每日經(jīng)濟(jì)新聞大成東的崛起。

今年的杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，大城東由于供應(yīng)加速、銷售持續(xù)旺盛，呈現(xiàn)出整體向好的市場(chǎng)表現(xiàn)，一改去年的疲軟表現(xiàn)。根北新城近年來備受關(guān)注，鳳雙湖片區(qū)異軍突起，城東新城曾經(jīng)庫(kù)存巨大，筧橋新城和金沙湖片區(qū)已退出市場(chǎng)。新項(xiàng)目不斷進(jìn)入市場(chǎng)，吸引市場(chǎng)關(guān)注，形成長(zhǎng)期供應(yīng)。

不過，也有例外，這里就是庫(kù)波的中心區(qū)域。自2018年底濱江/白金海岸清算以來，九堡一直沒有新項(xiàng)目推向市場(chǎng)，導(dǎo)致供應(yīng)暫停期長(zhǎng)達(dá)兩年。

并不是說沒有供應(yīng)。 2018年以來，九堡中區(qū)已成功售出目前在售的三處純住宅物業(yè)：北辰嶺潮樓、德信錢塘云莊、合生莊人民地，而這三個(gè)項(xiàng)目加在一起，面積可建1797套房屋211,200平方米。

不過，何時(shí)開市，卻是九堡三兄弟最大的問題。北辰靈朝公館自首次拿下該地塊至今已有31個(gè)月，目前已是可使用的房產(chǎn)。距離合生創(chuàng)藏名譽(yù)住宅上次拿地已有19個(gè)月了。

（久保實(shí)景）

外資房企進(jìn)軍杭州奢華配飾均價(jià)或逼近4萬美元

“九堡三兄弟”中，目前比較受關(guān)注、有望率先開業(yè)的就是合生莊美景。

創(chuàng)展名地位于德勝東路與航海路交叉口，距離地鐵一號(hào)線九堡站約500米，距離九堡老商業(yè)中心金海城約300米，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。但項(xiàng)目北側(cè)距德勝高速高架僅約100米，或多或少會(huì)受到高架噪聲的影響。

創(chuàng)展名地項(xiàng)目最初于2019年4月被新城集團(tuán)以最低價(jià)24121元/平方米收購(gòu)，后由合生創(chuàng)展接手，成為廣東房企在杭州的首個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目。

目前，莊張明基展覽中心已對(duì)外開放，與十幾年前航海路兩側(cè)的老建筑相比，現(xiàn)代簡(jiǎn)約的商務(wù)辦公十分引人注目。不過，一位置業(yè)顧問透露，交接后，該商務(wù)辦公樓將作為社區(qū)建筑使用。

創(chuàng)展名地占地面積4.89萬平方米，總?cè)莘e16.47萬平方米，由6棟小高層和13棟高層建筑（含2棟公租房）組成，共有住宅904套單位�？晒┏鍪鄣膯挝�。從沙面看去，一座小高層建筑位于村莊的南側(cè)，高層建筑位于村莊的西側(cè)和北側(cè)。值得一提的是，社區(qū)南側(cè)和西側(cè)馬路對(duì)面規(guī)劃有幼兒園和9年制學(xué)校，教育設(shè)施齊全。

據(jù)介紹，莊人名公園的外墻基本都是真石實(shí)漆，沒有吊頂層，但開發(fā)商打造了5大環(huán)保景觀系統(tǒng)，并為人們打造了社區(qū)活動(dòng)空間。它迎合了各個(gè)年齡段的需求，迎合了業(yè)主的生活方式需求。

公寓設(shè)計(jì)十分多樣，高層公寓有89平米、100平米、105平米、128平米四套，其中中層公寓89平米，三房?jī)蓮d�？蛷d。 100平米和105平米的公寓有3間臥室、2間客廳和2間浴室，而128平米的公寓有4間臥室、2間客廳和2間浴室，各有一間。

小高層設(shè)計(jì)有三種類型的住宅單元，以大戶型為主，面積分別為128平方米和139平方米。一位房產(chǎn)顧問告訴記者，該項(xiàng)目將以精裝修的形式出售，樣板房暫時(shí)不會(huì)開放。但他表示，精美裝飾的標(biāo)準(zhǔn)甚至更高，配有地暖和中央空調(diào)。

盡管近年來九堡中心區(qū)新建住宅供應(yīng)有限，但隨著周邊商業(yè)、交通、休閑、教育等各方面配套設(shè)施逐步完善，該板塊價(jià)值不斷提升。也得到了整合和完善。

最大的好處肯定是生意。以鎮(zhèn)海城和東城地鐵廣場(chǎng)兩個(gè)現(xiàn)有商業(yè)中心為基礎(chǔ)，現(xiàn)實(shí)中擬建一座體量約22萬平方米的國(guó)芳百貨店，目前正在招商，預(yù)計(jì)明年開業(yè)。將成為放射狀九堡、源北、橋西等大型商業(yè)中心。

（國(guó)芳購(gòu)物中心實(shí)景）

教育方面，除了現(xiàn)有的東城小學(xué)、東城初中、東城二小等學(xué)校外，今年9月將在凌朝府門口開辦新幼兒園，新幼兒園也正在規(guī)劃中打開。明治松山入口處將建一所9年制學(xué)校。此外，阿里體育中心的使用也為該地區(qū)增添了獨(dú)特的魅力。

不過，在看房?jī)r(jià)的時(shí)候，很多人可能會(huì)對(duì)Guho三思而后行。好找房數(shù)據(jù)顯示，目前九堡地區(qū)現(xiàn)房成交均價(jià)僅為每平方米30150元，不僅與新建房?jī)r(jià)格持平，甚至更低。

（柏林印象、久保二手房市場(chǎng)）

從個(gè)別樓盤來看，德信/柏林印象、綠城/麗江公寓、樂棲美寓等新建優(yōu)質(zhì)高價(jià)住宅小區(qū)的房?jī)r(jià)在3.5萬元/平方米至5萬元/平方米之間，是一個(gè)區(qū)間。平方米不一，但成交均價(jià)大多在每平方米35000元左右。

如果沒有上漲紅利，九堡還有多大吸引力呢？答案待售價(jià)3.8萬元/平方米的莊人名宅上市后揭曉。