2021年房產(chǎn)稅免征面積，房產(chǎn)稅免征面積怎樣算家庭人口
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房產(chǎn)稅上調(diào)的步伐越來越近，房產(chǎn)稅可以說是近兩年房地產(chǎn)行業(yè)最熱門的話題。對(duì)于數(shù)以百萬計(jì)渴望買房的人來說，房產(chǎn)稅就像第一縷曙光，表達(dá)了對(duì)房?jī)r(jià)下跌的深切預(yù)期。面對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)居高不下的現(xiàn)實(shí)，人們期待房產(chǎn)稅能夠成為讓房?jī)r(jià)回歸理性的有力工具。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2023年12月，雖然房?jī)r(jià)調(diào)整已兩年多，但全國(guó)平均房?jī)r(jià)仍高達(dá)9600元/平方米。這意味著房?jī)r(jià)的跌幅只是回到了2020年的水平，但并沒有大幅下降。上海易居研究院的調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示房?jī)r(jià)與收入差距較大。截至2020年底，全國(guó)100個(gè)城市和50個(gè)城市平均房?jī)r(jià)收入比分別達(dá)到9.2和13.3。這意味著，在房?jī)r(jià)收入比最高的地區(qū)，一個(gè)家庭需要工作13.3年才能買房。
與國(guó)際上認(rèn)為合理的平均房?jī)r(jià)收入比5相比，日本100個(gè)城市的平均房?jī)r(jià)收入比明顯偏高。盡管自2016年9月房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策實(shí)施以來房?jī)r(jià)有所調(diào)整，但從2017年底到2020年底，全國(guó)平均房?jī)r(jià)仍從7614元/平方米上漲至9860元/平方米。三年來增長(zhǎng)2246元/平方米，年均增長(zhǎng)9.83%。但2023年以來，房?jī)r(jià)總體呈下降趨勢(shì)，不少城市和地區(qū)出現(xiàn)了較大的房?jī)r(jià)調(diào)整。更重要的是，大多數(shù)人對(duì)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的預(yù)期發(fā)生了根本性的改變。隨著各地救市力度不斷加大，前些年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的效果開始顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)逐漸顯現(xiàn)，人們的觀念也隨之改變。潛移默化地改變著�？梢姡覈�(guó)房?jī)r(jià)仍處于高位，而且近兩年房?jī)r(jià)降幅有限，房?jī)r(jià)的任何小幅調(diào)整對(duì)于?*儺綻此導(dǎo)負(fù)蹩梢院雎圓患�。哉槡ぐ的房地产手C≌呦攏考鄞蠓碌羌淅訓(xùn)摹Ｕ廡┱咚淙恢莢諼榷ǚ考郟勻幻揮薪餼齔捶空叩暮誦睦�。而虽葔谋前房地产手C〉骺氐姆較蛘詿酉拗譜蚴諧＄；�，尽管裔j南薰赫叨雜詿罅客蹲史康夭耐蹲收呃此滌跋煜嘍雜邢蕖?
然而，固定資產(chǎn)稅的開征將從根本上扭轉(zhuǎn)這一現(xiàn)狀。房產(chǎn)稅是對(duì)房地產(chǎn)所有者征收的稅種，您擁有的房產(chǎn)越大，需要繳納的稅款就越多。這大大增加了投資者擁有房地產(chǎn)的成本。考慮到投資者購(gòu)買房地產(chǎn)的主要目的是尋求利潤(rùn)，當(dāng)持有成本超過預(yù)期回報(bào)時(shí)，房地產(chǎn)投資就失去吸引力。屆時(shí)，投資者不僅可能會(huì)選擇停止增加房地產(chǎn)投資，還會(huì)選擇出售現(xiàn)有房產(chǎn)。公眾對(duì)固定資產(chǎn)稅的開征抱有很高的期待，其潛力巨大，被認(rèn)為具有降低房?jī)r(jià)的效果。房產(chǎn)稅何時(shí)開征已爭(zhēng)論多年，但近年來相關(guān)新聞?lì)l頻出現(xiàn)。例如，財(cái)政部長(zhǎng)劉昆重申“積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革”，財(cái)政部、住建部等四部門負(fù)責(zé)人將做2022 年也一樣。農(nóng)村發(fā)展部召開房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)座談會(huì)，廣泛聽取各方意見。所有這些事態(tài)發(fā)展都表明，財(cái)產(chǎn)稅不僅存在，而且其引入的準(zhǔn)備工作也在順利進(jìn)行。更重要的是，房產(chǎn)稅試點(diǎn)即將開始，預(yù)示著房產(chǎn)稅的正式開征已經(jīng)不遠(yuǎn)了。
