在買賣二手房時，很多人最關心的是納稅問題，但與新建房屋不同，買賣二手房可能會因為各種稅費而成本高昂。我們的編輯團隊專門整理了這篇文章，以幫助您了解買賣二手房時必須繳納的稅費。二手房交易看似有不少稅費，但根據(jù)購房情況，購房者不一定要繳納全額稅費，而且還有很多可以節(jié)省的費用。制成。

1. 稅證

轉讓稅由買方承擔，并在轉讓當天交給住房管理局。契稅根據(jù)您所購買房屋的狀況而有所不同，征收的稅款也有所不同。

個人購買首套住房面積在90平方米及以下的，按應稅價格（交易價或網(wǎng)上合同價，以當?shù)匾?guī)定為準）的1%征收轉讓稅。面積超過90平方米的，適用應稅價值1.5%的稅率。

個人購買第二套住房，面積在90平方米以下的，按應稅價格的1%征收契稅，面積超過90平方米的，征收契稅。減按2%征收（房產(chǎn)稅二次優(yōu)惠不適用，北京、上海、廣州、深圳四城市繼續(xù)按3%繳納契稅）。

2、增值稅及增值稅

按照規(guī)定，增值稅或增值稅是由賣方承擔的，但出售二手房時，往往要由買方承擔。 2019年，不少城市做出政策調(diào)整，降低房地產(chǎn)交易附加稅。調(diào)整前，增值稅大多為0.5%至0.6%，但調(diào)整后，廣州、深圳等國家開始出臺私人住房交易增值稅減半的政策（增值稅）。稅費沒有改變）。））。

一般情況下，增值稅稅率為5%，但如果個人出售的房屋所有權證不滿兩年，則必須全額繳納增值稅。對外出售建成2年以上（含2年）的普通房屋，或者出售個人購買的建成2年以上（含2年）的普通房屋的，5 %的差額將繳納增值稅。稅），并免征增值稅。

3.個人所得稅

個人所得稅按照規(guī)定也是由賣方承擔，但實際上大部分是由買方承擔。個人所得稅的計算方法有兩種。第一個是交易差額的20%（差額=計稅價格-原價-相關稅費-公允費用），第二個是相對簡單的計稅價格1%。雖然個人所得稅比較高，但是在滿足一定條件的情況下是可以減免的。也就是說，個人所得稅至少可以免征五年。

4. 經(jīng)紀費用

很多購房者在買賣二手房的時候都會使用經(jīng)紀人，但是在使用經(jīng)紀人的時候，需要繳納經(jīng)紀費，而市場上經(jīng)紀公司收取的經(jīng)紀費從1%到3%不等，大部分都是%。如果購房者想節(jié)省這筆費用，可以選擇自己辦理交易，但流程比較復雜。

5、其他費用

二手房征收的稅費中，產(chǎn)權稅、增值稅、個人所得稅和經(jīng)紀費最貴，但也可能需要繳納特殊房產(chǎn)費和其他小額費用。購房者將根據(jù)情況負責付款，因此請做好準備。

(1) 交易費用

交易費用通常由買賣雙方共同支付，大多數(shù)城市為每平方米2至3元。

（二）產(chǎn)權登記費

房產(chǎn)登記費由購房人繳納，住宅房產(chǎn)80元/套，非住宅房產(chǎn)550元/套。

(3) 土地增值稅/土地出讓金

非住宅房產(chǎn)二次交易需繳納土地增值稅，裝修房等特殊住房二次交易需繳納土地出讓金，具體標準以當?shù)卣�府�?guī)定為準。

上面，我們介紹了適用于二手房的稅費。如果您也打算購買二手房，請保存這篇文章以備不時之需。事實上，文章的內(nèi)容也表明，買二手房好還是獨立屋好。這樣，購買二手房就可以了，投資者不僅免交個人所得稅，還不用繳納增值稅。