居室公寓，對于剛需的人來說是非常友好的產品。

貴陽城塔典型工程塔特點： 1、平面長寬幾乎相同，外觀較為方形。 2、塔樓一般每樓梯可容納4至12戶，但貴陽市主流產品為4至6戶。 3、“點狀”或“蝴蝶狀”高層建筑較多，外觀高大雄偉。 4、住宅類型很少南北通透，一般面向正北、正東或東南.西南等貴陽塔項目代表：貴陽90%以上項目

居住體驗：板式住宅和塔式樓板式住宅的優(yōu)點1、南北通透度高，采光通風好很多板式住宅都是坐北向南設計，南北通透，居住舒適。簡單。采光、通風有保證，房屋戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。板式地板通常較寬，更容易創(chuàng)造出高品質的公寓設計，而且人們常說豪華住宅沒有板式地板。 2、房屋入住率高目前，板樓很受年輕人的歡迎，因此該類板樓單位的入住率也比較高，有時達到90%以上。通常，只有75%的塔樓單元被占用，電梯井、候車室、電氣室等作為公共區(qū)域與每個業(yè)主共享。購買建筑面積100平方米的房屋時，一層住宅的使用面積往往比塔式住宅高出10平方米左右。二、板式建筑的缺點1、房價高、建筑密度低板式建筑的層數(shù)較少，建筑密度也比塔樓低，因此單位面積的建筑成本較高，自然導致房價較高。在貴陽，主流產品仍然是塔。

2、公寓平面圖不適合改造板式建筑大多為磚混結構，內墻很多是承重墻，不能隨意改變，比塔式建筑更不易變形。 3、走廊式板樓私密性低，走廊式板樓每戶之間通過走廊相連，從走廊可以看到其他住戶的廚房、衛(wèi)生間，私密性較低。此外，該走廊經(jīng)常存在安全隱患，也是不少業(yè)主投訴的焦點。塔樓的優(yōu)點1、土地資源不浪費，房價低板式建筑密度低的缺點在塔樓得到了很大的改善塔樓的建筑密度比較高，層數(shù)也比較多；節(jié)省了寶貴的資源土地資源，有效降低每平方米價格，讓更多人買得起。

2、空間結構靈活，適合改造塔式建筑一般采用大型框架結構，但這種建筑方式需要的承重梁較少，基本上可以實現(xiàn)室內艙壁的拆除和改造。整個樓層可以開放，可以靈活劃分戶型。 3、結構強度高，抗震性能優(yōu)良雖然是高層塔樓，但由于采用框架結構，樓板現(xiàn)澆，因此比板式建筑具有更高的結構強度，具有優(yōu)良的抗震、抗沖擊性能。安全性非常好。塔樓的缺點1、密度高、相對擁擠塔樓的設計每層可容納多戶（通常為4至6戶），大塔樓內擠滿了數(shù)百戶家庭，居住環(huán)境自然較差。板式建筑。另外，塔樓每層都有住戶，采光、通風、景觀等條件落后且無法改變，宜居性絕不比板式建筑好。

2、利用率不高，處于灰色地帶塔式單元的實際利用率低于板式建筑，且由于塔式單元密度較高，單元內廚房、餐廳、衛(wèi)生間較多在這種情況下，該區(qū)域被稱為“灰色空間”，因為沒有直接照明或通風。

大趨勢：好轉仍取決于貴陽住房市場的發(fā)展，但由于房地產市場發(fā)展相對緩慢，板式住房對大多數(shù)購房者來說比較陌生。然而，在中國其他發(fā)達城市，板式住宅幾乎成為中高端住宅項目的首選。房屋平面朝南面寬，進深短，南北布局清晰。打開南北窗戶，由于自然通風產生對流，使房間內的空氣流通。也就是說，板式房屋在表面積、滲透性和空氣對流方面具有明顯的優(yōu)勢。板式房屋是比塔樓更好的建筑結構，因為板式房屋的正面設計通常比塔樓的正面要好得多，因為它們的寬度更寬。然而，開發(fā)商出于整體考慮，通常會考慮塔式建筑而不是板式建筑。首先，塔式建筑可以大大節(jié)省土地資源，有效控制每平方米的價格，增加更多的建筑面積，而且價格比板式建筑便宜，所以大多數(shù)開發(fā)商和客戶都能接受。因此，很少有開發(fā)商選擇建造活動板房，導致市場上的活動板房比改良式住宅更加集中。這就是為什么我們經(jīng)�？吹介_發(fā)商建造板式建筑來表達對城市的誠意，因為板式建筑在宜居性方面遠遠優(yōu)于塔式建筑。你絕對可以看到它被吹捧為一個主要賣點。因為板式建筑肯定比塔式建筑要好。因此，隨著近兩年貴陽房地產市場的不斷發(fā)展，越來越多的優(yōu)秀開發(fā)商涌入貴陽房地產市場，包括建發(fā)陽珠、中海影山湖、小關萬達廣場等。大家都了解并看重板式房屋，所以在同質化競爭嚴重的貴陽市，開發(fā)商會開發(fā)更多的板式房屋來迎合市場。相信在不久的將來，板式房屋將成為貴陽市裝修客戶的最愛。