近年來，房產(chǎn)稅的開征成為人們熱議的焦點(diǎn)，不少知名專家學(xué)者都對(duì)此發(fā)表了自己的看法。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在其中預(yù)測(cè)，未來五年或“十四五”期間可能會(huì)開征房產(chǎn)稅。不過，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光根對(duì)此提出質(zhì)疑，指出“十四五”規(guī)劃建議并未明確提及房地產(chǎn)稅。哪一年？對(duì)此我有不同的看法。我認(rèn)為未來五年將是開征房產(chǎn)稅的理想時(shí)機(jī)。如果你做不到這一點(diǎn)，你將來可能會(huì)面臨更大的問題。 《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》近日發(fā)表題為《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》的文章，明確指出，房產(chǎn)稅試點(diǎn)不再是遙不可及的夢(mèng)想，而是正在進(jìn)入實(shí)質(zhì)性進(jìn)展階段�？荚囌吆芸赡軙�(huì)在年底出臺(tái)。這是權(quán)威媒體首次明確預(yù)測(cè)房產(chǎn)稅的實(shí)施日期，充分證明房產(chǎn)稅開征的準(zhǔn)備工作已基本完成。
目前，房產(chǎn)稅計(jì)劃在未來五年內(nèi)正式實(shí)施，關(guān)于是否應(yīng)取消房產(chǎn)稅的爭(zhēng)論正在逐漸平息。隨著房產(chǎn)稅實(shí)施日期的臨近，公眾開始密切關(guān)注房產(chǎn)稅的稅率，擔(dān)心房產(chǎn)稅會(huì)進(jìn)一步壓低自己的經(jīng)濟(jì)生活。尤其是目前正在償還房貸和購(gòu)房的人，生活負(fù)擔(dān)沉重，對(duì)未來征收房產(chǎn)稅感到擔(dān)憂。但實(shí)際上，無需擔(dān)心。房產(chǎn)稅主要針對(duì)多個(gè)業(yè)主，因此對(duì)有基本需求的家庭影響相對(duì)較小。新華社發(fā)表的第《專家：房地產(chǎn)稅或年底前出臺(tái)試點(diǎn)政策，稅率或不超過1%》號(hào)文章明確指出了這一點(diǎn)。
固定資產(chǎn)稅應(yīng)該有一系列的豁免。對(duì)于需要購(gòu)房的居民來說，居住條件低于平均水平的居民不僅很少或不繳納房產(chǎn)稅，而且在綜合稅制下，房產(chǎn)交易稅費(fèi)也將大幅減免或征稅�；砻狻Ｋ鼮榫用駧砹司薮蟮暮锰�，可以滿足他們一些最苛刻的需求。
新房產(chǎn)稅戰(zhàn)略的輪廓逐漸清晰，趨勢(shì)似乎是引入免稅區(qū)制度，而不是針對(duì)普通家庭的制度。這意味著只要家庭資產(chǎn)在一定范圍內(nèi)，就可以免征遺產(chǎn)稅。財(cái)稅專家張學(xué)丹提出了一個(gè)現(xiàn)實(shí)合理的方案，即為每戶創(chuàng)建40平方米的免稅面積，并實(shí)行累進(jìn)稅率（0.2%至1.2%）。按照張專家的設(shè)想，一個(gè)典型的三口之家將享受高達(dá)120平方米的免稅優(yōu)惠。這意味著，除非您的房屋超過此門檻，否則您無需繳納財(cái)產(chǎn)稅�？紤]到120平米足以滿足大多數(shù)家庭的居住需求，即使有少量超額，由于超額部分的稅率相對(duì)較低，房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)也不會(huì)有太大損失。但對(duì)于擁有大量房地產(chǎn)的投資者來說，這項(xiàng)政策可能會(huì)產(chǎn)生很大的影響。您擁有的房地產(chǎn)越多，您需要繳納的財(cái)產(chǎn)稅就越多。以某投資者為例，如果該投資者擁有的剩余面積達(dá)到1000平方米，按照目前每平方米1萬元的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，剩余房產(chǎn)的總金額將高達(dá)1000萬元。正在上升。如果按照1.2%的稅率征收房產(chǎn)稅，投資者每年最多需要繳納12萬元的稅款。即使超出面積100平方米，每年也需要繳納2000元至12000元的房產(chǎn)稅。
隨著房產(chǎn)稅政策的逐步實(shí)施，擁有多套房產(chǎn)的投資者將面臨越來越重的稅負(fù)。對(duì)于真正需要買房的家庭來說，這項(xiàng)政策絕對(duì)是個(gè)好消息。因此，建議持有大量房產(chǎn)的投資者未雨綢繆，及時(shí)減少不必要的房產(chǎn)持有，以應(yīng)對(duì)未來可能出現(xiàn)的房產(chǎn)稅壓力。對(duì)于廣大普通購(gòu)房者來說，可以放心，房產(chǎn)稅政策不會(huì)對(duì)普通家庭造成意外傷害。