易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，一季度，各地購房政策積極優(yōu)化調整，購房者入市節(jié)奏有所加快，市場預期進一步改善，這都使得房價持續(xù)下跌的態(tài)勢有所改善。

從新房來看，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。

從具體城市看，3月份，一線城市中，北京、上海新房價格的穩(wěn)定性更好；二三線城市中，重慶、西安、吉林等地的新房價格環(huán)比出現(xiàn)上漲。

“3月份，新房價格的下行和市場供應增多有一定關系�！�58安居客研究院院長張波說。

安居客監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，3月份，重點65城新房新開盤數(shù)量環(huán)比大漲155%，其中，一線城市環(huán)比漲幅接近350%。受新開盤量大增影響，在售的項目總量環(huán)比增加0.4%，新房存量規(guī)模小幅上升。

“同時，房企加大優(yōu)惠促銷力度，也在一定程度上拉低了房價水平，3月份，樓盤優(yōu)惠活動明顯增加，多城市多項目推出價格優(yōu)惠舉措，部分紅盤熱度較高，使得線上需求熱度有較大幅度上升，深圳、上海和廣州熱度漲幅均在30%左右。”張波表示。

從二手房來看，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。

在張波看來，3月份，“以價換量”是一線城市二手房價格下行的重要原因。同時，二手房掛牌量持續(xù)增多，也導致市場整體依然呈現(xiàn)供過于求態(tài)勢，對房價構成下行壓力。

“3月份，二手房市場總體仍處于去泡沫的關鍵期，這也反過來促使一部分降價力度大的二手房率先交易。我們認為，去泡沫的過程也是價格回歸理性、供求關系逐步走向均衡的過程，不必焦慮。”嚴躍進表示。

從城市層面來看，福州為3月份二手房價格環(huán)比唯一上漲的城市，漲幅為0.1%。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪認為，福州近期多所小學實施“提前落戶三年制”政策，或帶動周邊學區(qū)房源的需求量有所提升，拉動二手房市場整體回暖，價格初現(xiàn)回升態(tài)勢。

整體來看，“3月份，70城新房、二手房價格環(huán)比降幅雙雙實現(xiàn)‘三連’收窄，房價快速下跌的情緒已過，將緩慢進入企穩(wěn)階段�！标P榮雪說，后期政策端的持續(xù)松動對促進需求釋放仍然具有一定的積極影響，但今年房地產市場不同于去年，熱度將緩慢回升，價格修復節(jié)奏也將較為緩慢。預計隨著改善性住房需求相關政策支持力度繼續(xù)加大，市場情緒將逐步修復，4月新房、二手房價格總體下跌的趨勢雖難改變，但環(huán)比跌幅或將呈現(xiàn)收窄或趨穩(wěn)態(tài)勢。

從中長期來看，國家統(tǒng)計局副局長盛來運認為，我國房地產市場仍然具有持續(xù)健康發(fā)展的支撐條件�！拔覀兊某擎�(zhèn)化沒有完成，2023年常住人口城鎮(zhèn)化率是66.2%，但是按戶籍人口城鎮(zhèn)化率還不到50%，還有2.97億農民工在城里沒有完全市民化，這些進城的農民工購房比例不高。我們現(xiàn)有的住房存量中，90平米以下的中小戶型房子還是占絕大多數(shù)，隨著人們生活水平的提高、城鎮(zhèn)化深入推進，中國房地產市場改善性需求、剛需都還比較大。”他說。

此外，盛來運強調，要理性看待這一輪房地產調整。一方面，我國房地產行業(yè)經過二十幾年的高速擴張后，按照產業(yè)成長周期，現(xiàn)在調整是正常的。房地產階段性調整，有利于房地產市場后續(xù)構建新模式，實現(xiàn)高質量發(fā)展，因為傳統(tǒng)的產能可以市場出清，開發(fā)商能夠建更好的房子，提供更好的服務，這對消費者也是有利的。（新華財經 安娜 楊有宗 王春霞）