這次我們就來說說購買期房時需要注意的事項。首先，期房是什么意思呢？期房是指在建或未完工、無法交付的房屋。也就是說，從開發(fā)商取得商品房預售許可證到取得房產證（大額房產證）這段時間的商品房，稱為期房。期房通常很受購房者歡迎，因為它們更便宜并且提供更多選擇。不過，小琪建議，購買樓花的過程中要多注意一些問題，因為樓花需要先付錢，再交房。 1. 選擇位置。

買房時我們首先要問自己的問題是：我們買房是為了什么？無論是為了眼前的需要、改善、學**、退休、投資等。無論我們考慮哪個方面，我們的決定都基于：購買房屋您需要做的第一件事就是考慮您房屋的位置。比如我投資一套房子，南側有兩處房產在售，附近商圈成熟，買房出租可以賺到不錯的利潤，就重點關注這個區(qū)域。 2.選擇房產

選擇位置后，下一步就是選擇該位置的房產。

1、如果房地產項目所在區(qū)域總體規(guī)劃良好，且處于規(guī)劃實施初期，則該區(qū)域的房地產后期有可能升值。

2、注意房產的面積。這是因為大開發(fā)商的房產普遍具有較強的風險承受能力。另外，如果物業(yè)有一定規(guī)模，相關設施也比較齊全，社區(qū)文化和物業(yè)管理也比較好。

3、關注開發(fā)商的資質和背景，了解開發(fā)商的資產規(guī)模和在行業(yè)內的聲譽。 3. 文件篩選

選擇房產股后，還應注意查看開發(fā)商的“五證”。第一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二個是建設工程規(guī)劃許可證，第三個是建設工程開工許可證，第四個是國家土地使用證，第五個是商品住宅預售許可證。稱為“五證”。 4.選房并簽訂合同

之前講過選房，這里就省略了，不過選房或者簽訂合同的時候，請仔細閱讀房屋質量保證書和房屋使用說明書這兩本書，核對必要的信息。請簽訂合同。質量保證證書將附在合同中。簽訂合同時，需要仔細核對合同內容，特別是合同規(guī)定的房價支付方式和時間，并按照合同規(guī)定的方式和時間履行合同。畢竟，您購買的是期房，所以一定要查看合同中的交付期限，并仔細查看規(guī)定的違約責任。例如，如果開發(fā)商未能按時交付房屋，如何賠償買方的經濟損失。違約責任應由雙方在合同中約定，避免日后糾紛。

與現房不同，期房無法直接查看房屋現狀，因此房屋質量問題相對容易出現，但如果購房者提前做好準備，基本不會出現問題。損失是可以避免的。當然，購買期房也有優(yōu)勢，即價格會比購買二手房低。

那么，這次小七就來說說購買期房的問題。下次我們來談談購買現房的問題。下一期再見！