縣城房價會跌還是會漲，7層電梯洋房買3樓后悔死了
chanong
近年來，房價一直在過山車式上漲。 2021年，房價創(chuàng)歷史新高后暴跌，部分城市房價跌幅超過30%。專家多次分析過原因，無非就是人口、土地、金融、國際環(huán)境。典型的例子就是冷澤平，他用三句話半話愚弄了大家很長時間。我想全國人民都被他“普及”了。目前，二線城市的處境十分嚴(yán)峻，但一線城市也不再按兵不動，紛紛出臺政策救市。但奇怪的是，縣內(nèi)房價卻相對穩(wěn)定，單價在4000元至5000元不等。
這篇文章今天發(fā)表在今日頭條，如有侵權(quán)，我們將進(jìn)行調(diào)查。
快過年了，我身邊的幾個親戚朋友都想在縣城買房，但房價處于下降趨勢，現(xiàn)在買可能會虧本，我感覺到了，也很猶豫。我不知道我是否應(yīng)該等等看。一位親戚在縣城一個工業(yè)園區(qū)訂了一套房子，卻對每平方米3500多元的價格感到驚訝。該建筑容積率約2.7，地下停車率1,333,601.2，板式樓面，連廊結(jié)構(gòu)。按照這個價格，?*逵Ω米壞角４蛹際跎轄�，你会赔钱。蜗佒灾k〉姆孔郵?014年交付的，有電梯房。當(dāng)時均價為2500元。 2014年，房地產(chǎn)行業(yè)陷入低谷，我的?*逕砦薹治牡乩肟斯盡＝衲曄?024年，10年過去了，如果縣城的房子只能賣到3500元，?*蹇隙ㄒ丫釗飭�。震}且蛭?0年僅人工成本就增加了1000多元。簡單算一下，工業(yè)園區(qū)的房子，拿地成本低，最低地價只要500元吧？如果低于這個數(shù)字，這將是一份免費禮物。容積率2.7的一比一地下車庫的建設(shè)成本不低于2000元。如果算上稅收、綠化、公共設(shè)施、資金成本、銷售成本等，至少會超過1000。因此，單從房產(chǎn)成本來看，在縣城購買均價3500元的板樓電梯房是絕對可以的。但該縣的房價并沒有那么低。在我居住的縣城，房價有東南、西北、西北四個方向的差異。最貴的地區(qū)是城東新區(qū)，均價在4500元左右。實驗學(xué)校旁邊的房子樓層好，售價5000多元。城南和城北的樓盤不多，均價在新臺幣4000元左右。上述工業(yè)園區(qū)均位于城市西部，距縣城較遠(yuǎn)，配套設(shè)施缺乏，且價格最低。東部新區(qū)4500-5000元的房價和西部3500元的房價相比，是否存在泡沫？房價會下跌嗎？我認(rèn)為不存在泡沫。首先，成土新區(qū)的土地價格較高。實驗學(xué)校對面的書店地價為每畝180萬元，配套齊全的公租房，預(yù)計樓面價1000元。 其次，學(xué)區(qū)內(nèi)的住房有一定的溢價。但這是可以接受的，并不離譜。結(jié)合雜項開支和正常利潤，4500日元的均價還是比較合理的，沒有太大的泡沫。
這篇文章今天發(fā)表在今日頭條，如有侵權(quán)，我們將進(jìn)行調(diào)查。
目前，網(wǎng)絡(luò)上有討論三線城市、四線城市、地級市沒有未來，未來人口將向一線城市和區(qū)域中心城市集中，而縣城城堡內(nèi)的住宅數(shù)量將會增加。露。職位空缺，鶴崗轉(zhuǎn)型。會發(fā)生這種情況嗎？我認(rèn)為這取決于位置。并非所有縣城和三四線城市都會下降。事實上，只有為開發(fā)資源而建立的城市才會因資源枯竭而衰落。未來很長一段時間內(nèi)，大多數(shù)三四線城市和縣城將繼續(xù)繁榮，至少有全國三分之一的人口居住在這里。這是因為大城市所擁有的公共資源優(yōu)勢與邊際遞減原理是一致的。當(dāng)醫(yī)療、教育等公共資源出現(xiàn)根本同質(zhì)化時，大城市吸納小城市人口的能力就達(dá)到了極限。通勤時間更短、環(huán)境更好的小城市也是不錯的選擇。如果你仔細(xì)觀察，你會發(fā)現(xiàn)全縣大部分城區(qū)都位于平原上，沿河而建。它們是全縣的經(jīng)濟(jì)、文化、交通樞紐，其地位難以取代，更難以消除。邁向城市化。此外，目前該縣城鎮(zhèn)化率還不是很高，還有很大的發(fā)展空間。我們以我居住的縣城為例。全縣總?cè)丝?0萬，城關(guān)鎮(zhèn)戶籍人口9萬，常住人口18萬左右，城鎮(zhèn)化率不足40%。數(shù)據(jù)顯示，截至2023年，我國城鎮(zhèn)化率在65%左右。從這一點來看，縣城的人口不但不會減少，反而會增加更多。當(dāng)然，縣里有10萬多農(nóng)民工，但他們能算城鎮(zhèn)化嗎？這個問題還沒有討論過。
