購買二手房時，需要繳納各種稅費，但是這里的“稅費”和“費用”指的是什么？購買二手房需要繳納哪些稅費？關(guān)注我們編輯部，了解您購買二手房需要繳納的各種稅費！

購買二手房時需要繳納的稅費如下：

1.契稅

個人購買獨立式住宅，面積在90平方米以下的，減按1%的稅率征收產(chǎn)權(quán)稅，面積超過90平方米的，征收產(chǎn)權(quán)稅。減按1.5%的稅率征收；

個人為家庭購買二次改良住房時，面積在90平方米以下的，減按1%征收契稅；面積在90平方米以上的，減征契稅。稅收減免2%。

2.營業(yè)稅

個人購買房屋兩年以內(nèi)并出售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買房屋兩年以上并出售的，征收營業(yè)稅。豁免。

3.個人所得稅

交易差價的20%（相當(dāng)高的稅率）由賣方征收和支付。如果該房屋作為唯一住所超過五年，則無需納稅，但所謂的唯一住所是指，如果該房屋已被占用超過五年，并且是賣方作為家庭單位的唯一住所，那么這兩者中的任何一個都可以免稅。如果不符合條件，則需繳納稅款。

4. 印花稅

買賣雙方各繳納交易總額的0.05%，普通房屋免稅。

5、土地增值稅

賣方支付交易總額的1%，但普通房屋和兩年以上建成的普通房屋免收。

以上為主要稅種，還有城建稅、教育費附加、地方附加等其他稅種，根據(jù)各地政策略有不同。

購買二手房時必須支付的各種費用如下。

1. 轉(zhuǎn)賬費用

購買公共住房（改造住房、公租房、廉租住房、廉租住房、捐贈住房）的，按照住房面積2.5元/平方米納稅。

一般住宅商品房按住宅面積6元/平方米征稅。

別墅、普通住宅按住宅面積8元/平方米征稅。

2、土地收益的繳納

對于房屋裝修，按交易總額的0.5%征稅。

3、土地出讓金

購買公房，買方支付1560*建筑面積*1%，賣方支付1560*建筑面積*6%。

4、綜合地價

對于經(jīng)濟適用房，賣方支付交易總額的10%。

5、房產(chǎn)交易登記費

180元/個，普通住房及配套車庫。

550元/件，非一般住房及無配套車庫。

每本書10元，共有產(chǎn)權(quán)證書。

還會收取交易評估費，但不包括經(jīng)紀(jì)費。

以上是關(guān)于交易二手貨時必須繳納的“稅金”和“費用”，希望這些信息對您有所幫助。