易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一季度，各地購(gòu)房政策積極優(yōu)化調(diào)整，購(gòu)房者入市節(jié)奏有所加快，市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步改善，這都使得房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)有所改善。

從新房來(lái)看，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。

從具體城市看，3月份，一線城市中，北京、上海新房?jī)r(jià)格的穩(wěn)定性更好；二三線城市中，重慶、西安、吉林等地的新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲。

“3月份，新房?jī)r(jià)格的下行和市場(chǎng)供應(yīng)增多有一定關(guān)系�！�58安居客研究院院長(zhǎng)張波說(shuō)。

安居客監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，3月份，重點(diǎn)65城新房新開(kāi)盤數(shù)量環(huán)比大漲155%，其中，一線城市環(huán)比漲幅接近350%。受新開(kāi)盤量大增影響，在售的項(xiàng)目總量環(huán)比增加0.4%，新房存量規(guī)模小幅上升。

“同時(shí)，房企加大優(yōu)惠促銷力度，也在一定程度上拉低了房?jī)r(jià)水平，3月份，樓盤優(yōu)惠活動(dòng)明顯增加，多城市多項(xiàng)目推出價(jià)格優(yōu)惠舉措，部分紅盤熱度較高，使得線上需求熱度有較大幅度上升，深圳、上海和廣州熱度漲幅均在30%左右�！睆埐ū硎�。

從二手房來(lái)看，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

在張波看來(lái)，3月份，“以價(jià)換量”是一線城市二手房?jī)r(jià)格下行的重要原因。同時(shí)，二手房掛牌量持續(xù)增多，也導(dǎo)致市場(chǎng)整體依然呈現(xiàn)供過(guò)于求態(tài)勢(shì)，對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成下行壓力。

“3月份，二手房市場(chǎng)總體仍處于去泡沫的關(guān)鍵期，這也反過(guò)來(lái)促使一部分降價(jià)力度大的二手房率先交易。我們認(rèn)為，去泡沫的過(guò)程也是價(jià)格回歸理性、供求關(guān)系逐步走向均衡的過(guò)程，不必焦慮�！眹�(yán)躍進(jìn)表示。

從城市層面來(lái)看，福州為3月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比唯一上漲的城市，漲幅為0.1%。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，福州近期多所小學(xué)實(shí)施“提前落戶三年制”政策，或帶動(dòng)周邊學(xué)區(qū)房源的需求量有所提升，拉動(dòng)二手房市場(chǎng)整體回暖，價(jià)格初現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。

整體來(lái)看，“3月份，70城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅雙雙實(shí)現(xiàn)‘三連’收窄，房?jī)r(jià)快速下跌的情緒已過(guò)，將緩慢進(jìn)入企穩(wěn)階段。”關(guān)榮雪說(shuō)，后期政策端的持續(xù)松動(dòng)對(duì)促進(jìn)需求釋放仍然具有一定的積極影響，但今年房地產(chǎn)市場(chǎng)不同于去年，熱度將緩慢回升，價(jià)格修復(fù)節(jié)奏也將較為緩慢。預(yù)計(jì)隨著改善性住房需求相關(guān)政策支持力度繼續(xù)加大，市場(chǎng)情緒將逐步修復(fù)，4月新房、二手房?jī)r(jià)格總體下跌的趨勢(shì)雖難改變，但環(huán)比跌幅或?qū)⒊尸F(xiàn)收窄或趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

從中長(zhǎng)期來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具有持續(xù)健康發(fā)展的支撐條件。“我們的城鎮(zhèn)化沒(méi)有完成，2023年常住人口城鎮(zhèn)化率是66.2%，但是按戶籍人口城鎮(zhèn)化率還不到50%，還有2.97億農(nóng)民工在城里沒(méi)有完全市民化，這些進(jìn)城的農(nóng)民工購(gòu)房比例不高。我們現(xiàn)有的住房存量中，90平米以下的中小戶型房子還是占絕大多數(shù)，隨著人們生活水平的提高、城鎮(zhèn)化深入推進(jìn)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)改善性需求、剛需都還比較大�！彼�說(shuō)。

此外，盛來(lái)運(yùn)強(qiáng)調(diào)，要理性看待這一輪房地產(chǎn)調(diào)整。一方面，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)二十幾年的高速擴(kuò)張后，按照產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)周期，現(xiàn)在調(diào)整是正常的。房地產(chǎn)階段性調(diào)整，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)構(gòu)建新模式，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，因?yàn)閭鹘y(tǒng)的產(chǎn)能可以市場(chǎng)出清，開(kāi)發(fā)商能夠建更好的房子，提供更好的服務(wù)，這對(duì)消費(fèi)者也是有利的。（新華財(cái)經(jīng) 安娜 楊有宗 王春霞）