這篇文章今天發(fā)表在今日頭條，如有侵權(quán)，我們將進(jìn)行調(diào)查。
許多人回到家鄉(xiāng)購買不是日常生活必需的房子。有些人未雨綢繆，買了一套房子，讓孩子長大后可以去縣城讀書。有些人有多余的資金，在農(nóng)村建了房子，但買房很難，因為沒有可靠的投資途徑，不想存銀行，也不想買房。知道如何使用這些錢的人。實際的。但是你買了房子之后，如果以后房子價格下跌了，或者突然急用錢的時候賣不掉怎么辦？我還在猶豫。這其實是另一個需要考慮的問題，縣城的房子是否保值，即是否有投資性房產(chǎn)。北上廣深的房子毫無疑問具有投資屬性，而大家都知道一線城市的核心區(qū)也具有投資屬性，能夠保值。問題是你無法到達(dá)那里，大多數(shù)人只能到達(dá)縣內(nèi)城鎮(zhèn)的家中。住房投資屬性依次遞減：一級、二級、三級、四級、縣、市。農(nóng)村自建的房子很少能保值，人們別無選擇，只能自己住。如果你花100萬在鄉(xiāng)下建一棟別墅，兩年后以50萬日元出售，可能沒人要。如果你把它建在城市里，折扣就不會那么嚴(yán)重。縣城的房子肯定比鎮(zhèn)上的房子容易賣，州首府的房子比縣城的房子容易賣。
這篇文章今天發(fā)表在今日頭條，如有侵權(quán)，我們將進(jìn)行調(diào)查。
該縣的房屋能保值嗎？除了核心社區(qū)和優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)之外，其他房屋很難保值。從長遠(yuǎn)來看，你無法戰(zhàn)勝通貨膨脹。大多數(shù)房屋甚至無法擊敗銀行存款利率。這不僅是必要的，而且還可以省錢。讓我們看一些具體的例子。幾年前，舅舅在縣城邊上買了一棟140平米帶樓梯的小房子，總共30萬平米，供兒子結(jié)婚用。裝修花了幾十萬。兒子現(xiàn)在在城里買了一套房子，想以30萬元的價格賣掉，但房子已經(jīng)好幾個月沒有人來看望了。失血。一個遠(yuǎn)房親戚住在江源市的一所房子里，在三樓，有樓梯。已經(jīng)4歲了。我也在城里買了一套房子，準(zhǔn)備把縣城的房子賣掉，但標(biāo)價是65萬元，是原價，但沒人理會。事實證明，保有量少的房子基本都損失了，即使壞了也賣不出去。地段再好，有樓梯的房子也很難賣�，F(xiàn)在每個人都喜歡電梯房。不過，再過10年、20年，電梯間肯定會被淘汰，大家都會喜歡寬闊平坦的地板和空中花園，整個房子也會變得更加智能，也許連建筑材料都可能得到改善。那么，我現(xiàn)在的電梯房應(yīng)該賣給誰呢？至于軍第一初中的房子，即使頂樓又舊又破，居民們也在排隊入住。如果它上市了，我相信很多人都會得到它。因此，即使是在鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)買房，也要慎重選擇，要有長遠(yuǎn)的眼光。當(dāng)然，如果你真的需要什么東西，你可以在交通方便、居住方便、價格合理的地方購買，無需考慮太多。
這篇文章今天發(fā)表在今日頭條，如有侵權(quán)，我們將進(jìn)行調(diào)查。
事實上，作為一個正常人，根本就別想保住自己的財富。這不可能。當(dāng)你買房、買股票、投資貴金屬或加密貨幣時，有無數(shù)的陷阱在等著你。僅由交易者控制。請嘗試想象一下。如果有一種東西可以輸送每個人的財富并保值增值，那么每個收入超過生活開支的人都會投資它。最終，所有社會的財富都將被凍結(jié)，社會發(fā)展將陷入停滯。這是金本位幾千年以來社會幾乎沒有發(fā)展或進(jìn)步的主要原因。在信用貨幣時代，這樣的事情是絕對不能接受的。所以不要想太多，活在當(dāng)下。 【今日頭條轉(zhuǎn)載此文，如有侵權(quán)，必究。 ]