資料來源：大灣區(qū)房地產TB

買房并不是一件容易的事，而且購房所需的資金也不小，所以很多購房者在購房時都非常謹慎。

對于買房的人來說，房子的類型有很多種，但無論購買哪種類型的房子，都需要事先充分了解。房子？

期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？

1、房屋性質不同。

區(qū)分規(guī)劃房和現(xiàn)有住房的標準是開發(fā)商是否取得了房產證，這就是規(guī)劃房。

2、購房合同的差異

期房合同金額為《商品房預售合同》，現(xiàn)房合同金額為《商品房現(xiàn)房買賣合同》。

3. 入住時間有所不同

雖然您可以購買現(xiàn)房并立即入住，但您可能需要等待一兩年才能搬進期房。

4、各種配套設施

現(xiàn)有房屋的輔助設備相對成熟，購房者可以憑經(jīng)驗判斷現(xiàn)有輔助設備的質量，但談到期房的內容時，只能依靠沙圖和房產顧問的解釋。住房，也許是不可能的。

5、房屋結構不同。

現(xiàn)有住宅的質量、戶型、建筑面積、采光、通風、建筑面積等都是真實的，購房者可以直接檢查。例如，可以在早上和晚上觀察燈光，在雨天檢查是否漏水。對于非規(guī)劃房產，只能看沙盤、樣板房，或者根據(jù)房產顧問的講解自己想象。

6、房價各異

現(xiàn)有住宅的房價通常高于期房，但期房的房價受市場和地點的影響很大。它比現(xiàn)有的房子大。

7、各類風險指標

與現(xiàn)有住房相比，風險指數(shù)較低，而非規(guī)劃住房的風險指數(shù)較高。原因是，雖然你可以通過看到和觸摸現(xiàn)有房屋的質量來判斷它，但期房的細節(jié)卻完全未知。

購買樓花需要注意什么？

1、仔細檢查相關文件

購房者需要檢查開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資質是否合法，開發(fā)建設程序是否合法。開發(fā)項目必須獲得《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。

檢查開發(fā)商是否已收購《商品房銷售（預售）許可證》，并檢查您要購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》記錄的門牌號范圍內。

2、注意購房合同中的不可抗力條款

《合同法》，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，當事人不承擔民事責任。因此，當出現(xiàn)交付延誤時，開發(fā)商常常以“不可抗力”為借口逃避責任。

為了避免這方面的損失，購房者在簽訂合同時應密切關注有關不可抗力和其他相關豁免的條款。通常，購房合同樣本包括針對延遲交付房屋的不可抗力免責聲明。

3、約定開發(fā)商何時辦理房產證

在購房糾紛中，不少糾紛涉及房屋所有權證的簽發(fā)期限。一般情況下，開發(fā)商往往會解釋為何因有關部門的拒絕而遲遲無法發(fā)放房產證。

但根據(jù)第《城市房屋權屬登記管理辦法》號規(guī)定，如果登記機構權屬明確、房地產來源信息齊全，自受理登記之日起兩個月內，登記機構將批準登記并轉讓房地產。必須頒發(fā)所有權。