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當(dāng)前可售住宅庫存去化周期約為2年，處于高位水平；上市房企土地庫存去化周期較高，全國土地庫存可能并不低。以目前的庫存和銷售水平來看，房地產(chǎn)行業(yè)去庫存還會持續(xù)1年以上。由于房屋與土地去庫存，預(yù)計2024年房屋新開工同比下降16%左右，土地出讓金收入仍然承壓。由于新房與二手房去庫存，年內(nèi)房價可能繼續(xù)承壓，“買漲不買跌”心理抑制新房銷售，預(yù)計2024年商品房銷售仍然偏弱。?

風(fēng)險提示：購房情緒進一步下滑，貨幣政策大幅放松。

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來源：中信期貨研究所

中信期貨研究所

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