目前，許多房屋在出售時尚未完工，買家無法看到實際的房屋，因此正在建設中且尚未交付的房屋被稱為期房。期房比二手房稍微便宜一些，因此購房者傾向于購買期房，目的是盡可能省錢，但期房和現(xiàn)房之間存在差異。那么，期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別呢？買期房好還是現(xiàn)房好？

期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？

1.房屋屬性

規(guī)劃房和既有房性質(zhì)上有區(qū)別，需要和大產(chǎn)權(quán)區(qū)分開來，如果沒有的話，那就是既有房了。由于產(chǎn)權(quán)較大，該房屋為期房。

2. 購房合同

買房時，期房和現(xiàn)房的合同是不同的，所以現(xiàn)房的合同是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房的合同是《商品房預售合同》。

3. 入住時間

期房和現(xiàn)房最大的區(qū)別在于，現(xiàn)房是預建房，所以入住期不同。一旦房產(chǎn)交易完成，他就可以直接住進房子了。然而，期房則不同，即使購房者支付了購房款，在房屋竣工之前他或她也不能入住。

4、房價

就住房價格而言，期房和現(xiàn)房存在差異，現(xiàn)房普遍比期房貴。市場和位置也被考慮在內(nèi)，期房的折扣也比期房更大。

5、風險指標

考慮一下買房的風險，現(xiàn)房是預建房，購買后就可以搬進去，所以買家可以通過參觀房屋來實際看到、觸摸到房屋，得到全面的了解。不管房子是好是壞，風險都很大，因為期房還沒有建成。

6. 配套設施

總體來說，現(xiàn)房的配套設施應該比期房稍微好一些，也更成熟一些。你需要檢查并知道有什么樣的輔助設備，但是對于樓花來說，所有的輔助設備都是從銷售人員那里學到的，所以即使房子建成后，輔助設備也不會存在。我不知道不知道我會不會。

購買期房好還是現(xiàn)房好？

每個人對房屋的需求不同，買家可以根據(jù)自己的情況選擇期房和現(xiàn)房。期房一般是指尚未竣工、無法交付給購房者的房屋，即自開發(fā)商取得商品住宅預售許可證起至開發(fā)商取得房產(chǎn)為止。證（大產(chǎn)權(quán)證），這個時期的商品房稱為期房。我們常說的二手房，其實是指買家買房后即可入住，由開發(fā)商辦理出售房屋所有權(quán)的商品房，是商品住宅。當您與消費者簽署商品房購買協(xié)議時，您可以快速入住并獲得產(chǎn)權(quán)證書。

以上就是關(guān)于期房和二手房的區(qū)別，以及買期房和二手房哪個好，期房和二手房各有各的特點。買房后可以立即購買二手房，如果買家時間充裕，也可以購買期房。計劃屋更便宜。