2018-02-06 18:12 | 浙江新聞客戶端| 記者詹惠文

深夜里總有一首歌讓我熱淚盈眶，車海人海中總有一座房子讓我心酸。

杭州曾經(jīng)是一座以西湖為中心的“小城”，十年來，尤其是近兩年，以超乎想象的速度發(fā)展，超越了山水。隨著城市的發(fā)展，房價也變得越來越難以承受。

回想當(dāng)年我們一起錯過的杭州奇觀，大多都已經(jīng)漲價了一倍。

有的對付地價賣房毫不在意，有的對大面積免費提供猶豫不決，有的不愿意大面積免費提供，有的不愿意大面積免費提供，有的不愿意以地價賣房，有的不愿意提供大面積免費面積，有的不愿意提供大面積免費面積，有的不愿意以地價賣房。土地價格上漲，有的不愿意提供大的免費面積，有的不愿意提供大的免費面積，有的不愿意以地價出售房屋，有的猶豫提供大的免費面積。自由面積，有的不愿意以地價賣房子，有的不愿意提供大的自由面積，有的不愿意提供大的自由面積，有的不愿意住在這座城市最富有想象力的地方。有些人就是這樣，你知道的。又遠(yuǎn)又鄉(xiāng)村。

以史為鏡，可以看出事物的興衰。

希望當(dāng)年錯過的杭州仙境能成為下次必去的攻略。

1、當(dāng)時他們賣房子，不看價格，不看地價。

代表樓盤：曙光城、春和錢塘、之江九里

是的，2011年到2015年這五年間，杭州房地產(chǎn)市場低迷的時候，以地價賣房的現(xiàn)象并不少見。

2012年3月15日，《黎明之城》片場（攝影：何林）

教科書示例：Riverside 的黎明之城。

2012年3月15日，濱江曙光城首次開盤，毛坯均價15060元/，精裝均價19600元/，毛坯均價與最低價相差2378元。 /，僅比地價高出18.7%（2009年、2017年地價為12684元/）。

在這樣的定價結(jié)構(gòu)下，黎明之城一期243套公寓將立即“放晴”，二期、三期公寓將繼續(xù)推廣，讓“找房難”的現(xiàn)象迎刃而解。 ”被一遍又一遍地重復(fù)著。

盡管損失慘重、清算，“斷臂”的曙光城還是能夠在寒潮期間在濱前市獲得生存空間。齊金星董事長的一句話“沒有賣不出去的房子，只有不劃算的房子”，從此成為業(yè)內(nèi)名言。

2014年7月18日，春和錢塘開業(yè)現(xiàn)場（攝影：吳景洲）

此外，還有金長春、錢塘和華潤資江古里兩個具有代表性的地產(chǎn)項目。

2011年拿地的金長春和錢塘是當(dāng)時錢江世紀(jì)城的地王，最低價為14543元/平方米。

但在市場行情最差的時候，春和錢塘最低月均成交價僅為16000元/平方米，而2014年7月，鄰近的晉江南店開盤價格更低，順和錢塘也開始銷售50套。套。特價房，90套二手房價格127萬元起，房價低于地價。

無獨有偶，在枝江板塊，多年來飽受地價問題困擾的華潤枝江九里（2009年地價15281元/平方米）也借用了3月25日“春季價格行動”的名義。 2015年，出售90平米小戶型，銷售額上限為1.3億元，出現(xiàn)了房價低于地價的情況，再次為杭州房地產(chǎn)市場做出貢獻(xiàn)。

目前，在二手房市場上，無論是曙光之城、春和錢塘，還是枝江九里，掛牌價都已經(jīng)達(dá)到了4萬日元以上。

2、回過頭來看，有3000多人、4000多人已經(jīng)一去不復(fù)返了。

代表樓盤：龍悅灣、早安、星匯城

目前杭州房地產(chǎn)市場，單價1萬元/平方米以下的新建房屋幾乎絕跡，2萬元/平方米以下的新建房屋幾乎所剩無幾。

但就在幾年前，還有3000元/平方米、4000元/平方米的房子。

2015年11月4日，3388起的龍格灣公布首次開盤價，震驚全城（牟佳攝）

東匯龍格灣臨平北于2015年11月宣布首次開盤，售價為“起拍價3388元/平方米，均價3998元/平方米”，并加上了此前未曾見過的“3”字頭。時隔許久，我又回到了這個世界。

浙江日報傳媒房地產(chǎn)研究所所長、杭州直播網(wǎng)首席評論員丁建剛當(dāng)時表示，“這個價格已經(jīng)突破了杭州銷售住宅的最低價。之前這個價格已經(jīng)有‘ 3'' 就在上面。”房價也回到了10年前的水平。

未來科技城西側(cè)的德信早安，2014年起售價定為4888元/平方米，迅速突破當(dāng)?shù)叵迌r。

誰能想到，前面提到的春和錢塘、金江南、錢江世紀(jì)城，一座美麗的城堡，一座空蕩蕩的爛尾樓，在2016年瞬間變成了“國際經(jīng)濟(jì)衰退”？你做得到嗎？

當(dāng)時被忽視的二手房數(shù)量有1萬多套，但現(xiàn)在二手房數(shù)量已經(jīng)增加到4萬多套，而當(dāng)你想再次購買奧體時，全款+車位+關(guān)系就變成了的基本條件。

錢江世紀(jì)城（曹陽攝）

2010年，始新路以北的錢江世紀(jì)城有一處獨立樓盤，名叫順發(fā)康莊，開盤價約為12000元/平方米。即使大樓移交后，周邊路網(wǎng)仍然封閉，也沒有任何輔助設(shè)施，業(yè)主因此憤怒，在論壇上發(fā)布了開發(fā)商的“十二大罪”。

2014年，距離順發(fā)康莊不遠(yuǎn)的地方出現(xiàn)了另一處獨立樓盤“德信柏林春”，起價7999元/平方米，均價9000-10000元/平方米。當(dāng)時銷售人員極力勸說我同事在寶林春買房，但同事拒絕了，因為他想在大城市買第一套房子，現(xiàn)在他可能后悔了。我想你也是。

因為，這兩個看似“遙遙無期”的地產(chǎn)項目，已經(jīng)落地了另一個大金蛋：亞運村。如果你也想買博林春，那不好意思，二手房的價格已經(jīng)到了三萬多了。

夢想之城（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

在另一個“宇宙中心”——未來科技城，有一個樓盤的房價三年翻了兩番，那就是EFC。

2014年夏天，淘寶入駐一周年之際，EFC住宅集團(tuán)旗下的西溪麗晶在杭州亮相，均價達(dá)到11000元/平方米。誰能想到，曾經(jīng)的倉前，EFC的所在地在短短幾年內(nèi)發(fā)生了如此巨大的變化，從夢想之城到海莊公園，再到金融島？

未來科技城里，螞蟻引發(fā)的蝴蝶效應(yīng)還在發(fā)酵，EFC的二手房價格已經(jīng)達(dá)到了3萬日元以上。

類似的例子還有很多，我們曾經(jīng)鄙視的郊區(qū)很快就會變得難以負(fù)擔(dān)。

當(dāng)年你后悔錯過了什么房產(chǎn)？歡迎留言告訴你它的名字以及你后悔的原因。